Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4391/2022 ~ М-3301/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-4391/2022 07 декабря 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-004241-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Черниковой <данные изъяты> к Антонюк <данные изъяты>, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних Антонюк <данные изъяты> и Антонюк <данные изъяты>, о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до произведенных переустройства и перепланировки,

установил:

Черникова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Антонюк <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до произведенных переустройства и перепланировки (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником вышерасположенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2021 году ответчик выполнил незаконные переустройство и перепланировку в своей квартире, в результате которой, помещение кухни было перемещено и оборудовано в жилой комнате, а помещение кухни оборудовано под кабинет.

Данные переустройство и перепланировка нарушают права истца как собственника вышерасположенной квартиры, поскольку над жилой комнатой истца находятся санитарно-технические средства в виде труб горячего и холодного водоснабжения, а также слив с раковины в канализационную трубу.

На основании изложенного истец просил суд возложить на ответчика обязанность привести принадлежащее ответчику жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до произведенных переустройства и перепланировки.

По ходатайству представителя истца, определением суда от 08 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние Антонюк <данные изъяты> и Антонюк <данные изъяты>. в лице законного представителя Антонюк <данные изъяты>. (л.д. 127-128).

Истец Черникова <данные изъяты>., представитель истца Ершов <данные изъяты>. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Антонюк <данные изъяты> являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков Антонюк <данные изъяты> и Антонюк <данные изъяты>., в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 148-149).

Представитель ответчика Антонюк <данные изъяты>. по доверенности Морозов <данные изъяты> в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, указал, что выполненная в квартире ответчиков перепланировка в настоящее время полностью узаконена.

Третьи лица – Администрация Северодвинска, ООО «УК «Сармат», ГЖИ Архангельской области, извещенные надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Черникова <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

В общей долевой собственности ответчиков находится вышерасположенная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

В ходе проведенной ГЖИ Архангельской области проверки было выявлено, что в квартире ответчиков произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: установка ванны в санузле; установка унитаза в санузле; установка умывальника в санузле; установка перегородок с дверными блоками в жилой комнате (образованы новые помещения: кухня-ниша, кабинет, коридор, шкаф); установка электрической плиты (л.д. 45-46).

Постановлением ГЖИ Архангельской области от 12 мая 2021 года № 09-16/326 Антонюк <данные изъяты>. признана виновной в совершении правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, и подвергнута административному штрафу в размере 2 000 рублей (л.д. 36-37).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

По делу установлено, что что в квартире ответчиков произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: установка ванны в санузле; установка унитаза в санузле; установка умывальника в санузле; установка перегородок с дверными блоками в жилой комнате (образованы новые помещения: кухня-ниша, кабинет, коридор, шкаф); установка электрической плиты

В соответствии с требованиями раздела 4 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск», утвержденного постановлением Администрации Северодвинска от 02 августа 2019 года № 292-па, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, вправе выбрать по своему усмотрению один из трех способов устранения выявленных нарушений:

1) обращение в Комитет ЖКХ, ТиС с заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии (за исключением работ по остеклению балкона или лоджии);

2) приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (срок устанавливается в каждом случае индивидуально в зависимости от объемов производства ремонтно-строительных работ);

3) сохранение в судебном порядке самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска 14 апреля 2021 года поступило заявление от Антонюк <данные изъяты>. о рассмотрении возможности согласования переустройства и (или) перепланировки принадлежащей ей квартиры, выполненных без соответствующего разрешительного документа, с приложением проектной документацией, разработанной ИП ФИО11 (л.д.75-93).

Осмотр жилого помещения ответчиков произведен приемочной комиссией при Администрации Северодвинска, которая приняла работы по перепланировке и переустройству квартиры. По результатам осмотра составлен акт от 28 апреля 2021 года, согласно которому перепланировка и переустройство жилого помещения в соответствии с проектом считаются завершенными (л.д. 95).

При таком положении, учитывая, что работы по перепланировке и переустройству квартиры ответчиков были приняты приемочной комиссией в установленном законом порядке, основания для возложения на ответчиков обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.