Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8258/2023 ~ М-7244/2023 от 04.08.2023

Дело №2-8258/2023

72RS0014-01-2023-008830-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             19 сентября 2023 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А. Н.,

при помощнике                                                               Чистяковой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупракова Андрея Сергеевича <данные изъяты> к Заниной Тамаре Николаевне <данные изъяты> о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что 16.05.2023 между Чупраковым А. С. и Заниной Т. Н. было заключено Соглашение о задатке онлайн. Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 16.06.2023 включительно заключить договор об по оформлению права собственности на покупателя в отношении земельного участка с кадастровым № по цене 2 900 000 руб. Стороны также согласовали условие о задатке. В рамках указанного договора истец перечислила ответчику задаток в размере 100 000 руб. Также условиями договора предусмотрено, что в случае, если продавец является ответственной стороной за неисполнения соглашения, то продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности. 16.06.2023 ответчик не явилась на сделку, в связи с чем истец полагает, что у ответчика возникла обязанность по выплате двойной суммы задатка. Истец произвела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2023 по 27.07.2023. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика – 200 000 руб., проценты – 1 397, 26 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 5 213, 97 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств об отложении не поступило, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Вместе с тем, представитель ответчика также сообщил, что ответчик извещен о судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4, п. 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между Заниной Т. Н. (продавец) и Чупраковым А. С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2023 (сторонами поименовано как соглашение о задатке), по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> площадью 1 724 кв. м., согласованная цена объекта недвижимости составила 2 900 000 руб. (п. 1.1); в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка 100 000 руб. (п. 1.2); стороны обязались заключить основной договор в срок по 16.06.2023 (п. 1.1.); если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности (п. 4.4); продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца/ покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу продавца/ покупателя. В случае, если ни одна из сторон настоящего соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом/Покупателю в течение 7 (Семи) календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения (п. 6.9).

Согласно квитанции №1-8-857-687-000 от 16.05.2023 Чупраков А. С. выплатил Заниной Т. Н. задаток в размере 100 000 руб.

Принимая во внимание, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор (16.06.2023), он не был заключен, ни одна из сторон до указанной даты не направила другой стороне предложение заключить этот договор, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору от 16.05.2023, заключенному между Заниной Т. Н. и Чупраковым А. С.

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились, основной договор заключен не был, доказательств ответственности за неисполнение договора со стороны истца либо ответчика в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по задатку, задок подлежит возврату.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика денежных средств (задатка) подлежит частичному удовлетворению, взысканию подлежат 100 000 руб.

Поскольку с учетом условий п. 6.9 соглашения о задатке от 16.05.2023 такой задаток подлежал возврату не позднее 7 календарных дней, то требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 24.06.2023 по 27.07.2023 подлежит удовлетворению в размере 709, 59 руб. (616, 44 руб. (24.06.2023-23.07.2023, 30 дней, 7,5 % годовых) + 93, 15 руб. (24.07.2023-27.07.2023, 4 дня, 8,5 % годовых).

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (50 %) подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 606, 99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Заниной Тамары Николаевны в пользу Чупракова Андрея Сергеевича задаток – 100 000 руб., проценты – 709, 59 руб., возмещение расходов на уплату государственной пошлины – 2 606, 99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 26.09.2023.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Секретарь                       Зандер С. В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>