Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2022 ~ М-237/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-554/2022

24RS0054-01-2022-000375-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряховских Светланы Николаевны к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ряховских С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что Ряховских С.Н. проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 25.04.1996 года. Указанная квартира была предоставлена супругу Ряховских С.Н. и членам его семьи на основании ордера № 139, 09.07.2015 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 2. При обращении Ряховских С.Н. в администрацию Кулунского сельсовета с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации было установлено, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, а потому передача ее в собственность невозможна. Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от 18.02.2022 на регистрационном учете в спорной квартире, помимо Ряховских Светланы Николаевны состоят: Р.(В) Н.А., Р.А.А., Р.А.И., которые не желают участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Согласно сведений из ЕГРН за Ряховских С.Н. каких-либо объектов недвижимости, приобретенных по приватизации, не значится. Согласно справке, выданной Ужурским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 01.07.1999 за Ряховских С.Н. какие-либо объекты недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края па праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации участия не принимала. Согласно данным кадастрового паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,7 кв.м., кадастровый номер: 24:39:3400001:1317.

Обосновывая свои требования нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Ряховских С.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:39:3400001:1317, в порядке приватизации.

Истец Ряховских С.Н. и ее представитель В.Е.А., действующий на основании доверенности от 24.01.2022, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца В.Е.А. в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. От главы Кулунского сельсовета Ж.С.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, возражений против удовлетворения исковых требований Ряховских С.Н. не имеет.

Представитель третьего лица администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района П.Г.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2022 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Ряховских С.Н. возражений не имеет. Дополнительно указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Ужурского района не значится.

Третьи лица Р.(В) Н.А., Р.А.И. и Р.А.А. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От Р.(В) Н.А., Р.А.И., Р.А.А. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Ряховских С.Н. поддерживают в полном объеме, возражений против их удовлетворения не имеют, от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.

С учетом надлежащего извещения сторон, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что Р.А.И. на состав семьи: Ряховских С.Н. (жена), Р.(В) Н.А.. (дочь) выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено ордером № 139, выданным исполнительным комитетом Ужурского городского Совета народных депутатов 08.04.1996 года.

09.07.2015 между администрацией Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края и Р.А.И. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 2, согласно которому администрация предоставила Р.А.И. и членам его семьи: Ряховской Светлане Николаевне (жена), Р.(В) Н.А. (дочь), Р.А.А. (дочь), по договору социального найма изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных, выданной администрацией Кулунского сельсовета Ужурского района 18.02.2022, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете по месту жительства: Р.А.И., Ряховских Светлана Николаевна (жена), Р.(В) Н.А. и Р.А.А..

Согласно справке, выданной администрацией Кулунского сельсовета Ужурского района 24.02.2022, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Кулунского сельсовета.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.02.2022 № 2433-Д/0036/1, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживает семья истца, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности ответчик на квартиру не зарегистрировал, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что семья Ряховских фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая ею квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой Ряховской С.Н. и ее семьей квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по ее вине. Принимая во внимание, что Ряховская С.Н. не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от нее причинам, суд считает, что защита ее прав будет осуществлена путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Из справки Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.02.2022 № 2433-Д/0036 следует, что по состоянию на 01.07.1999 за Ряховских (Калашниковой) Светланой Николаевной объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимала.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.02.2022, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Ряховских С.Н. на имеющиеся у нее в собственности объекты недвижимости, отсутствуют.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Представитель ответчика администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Ужурского района Красноярского края, третьи лица Р.А.И., Р.(В) Н.А., Р.А.А. с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-39-04-000-609 от 26.11.1992 следует, что Ряховских Светлане Николаевне на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, требования Ряховских С.Н. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ряховских Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер 24:39:3400001:1317, за Ряховских Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

            Решение в окончательной форме составлено и подписано 13 апреля 2022 года

Председательствующий       Л.В. Жулидова