Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3362/2023 ~ М-2575/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-3362/2023

11RS0002-01-2023-003139-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми              02 ноября 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшкиной А.Э.,

с участием прокурора Попова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3362/2023 по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МОГО «Воркута» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору социального найма. В Администрацию МОГО «Воркута» поступила жалоба жильца вышеуказанного дома на несоблюдение ответчиком правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25. Для проверки доводов жалобы было организовано обследование жилого помещения. 12.07.2023 по результатам обследования составлен акт, из которого следует, что квартира двухкомнатная, захламлена бытовым мусором, старыми вещами. В помещениях кухни, комнаты имеются грязевые разводы, различный бытовой мусор, в квартире наблюдается скопление насекомых (мух, клопов), жилое помещение не проветривается. В помещении туалета отсутствует унитаз, сливной бачок. В помещении ванны отсутствует смеситель для воды, раковина, стены квартиры приведены в негодность, в квартире длительное время не производился ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии. Требуется проведение ремонта и приведение квартиры в надлежащее санитарное состояние. 12.07.2023 ответчику лично под роспись вручено предупреждение с требованием в тридцатидневный срок с момента вручения предупреждения привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, также ответчик предупреждена об обращении в суд с требованиями о выселении из жилого помещения в случае невыполнения требований. 15.08.2023 проведен повторный осмотр помещения, составлен акт. Состояние помещения не изменилось, предупреждение ответчиком проигнорировано. Решением Воркутинского городского суда от 12.05.2022 по делу №2-1010/2022 на ФИО1 возложена обязанность провести очистку жилого помещения от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения и санитарного оборудования с применением дезинфицирующих средств, провести дезинсекцию жилого помещения с привлечением специализированной организации, произвести текущий ремонт жилого помещения. Решение суда не исполнено. Просят выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещена, от получения судебных извещений уклонилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д.16-18).

ФИО1 вселена в указанную квартиру на основании ордера от <дата> как член семьи ФИО2. Согласно квартирной карточке ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с <дата> по настоящее время. Иных лиц в квартире не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРП иного жилого помещения в собственности ФИО1 не имеет.

Заочным решением Воркутинского городского суда Республики Коми от <дата> ... на ФИО1 возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести очистку жилого помещения от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения и санитарного оборудования с применением дезинфицирующих средств, провести дезинсекцию жилого помещения с привлечением специализированной организации, произвести текущий ремонт жилого помещения.

На основании обращения жильца <адрес>, администрацией МОГО «Воркута» проведен осмотр жилого помещения – <адрес>.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 12.07.2023 квартира двухкомнатная, захламлена бытовым мусором, старыми вещами. В помещениях комнат, кухни имеются грязевые разводы, различный бытовой мусор, в квартире наблюдается скопление насекомых (мухи, клопы), жилое помещение не проветривается. В помещении туалета отсутствует унитаз, сливной бачок, в помещении ванны отсутствует смеситель для подачи воды, раковина. Стены квартиры приведены в негодность, в квартире длительное время не производился ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии. В настоящее время в квартире необходимо проведение ремонта, а также проведение мероприятий для приведения квартиры в соответствие с санитарными нормами.

<дата> ФИО1 вручено предупреждение о приведении в тридцатидневный срок с момента вручения предупреждения жилого помещения в соответствие с санитарными нормами, в противном случае администрация МОГО «Воркута» будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении. 15.08.2023 проведен повторный осмотр помещения. В результате повторного осмотра установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, старыми вещами, в помещениях комнат, кухни имеются грязевые разводы, различный бытовой мусор, в квартире наблюдается скопление насекомых (мух, клопов), жилое помещение не проветривается. В помещение туалета отсутствует унитаз, сливной бачок. В помещении ванны отсутствует смеситель для подачи воды, раковина. Стены, потолок, пол квартиры приведены в негодность, требуется ремонт. Общедомовое имущество: стояки водоснабжения и водоотведения в неудовлетворительном состоянии. Квартира находится в антисанитарном состоянии. В настоящее время в квартире необходимо проведение ремонта, а также проведение мероприятий для приведения квартиры в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Администрация МОГО «Воркута» на основании ст.84, ст. 91 ЖК РФ просит выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на нарушение ответчиком санитарных норм.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статьей 91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

С учетом приведенных положений части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчика, который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Как следует из акта визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения ... <адрес> от <дата>, с момента визуальных осмотров от <дата> и <дата> видимых изменений в санитарно-техническом состоянии не выявлено. ФИО1 продолжает нарушать права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, создает угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома, зловоние в квартире создает дискомфорт при проживании в одном доме.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, для ФИО1 является единственным жильем, иного жилого помещения в собственности или социальном найме ФИО1 не имеет.

Предупреждение о выселении ФИО1 вручалось один раз, с установлением тридцатидневного срока исполнения требований с момента вручения. Однако, в предупреждении не указано, какие именно действия должна совершить ФИО1 для выполнения требований администрации. В предупреждении указано лишь на необходимость привести помещение в соответствие с санитарными нормами.

Также следует отметить, что несмотря на нахождение квартиры в антисанитарном состоянии, доказательств действий ответчика, направленных на разрушение несущих и основных конструкций дома, суду не представлено, следовательно, оснований для выселения ФИО1 без предоставления иного жилого помещения, по смыслу ст. 91 ЖК РФ не имеется.

Такая мера ответственности, как выселение из жилого помещения является крайней, исключительной мерой, оснований для применения которой при разрешении настоящего спора судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09 ноября 2023 года.

Председательствующий Н.В. Полякова