Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2023 ~ М-570/2023 от 19.05.2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 июля 2023 года

УИД: 66RS0037-01-2023-000657-61

Дело № 2-734/2023

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «12» июля 2023 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ж.Т.А. к А.Ю.А. о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями

установил:

ИП Ж.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Ю.А. (в настоящее время Авдеева) Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями. В обосновании иска указывает, что *** между индивидуальным предпринимателем Ж.Т.А. и Ш.Ю.А. был заключен договор *** на аренду нежилых помещений общей площадью 275 квадратных метров, находящихся по адресу: *** ул.*** ***. Договор аренды *** был заключен на срок до ***. *** договор аренды *** был продлен по ***. Согласно пункта 3.1 договора аренды *** арендная плата составляла 45 000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды Ш.Ю.А. обязалась перечислять стоимость арендной платы не позднее 26 числа текущего месяца. *** срок договора аренды истек. В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды *** возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик помещение не вернул истцу. Таким образом, ответчик не выполнила условия вышеуказанного договора аренды. Более того, по состоянию на *** за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 245 000 рублей, в том числе: за май месяц 2022 года- 20 000 рублей; за ноябрь месяц 2022 года - 45 000 рублей; за декабрь месяц 2022 года - 45 000 рублей; за январь месяц 2023 года - 45 000 рублей; за февраль месяц 2023 года - 45 000 рублей; за март месяц 2023 года - 45 000 рублей. В адрес Ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по оплате арендной плате, которая до настоящего времени оставлена без рассмотрения.

Ж.Т.А. просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору *** от *** в сумме 245 000 рублей.

В судебном заседании представители Ж.Т.А. на исковых требованиях настаивали, указывая, что до настоящего времени ответчик не передала истцу помещение, фактически пользуется им, истец же лишена возможности пользоваться свое собственностью.

Ответчик Авдеева Ю.А. (ранее Ш.Ю.А.) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтой по месту регистрации/проживания (***), в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда ***, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей Истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частями 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истец Ж.Т.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 879,5 кв. м., расположенного по адресу: ***, городской округ «***» *** строение 3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Ж.Т.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

*** между истцом Ж.Т.А. (Арендодатель) и ответчиком Авдеевой Ю.А. (ранее Ш.Ю.А.) (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** *** Целевое назначение вышеуказанного нежилого помещения согласно заключенному договору аренды – оказание услуг населению (п.1.3 Договора ).

Согласно п. 5.1 Договора - договор был заключен сроком до ***

Истец по акту приема-передачи передала ответчику во временное пользование названное нежилое помещение.

Сумма арендной платы ежемесячно по договору аренды составила 45 000 руб. (п.3.1 Договора). В состав арендной платы не входит плата на коммунальные услуги.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 26 числа, на расчетный счет Арендодателя.

*** договор аренды *** был продлен по ***.

За период с *** по *** Авдеевой Ю.А. оплата арендной платы в пользу ИП Ж.Т.А. не производилась. Кроме того, имеется задолженность за предыдущие месяца в сумме 20 000 руб.

Истцом ИП Ж.Т.А. *** в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости произвести погашение задолженности по договору аренды нежилого помещения, которая получена Авдеевой Ю.А. Вместе с тем до настоящего времени задолженность не погашена.

Представленный расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным. Доказательств о внесении арендных платежей за указанный период материалы дела не содержат, ответчиком Авдеевой Ю.А. такие доказательства суду не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП Ж.Т.А. к Авдеевой (ранее Ш.Ю.А.) Ю.А. о взыскании задолженности по арендной платы за нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░ ░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***, ░░░ *** 245 000 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2022 ░░ ░░░░ 2023, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 650 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░