Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4212/2023 ~ М-2393/2023 от 25.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>      09 ноября 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

АО «Дом.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что решением Пригородного районного суда <адрес> по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. АО «Дом.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим, истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав мнение сторон, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что заочным решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... по гражданскому делу №, исковые требования ОАО «АИЖК» к ФИО8, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН, АО «Дом.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером 15:09:0031123:134.

Из акта выезда и проверки состояния объекта недвижимости от ..., составленного представителем Банка ВТБ (ПАО) ФИО9, следует, что в ходе осмотра установлен факт отсутствия дверного замка. Доступ в квартиру свободный, в том числе для третьих лиц. Внутри помещения беспорядок: разбросан мусор, пакеты и предметы. Квартира нуждается в уборке и вывозе мусора. Имеются признаки взлома, с последующим вывозом ценного имущества. Со слов соседей по площадке, некоторое время в квартире находились люди в нетрезвом состоянии.

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ... № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец является собственником спорного жилого помещения, на сегодняшний день, иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего проживание ответчиков в квартире, принадлежащего на праве собственности истцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требование истца, законным и обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать УМВД РФ по РСО-Алания снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                           Цахилов Т.Э.-О.