Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2015 (2-1218/2014;) ~ М-1058/2014 от 08.10.2014

         Дело №2-42/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года         с.Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Биккуловой А.М.,

с участием истца Грушевской С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушевской С.П. к Ямалетдинову А.А., Ямалетдиновой А.М., Ямалетдинову Э.А., Ямалетдинову А.А., Ямалетдинову Д.А. о признании сделки купли-продажи ничтожной и применение последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Грушевская С.П. обратилась в суд с иском к Ямалетдинову А.А., Ямалетдиновой А.М., Ямалетдинову Э.А., Ямалетдинову А.А., Ямалетдинову Д.А. о признании сделки купли-продажи ничтожной и применение последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что 17 января 2014 года между нею и ответчиками был заключен договор купли продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 данного договора цена отчуждаемого имущества и жилого дома составили сумму <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом, <данные изъяты> рублей за земельный участок, <данные изъяты> рублей за надворные постройки, при этом по п.2.2 договора <данные изъяты> рублей покупатели, то есть ответчики должны были уплатить истцу до подписания оспариваемого договора купли-продажи, а <данные изъяты> руб. перечисляется истцу по Государственному сертификату на материнский капитал Пенсионного фонда путем безналичного расчета на счет истца через два месяца с даты подачи заявления в Пенсионный фонд ответчиками. До настоящего времени истец не получила денежные средства по договору купли - продажи на ее счет не поступили. Ответчики зарегистрировали право собственности на ее недвижимость. Истец указывает, что ответчики совершили сделку без необходимого в силу закона согласия органа местного самоуправления и ответчики знали на момент совершения сделки об отсутствии такого согласия, в связи с чем истец считает, что данный договор должен быть признан ничтожным.

Истец просит признать договор купли - продажи от 17 января 2014 года жилого дома, земельного участка и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Грушевской С.П. и Ямалетдиновым А.А., Ямалетдиновой А.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., ничтожным. Привести стороны договора купли-продажи в первоначальное положение. Прекратить право собственности Ямалетдинова А.А., Ямалетдиновой А.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., на жилой дом, земельный участок и надворные постройки, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Грушевской С.П. право собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Грушевская С.П. исковые требования уточнила, просила признать договор купли - продажи от 17 января 2014 года жилого дома, земельного участка и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Грушевской С.П. и Ямалетдиновым А.А., Ямалетдиновой А.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., ничтожным. Привести стороны договора купли-продажи в первоначальное положение. Прекратить право собственности Ямалетдинова А.А., Ямалетдиновой А.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., на жилой дом, земельный участок и надворные постройки, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Грушевской С.П. право собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики Ямалетдинов А.А., Ямалетдинова А.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что признают исковые требования.

Третьи лица ГУ-УПФ в Калининском районе г.Уфы, Орган опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район, Кармаскалинский отдел Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Грушевской С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 17 января 2014 года Грушевская С.П.(продавец) и Ямалетдинов А.А., Ямалетдинова А.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А. (покупатели), заключили договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и надворных построек, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома определена по договоренности между продавцом и покупателями и составляет <данные изъяты> рубля, из <данные изъяты> рубля за жилой дом, <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за надворные постройки.

Из пункта 2.2. договора следует, что покупатели до подписания настоящего договора выплатили продавцу из личных средств сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и надворные постройки. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется Продавцу по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан путем безналичного расчета на расчетный счет Грушевской С.П. (Продавца), согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного 29 июля 2009 года ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Калининском районе г.Уфы Республики Башкортостан, черед два месяца с даты подачи заявления в ПФР в ГУ- УПФ РФ в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2). Так, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862.

Согласно акту приема-передачи от 17 января 2014 года продавец передала, а покупатели приняли жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: : <адрес>

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ответчики зарегистрировали право общедолевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается Выписками из ЕГРП на имущество и сделок с ним № от 16 декабря 2014 года и №№ от 16 декабря 2014 года.

Вместе с тем из ответа органа опеки и попечительства Администрации МР Кармаскалинский район РБ №263 от 12 февраля 2014 года на запрос ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе г.Уфы следует, что в деревянном доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не проживает. Снаружи дом старый, ветхий. Дом не газифицирован. Считают, что в данном жилом помещении невозможно проживание семьи, состоящей из пяти человек, трое из которых несовершеннолетних.

Согласно письму Администрации Калининского района городского округа город Уфа от 13 ноября 2014 года № следует, что Ямалетдинов А.А., Ямалетдинова А.М. по вопросу выдачи им разрешения на покупку жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Грушевской С.П., не обращались.

Как следует из письма ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе г.Уфы РБ тот 18 декабря 2014 года № 29 июля 2009 года Ямалетдинова А.М. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии №. 27 января 2014 года Ямалетдинова А.М. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. 26 февраля 2014 года было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления. На счет продавца перечисление средства материнского (семейного) капитала не производилось.

Вместе с тем в судебном заседании истцом Грушевской С.П. представлено Соглашение от 17 июня 2014 года, заключенное между истцом и ответчиками, о расторжении договора купли-продажи от 17 января 2014 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ничтожности договора купли-продажи от 17 января 2014 года, поскольку условия данного договора со стороны ответчиков не исполнено, денежные средства за продажу недвижимого имущества истцом не получены, в связи с чем исковые требования Грушевской С.П. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку договор купли-продажи от 17 января 2014 года является ничтожным, суд приходит к выводу о необходимости приведения сторон в первоначальное положение, прекратив право собственности ответчиков на жилой дом, земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, признав на них право собственности за Грушевской С.П.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грушевской С.П. к Ямалетдинову А.А., Ямалетдиновой А.М., Ямалетдинову Э.А., Ямалетдинову А.А., Ямалетдинову Д.А. о признании сделки купли-продажи ничтожной и применение последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 17 января 2014 года жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Грушевской С.П. и Ямалетдиновым А.А., Ямалетдиновой А.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., ничтожным.

Привести стороны договора купли-продажи от 17 января 2014 года в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Ямалетдинова А.А., Ямалетдиновой А.М., Ямалетдинова Э.А., Ямалетдинова А.А., Ямалетдинова Д.А., на жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., надворные постройки и земельный участок общей площадью 1607 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Грушевской С.П. право собственности на жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., надворные постройки и земельный участок общей площадью 1607 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Грушевской С.П. на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 16 января 2015 года.

Судья:          В.В. Минеева