Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2014 ~ М-987/2014 от 29.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2014 года                                                                 г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

при секретаре Соклаковой Е.И.,

с участием представителя истца - Управления по муниципальному имуществу г. Мценска - по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу г. Мценска к Чертан М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мценска в лице Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области обратилась в суд с иском к Чертан М.М. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией города Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу города Мценска и Чертан К.В. заключен договор аренды № на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на десять лет под строительство индивидуального жилого дома, с Дата по Дата. С момента подписания данного договора ежемесячная арендная плата составляла <...> рублей, а с Дата и по настоящее время ежемесячный арендный платеж установлен в размере <...>. До настоящего времени ежемесячная арендная плата не изменилась. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно, равными платежами, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Чертан М.М. исполнял принятые на себя обязательства периодически- Дата внес в счет арендной платы <...> рублей, Дата внес в счет арендной платы <...> рубля. В связи с чем по состоянию на Дата у Чертан М.М. образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> рубль.

Истец просит суд с учетом уточнения своих требований взыскать с ответчика <...>, из которых задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата составляет в размере <...> рубль и неустойка за период с Дата по Дата составляет в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации города Мценска в лице Управления по муниципальному имуществу города Мценска Орловской области по доверенности - ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик Чертан М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. О причинах неявки суд не известил, в связи с чем данное гражданское дело с согласия представителя истца рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между администрацией города Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу города Мценска с одной стороны, и Чертан М.М. с другой стороны, заключен договор аренды земли № сроком на десять лет с Дата по Дата (л.д.                         ).

По условиям данного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, категории земель: <...>, разрешенное использование - <...> (л.д.           ).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области Дата (л.д.          ).

Согласно п. 2.6 и п. 2.4 договора аренды, арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, при этом на момент подписания договора годовая арендная плата составляла 108 рублей, то есть по 9 рублей в месяц (л.д.         )

Из расчета земельных платежей к договору аренды № от Дата усматривается, что сторонами установлена годовая арендная плата в сумме <...> рублей, по <...> рублей в месяц ( с апреля по декабрь = <...> месяцев х <...> руб.). Данный расчет согласован и подписан сторонами договора (л.д.                ).

Чертан М.М. внес арендные платежи за земельный участок дважды: - Дата - <...> рублей, Дата - <...> рубля(л.д. ).           В связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата, которая составила в размере <...>.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с Чертан М.М. задолженности по арендной плате в сумме <...> рубль являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с Чертан М.М. неустойку за период с Дата по Дата в сумме <...>.

Пунктом 6.1 договора аренды земли от Дата № предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д. 20).

Согласно представленному истцом расчету за период с Дата по Дата неустойка составила <...> рублей (л.д.      ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая компенсационную природу неустойки, а также ее значительный размер, предъявленный к взысканию, размер недоплаченной арендной платы, суд находит ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и считает возможным уменьшить размер неустойки до <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления по муниципальному имуществу г. Мценска к Чертан М.М. о взыскании задолженности по арендной плате        и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Чертан М.М.      в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с Дата по Дата в размере <...> рублей, а так же пени с Дата по Дата в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей на счет ИНН № УФК по <адрес> (Управление по муниципальному имуществу <адрес>) р/с № в отделение <адрес>, <адрес>, БИК № код № аренда земли, ОКТМО №,КПП №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Чертан М.М. государственную пошлину в доход муниципального образования <...> в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в Мценский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий:                                                             В.Н. Наумкина