Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2023 ~ М-1126/2023 от 08.08.2023

Принято в окончательной форме 16.10.2023 г.

УИД 76RS0021-01-2023-001334-83

Дело № 2-1254/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» к Кондакову Г.А., Кирсановой Е.Р. о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Кондакову Г.А., Кирсановой Е.Р. о возложении на обязанности ответчиков обеспечить доступ представителей специализированной организации ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования: Кондакова Г.А. по адресу: <адрес> Кирсанову Е.Р. по адресу: <адрес>; взыскании расходов по уплате госпошлины за обращение в суд в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО УК «<данные изъяты>» (наименование организации до ДД.ММ.ГГГГ - ООО УК ТД «<данные изъяты>», далее по тексту - управляющая компания) находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом производится на основании договора управления, заключенного по результатам проведения открытого конкурса (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Департамента государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «<данные изъяты>» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «РСК «<данные изъяты>») и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор по обслуживанию ВДГО).

Согласно п. 2.1. Договора по обслуживанию ВДГО АО «Газпром газораспределение Ярославль» обязуется силами филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» в Ярославском районе в согласованные сроки выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, текущему ремонту ВДГО, необходимость проведения которого выявлена при проведении технического обслуживания, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО в жилищном фонде, находящемся в эксплуатационном ведении ООО УК «<данные изъяты>», а ООО УК «<данные изъяты>» обязуется оплачивать их на условиях настоящего договора. Техническое обслуживание ВДГО осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО (п. 2.3. Договора по обслуживанию ВДГО).

В соответствии с Приложением № к Договору по обслуживанию ВДГО в перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) входит, в том числе проверка внутридомового газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов. Согласно Приложению № к Договору по обслуживанию ВДГО многоквартирный <адрес> входит в перечень обслуживаемых домов.

Ответчики Кондаков Г.А. и Кирсанова Е.Р. являются нанимателями жилых помещений №, расположенных в многоквартирном доме, по договорам найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенными с Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области.

В периоды времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами АО «Газпром газораспределение Ярославль»проводились работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>. Ответчиками не был предоставлен допускспециалистов в принадлежащее им жилые помещения. Данные обстоятельства подтверждаются извещениями о проведении работ по ТО, актом об отказе в допуске к ВДГО. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости обеспечения допуска к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному внутри жилого помещения, требовал предоставить доступ для проведения работ по его техническому обслуживанию, однако, допуск до настоящего времени предоставлен не был.

Представитель истца ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики Кондаков Г.А., Кирсанова Е.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет обязанности предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и иные, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании абз. 3 п. 5 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (п.п. 4,5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – «Правила пользования газом»)).

Пункт 3.3.9. договора управления многоквартирным домом устанавливает, что собственник (пользователь) жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Согласно п. 6 Правил пользования газом» работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

В силу п.п. «а» п. 17 вышеуказанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК ТД «<данные изъяты>» переименовано в ООО УК «<данные изъяты>».

На основании Протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО УК «<данные изъяты> <данные изъяты>» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «РСК «<данные изъяты>») заключен договор управления многоквартирным домом.

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «РСК «<данные изъяты>», сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «<данные изъяты>» (наименование организации на момент заключения договора - ООО «РСК «<данные изъяты>») и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО ТД «<данные изъяты>» и директором филиала АО «Газпром газораспределение Ярославль» согласован график технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на 2022 год.

АО «Газпром газораспределение Ярославль» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес директора ООО УК «<данные изъяты>» уведомление о том, что в период ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> не был обеспечен доступ в жилые помещения, в том числе квартиры №.

Уведомлением АО «Газпром газораспределение Ярославль» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес директора ООО УК «<данные изъяты>» уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> не был обеспечен доступ в жилые помещения, в том числе квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ мастером СВГО был составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию в квартиры № по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> является Ярославская область.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и Кондаковым Г.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ глава семьи, наниматель Кондаков Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ дочь нанимателя – Кондакова А.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и Кирсановой Е.Р. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ глава семьи, наниматель Кирсанова Е.Р., что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 8, 10 п. 8 Договоров найма жилых помещений наниматели обязаны допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; осуществлять пользование жилым помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Таким образом, ответчики, как наниматели жилого помещения, обязан предоставить доступ специалистам специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении, для проведения его технического обслуживания.

Факт воспрепятствования ответчиками в доступе к газовому оборудованию в занимаемых ими квартирах подтвержден актами об ограничении допуска.

Исходя из вышеизложенных норм права и с учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Таким образом, суд возлагает обязанность по обеспечению допуска сотрудников специализированной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» к газовому оборудованию в спорных жилых помещениях на ответчиков.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░