Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2023 ~ М-556/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-626/2023

УИД 68RS0027-01-2023-000653-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 августа 2023 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Фетисова А.А.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.И., Ц.Е., Ц.Н., Ц.С. к Ч. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания и земельного участка,

установил:

Ц.И., Ц.Е., Ц.Н., Ц.С. обратились в суд с исковым заявлением к Ч. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания и земельного участка, указав, что по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно статьи 2 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400000 рублей, из них 394668,67 рублей - стоимость здания и 5331,33 рубля - стоимость земельного участка.

При этом, в соответствии со статьей 3 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 5331,33 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 394668,67 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 5331,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанные здание и земельный участок.

Со ссылкой на пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации Истцами указано, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При этом, согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с указанным на договоре была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № (здание), № (земельный участок).

Истцами указано, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОПФР по <адрес> в счет исполнения обязательств на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ переведена сумма 394668,67 руб. со страхового индивидуального лицевого счета Ц.Е..

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако, по незнанию закона истцами и продавцом Д. не было совершено обращение в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При этом, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По мнению истцов, с учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на здания и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи с тем, что продавец Д. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности здания и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, поскольку согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что после смерти продавца Д. наследство приняла его дочь Ч. истцы считают законным и обоснованным привлечь ее к участию в деле в качестве ответчика.

Ссылаясь на положения закона содержащиеся в статьях ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 14, 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

-             земельного участка, кадастровый №, площадью 4698 кв.м, расположенный в <адрес>;

-             здания, кадастровый №, расположенное в <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания, ответчик Ч. признала исковые требования Ц.И., Ц.Е., Ц.Н., Ц.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания и земельного участка в полном объёме указав, что она является единственной наследницей своего отца Д.

Ей известно, что Ц. и её отец Д. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) в общую долевую собственность здания и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

За указанные объекты недвижимости оплата произведена истцами частями: 5331,33 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 394668,67 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен её отцу Д. первоначальный взнос в размере 5331,33 руб. В последующем, в счет исполнения обязательств на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ переведена сумма 394668,67 руб. со страхового индивидуального лицевого счета Ц.Е. Таким образом свои обязательства перед Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Вместе с тем, по незнанию закона истцами и её отцом Д. не было совершено обращение в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

По указанным основаниям, Ч., признала исковые требования Ц. в полном объеме, претензий к истцам не имеет.

Суд считает, что исковые требования Ц.И., Ц.Е., Ц.Н., Ц.С. к Ч. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания и земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком Ч. добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 68-68-15/203/2013-475, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4698 ░░.░, ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1/4, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>;

- ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 35,6 ░░.░; ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░: ░,░,░1, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1/4, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.