Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-847/2023; 2-4432/2022;) ~ М-4275/2022 от 27.12.2022

    Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Мурзабеков Г.А.,

при секретаре Гагиевой Х.И.,

с участием представителя истца Арчакова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мержоевой М. А. к ФКУ «Управление автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Упрдор «Кавказ»), Федеральному дорожному агентству (Росавтодор) об обязании изъятия земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Мержоева М.А. обратилась в Магасский районный суд Республики Ингушетия с требованиями об обязании Росавтодор изъять для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 06:05:0600002:1942 площадью 36.4 кв.м., жилой дом площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486 расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес>, а также обязать ФКУ Упрдор «Кавказ» прекратить работы по строительству и реконструкции автомобильной дороги М-29 «Кавказ» вблизи указанного участка до принятия решения об изъятии земельного участка.

Представитель истца по доверенности Арчаков А.М. поддержал заявленные исковые требования в отношении Росавтодора и просил их удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил в полном объеме, в отношении ФКУ Упрдор «Кавказ» от требований отказался.

Истец Мержоева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя для участия в судебном разбирательстве.

Представители ФКУ «Управление автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Упрдор «Кавказ») и Федерального дорожного агентства (Росавтодор) в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными, не явились, о причине неявки не сообщили.

Также не явились представители 3-го лица - Росреестра по РИ.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

Согласно пункта 1 статьи 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Такое решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с частью 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Государственная компания (ФКУ Упрдор «Кавказ») осуществляет деятельность по организации строительства переданной в оперативное управление автомобильной дороги федерального значения М-29 "Кавказ" - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республикой (на Баку) и реконструкции переданной в оперативное управление автомобильной дороги федерального значения Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой на участке км 563+100 - км 589+000, <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О государственной компании «Р. автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 145-ФЗ).

Из материалов дела следует, что, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 06:05:0600002:1942, жилой дом площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486 расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Представителем Росавтодор в ходе судебного заседания заявлялось ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, поскольку имеется решение Магасского районного суда РИ от 23.12.2021г. по делу № по иску Мержоевой М.А. к ФКУ Упрдор «Кавказ» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, которым требования были оставлены без удовлетворения.

Суд считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку по настоящему делу требования об изъятии недвижимого имущества направлены не к ФКУ Упрдор «Кавказ», а к Росавтодору, который по делу № к участию не привлекался.

С учетом характера заявленных требований, в целях разрешения вопроса наличия или отсутствия необходимости изъятия недвижимого имущества для государственных нужд, судом по настоящему делу была назначена строительно-оценочная экспертиза.

Так, согласно полученному судом, по результатам проведения судебной экспертизы, заключению ООО Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «ДОН» от ДД.ММ.ГГГГ № имеется необходимость изъятия для государственных нужд при проведении работ по строительству и реконструкции автомобильной дороги М-29 с учетом требований Свода правил земельных участков с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м., нежилое здание 36.4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1942, жилой дом площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486, расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Мержоевой М. А..

Изъятию подлежат земельные участки площадью 42+/-2 кв. м. и 658+/-9 кв.м., а всего общей площадью 700 кв.м. и расположенные на участках строения.

Рыночная стоимость земельного участка, убытков, причиненных изъятием земельного участка и объектов капитального строительства с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> составляет 131103 руб;

Рыночная стоимость земельного участка, убытков, причиненных изъятием земельного участка и объектов капитального строительства с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м. по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> составляет 2053964 руб.;

Рыночная стоимость нежилого здания площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1942 Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> составляет 6055367 рублей;

Рыночная стоимость жилого здания площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486 по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> составляет 1792133 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая выплате за изымаемое имущество, составляет 10032567 рублей.

Также, согласно заключению, эксплуатация указанных земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости после строительства и реконструкции автодороги М-29 с учетом рельефа территории не представляется возможным. Проведение данных работ по строительству и реконструкции дороги в полном объеме ограничивает возможность использования объектов оценки согласно функциональному назначению. То есть, использование участка по целевому назначению в условиях согласованных строительных работ не представляется возможным.

Заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим необходимость изъятия всего земельного участка, расположенных на нем объектов и их рыночную стоимость. Эксперты имеют надлежащую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что экспертиза назначается судом при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, но не с целью собирания доказательств, которые в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в обоснование своих требований и возражений.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению с учетом экспертизы ООО Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «ДОН» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части требований к ФКУ Упрдор «Кавказ» производство подлежит прекращению в связи с отказом от иска к указанному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мержоевой М. А. к Федеральному дорожному агентству (Росавтодор) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности Мержоевой М. А.:

- земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес>«а»;

- земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м. расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес>;

- нежилое здание площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1942 расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес>«а»;

- жилое здание площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486 расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес>;

    Прекратить право собственности Мержоевой М. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером 06:05:0600002:1942, жилого дома площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486 расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес>.

Взыскать с Федерального дорожного агентства (Росавтодор) в пользу Мержоевой М. А. рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества в размере 10032567 (десять миллионов тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей, в том числе:

- за земельный участок, с кадастровым номером 06:05:0600008:989 площадью 42+/-2 кв. м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> в размере 131103 (сто тридцать одна тысяча сто три) руб.;

         - за земельный участок, с кадастровым номером 06:05:0600008:990, площадью 658+/-9 кв.м. расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Насыр-Кортский АО, <адрес> размере 2053964 (два миллиона пятьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля;

         - за нежилое здание площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1942 расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> в размере 6055367 (шесть миллионов пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят семь) рублей;

         - за жилое здание площадью 148,4 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600002:1486, расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>, г Назрань, Насыр-Кортский АО, <адрес> размере 1792133 (один миллион семьсот девяносто две тысячи сто тридцать три) рубля.

В части требований к ФКУ «Управление автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Упрдор «Кавказ») производство прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:

         Копия верна:

               Судья

Магасского районного суда РИ                                                            Г.А. Мурзабеков