Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4569/2022 ~ М-3603/2022 от 20.09.2022

                                                                                             Дело №

                                                                         УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                             <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, возврате участка,

                    УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, возврате участка, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадь 770, 00 кв.м., с КН <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес> <адрес>.

    Согласно п.1.1 данного договора ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №

    Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа третьего месяца текущего квартала включительно.

Условиями договора предусмотрены обязанности и условия по соблюдению требований договора.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, допустил просрочку платежа.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадь 770, 00 кв.м., с КН № расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадь 770, 00 кв.м., с КН № расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Обязать ответчика возвратить по передаточному акту земельный участок общей площадью 770, 00 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес> <адрес> течении 10 дней с момент вступления в законную силу решения суда.

    Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что задолженности по арендной плате у него нет. Представил платежные поручения.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадь <данные изъяты>.м., с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадь 770, 00 кв.м., с КН № расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес> <адрес>. (л.д.8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о возобновлении условий договора на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ.

Согласно расчету задолженности (л.д.24-26) у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

    В судебное заседание ответчиком предоставлены квитанции, подтверждающие факт оплаты образовавшейся задолженности и пени, а также ответ из Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-22582, согласно которому у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенного по адресу<адрес>.

      Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации г.о.Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возврате участка площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, <адрес> - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ