Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2024 ~ М-383/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-1007/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000538-80

Принято в окончательной форме 26.04.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года          г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Кругловой М.Г. о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

    МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к Кругловой М.Г., в котором просило:

    - расторгнуть договор аренды земельного участка № 183 от 23.11.2015 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 183 от 23.11.2015 в общем размере 19 631,15 руб., из которых 8 506,90 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 6 023,77 руб. за период с 11.11.2021 по 22.02.2024, задолженность по пени в размере 5100,48 руб., начисленную на задолженность, взысканную решением суда от 14.09.2021 за период с 10.12.2020 по 29.04.2022,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 15 296,68 руб. в размере 0,15 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и Кругловой М.Г. заключен договор аренды земельного участка № 183 от 23.11.2015 с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ2486), из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2015, срок действия договора с 20.11.2015 по 19.11.2035.

    Указывает, что МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН и акта обследования от 19.12.2023 на ЗУ2486 не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства, участок не используется, строительство на нем не ведется, участок зарос травой. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. Решением от 14.09.2021 по гражданскому делу № мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского судебного района г.Ярославля с Кругловой М.Г. в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность в сумме 8 333,78 руб., в том числе по арендной плате в сумме 6722,78 руб. за период с 20.11.2015 по 31.12.2020, по пени – 1500 руб. за период с 11.11.2016 по 09.12.2020.

Ссылается на то, что в адрес арендатора направлено предписание от 15.12.2023 № 849 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

    Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности Зубрилов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

    Ответчик Круглова М.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и Кругловой М.Г. заключен договор аренды № 183 от 23.11.2015 (далее по тексту – договор № 183) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ2486), из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 20.11.2015 по 19.11.2035 (л.д. 11-17).

    В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ1009 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении ЗУ2486 (л.д.51-55) право аренды в пользу ответчика зарегистрировано в ЕГРН 30.12.2025. Из указанной выписки следует, что каких либо объектов капитального строительства, незавершенного строительства на участке не имеется.

    В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что 19.12.2023 специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ2486, в ходе которого было установлено, что участок не используется по целевому назначению, зарос травой, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.45-49).

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Решением от 14.09.2021 по гражданскому делу № № мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского судебного района г.Ярославля с Кругловой М.Г. в пользу МКУ «ЦЗР ЯМР» взыскана задолженность в сумме 8 333,78 руб., в том числе по арендной плате в сумме 6722,78 руб. за период с 20.11.2015 по 31.12.2020, по пени – 1500 руб. за период с 11.11.2016 по 09.12.2020.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № 13 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за Кругловой М.Г. в общей сумме 19 631,15 руб., из которых 8 506,90 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 6 023,77 руб. за период с 11.11.2021 по 22.02.2024, задолженность по пени в размере 5100,48 руб., начисленную на задолженность, взысканную решением суда от 14.09.2021 за период с 10.12.2020 по 22.02.2024. При этом суд считает технической опиской указание в просительной части иска периода задолженности по пени, начисленных на задолженность по решению суда от 14.09.2021 – с 10.12.2020 по 29.04.2022, поскольку из указанного расчета следует, что расчет пени произведен за период с 10.12.2020 по 22.02.2024.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм не представлено.

Договором аренды № 183 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты 10.11.2020, 10.11.2021, 10.11.2022, 10.11.2023 внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 183 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ2486 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате в размере 15 229,68 руб. (8506,90 руб. (арендная плата, взысканная настоящим решением суда) + 6722,78 руб. (арендная плата, взысканная по решению от 14.09.2021) за каждый день просрочки согласно пункта 5.4 договора аренды № 183. В указанной части в просительной части иска истцом допущена арифметическая ошибка в расчетах.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 781,25 руб. от суммы 19 631,15 руб.

    Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, к Кругловой М.Г., паспорт №, о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 183 от 23.11.2015, заключенный с Кругловой М.Г., паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.    

Обязать Круглову М.Г., паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Кругловой М.Г., паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, задолженность в общей сумме 19 631,15 руб., из которых 8 506,90 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 6 023,77 руб. за период с 11.11.2021 по 22.02.2024, задолженность по пени в размере 5100,48 руб., начисленную на задолженность, взысканную решением суда от 14.09.2021, за период с 10.12.2020 по 22.02.2024.

Взыскивать с Кругловой М.Г., паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, согласно условий договора аренды земельного участка № 183 от 23.11.2015 пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 15 229,68 руб., начиная с 23.02.2024 по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

    Взыскать с Кругловой М.Г., паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 781,25 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина