Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2024 (2-4917/2023;) ~ М-3928/2023 от 03.11.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербак НИ к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

                Истица обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником ? доли земельного участка, площадью 1267 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

                Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

        Кадастровый инженер подготовил межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что в результате кадастровых работ был подготовлен межевой    план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

        При согласовании участок границы н1-н1 - согласован лично с ней, в лице представителя по доверенности ФИО7 (земельный участок с кн №, <адрес>); н1-н2    - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>); н2-нб – согласованию не подлежит (земли общего пользования, пер. Красноармейский); н6-н7 -    согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении    кадастровых    работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН); н7-н1 – согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН).

При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменились. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № так же, как по сведениям ЕГРН составила 1267 кв.м.

В качестве документа определяющего границы на местности 15 и более лет представлен чертеж границ земель от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке № другой долевой собственник земельного участка ранее являлся ФИО5. В этой же выписке указано, что в данном доме зарегистрированы - ФИО8, ФИО6 - внучки Самсонова. Однако документальное подтверждение родственных связей отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В соответствии с реестром наследственных дел после его смерти не открыто наследственное дело.

Она обратилась с заявлением в администрацию Новотитаровского сельского поселения с вопросом определения другого долевого собственника. В своем ответе администрация пояснила, что фактически приняла имущество - ФИО8.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования просили суд удовлетворить согласно заключению эксперта.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, согласно заключению эксперта.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

    Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

                Судом установлено, что Щербак Н.И. является собственником ? доли земельного участка, площадью 1267 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

                Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

        Кадастровый инженер подготовил межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что в результате кадастровых работ был подготовлен межевой    план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

        При согласовании участок границы н1-н1 - согласован лично с Щербак Н.И., в лице представителя по доверенности ФИО7 (земельный участок с кн №, <адрес>); н1-н2    - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>); н2-нб – согласованию не подлежит (земли общего пользования, пер. Красноармейский); н6-н7 -    согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении    кадастровых    работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН); н7-н1 – согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН).

При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка не изменились. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № так же, как по сведениям ЕГРН составила 1267 кв.м.

В качестве документа определяющего границы на местности 15 и более лет представлен чертеж границ земель от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке № другой долевой собственник земельного участка ранее являлся ФИО5. В этой же выписке указано, что в данном доме зарегистрированы - ФИО8, ФИО6 - внучки Самсонова. Однако документальное подтверждение родственных связей отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В соответствии с реестром наследственных дел после его смерти не открыто наследственное дело.

Истица обратилась с заявлением в администрацию Новотитаровского сельского поселения с вопросом определения другого долевого собственника. В своем ответе администрация пояснила, что фактически приняла имущество - ФИО8.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истицы, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе имеющихся в судебном деле документов и результатов проведенных измерений, экспертом определено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует границам указанным в межевом плане, подготовленном ФИО4 Отклонение в координатах снятых экспертом в т.5 и т.7 обусловлено допустимой погрешностью измерения разными приборами.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют чертежам, подтверждающим его существование на местности 15 и более лет.

Границы функциональных зон градостроительного зонирования не поставлены на кадастровый учет надлежащим образом с координатами местоположения. Установление границы функциональной зоны ИТ-3 (зона земель общего пользования) было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо внести изменение в установленные границы функциональных зон Новотитаровского сельского поселения и учесть фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Изменения в ПЗЗ вносятся согласно статьям 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ с учетом особенностей, установленных статьей 33 (342-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербак НИ к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, площадью 1267 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 1267 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.