Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2023 ~ М-1641/2023 от 28.02.2023

50RS0039-01-2023-002114-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2430/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ в соответствии с экспертным заключением (л.д. 14-17, 200). В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600+/-36 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1900+/-31 кв. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <номер>. ФИО10. и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1000+/-36 кв. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. В <дата>. истица обратилась к кадастровому инженеру для определения соответствия кадастровых границ и площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и по ЕГРН. Контур кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен северо-восточнее фактического пользования, расхождение местоположения достигает 5.1 м; кадастровые границы пересекают фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 286 кв. м); кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строения и сооружения, расположенные на таком земельном участке. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию 1586 кв. м соответствует площади по ЕГРН 1600 кв. м, расхождение 14 кв. м является погрешностью вычисления площади. Причинами несоответствия границ земельного участка по фактическому пользованию и по ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ такого земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо устранить пересечения с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в отношении которых также воспроизведена реестровая ошибка в части местоположения границ.

    Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила удовлетворить иск в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

    Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

    Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600+/-36 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1900+/-31 кв. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <номер>.

ФИО5 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1000+/-36 кв. м с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ для определения соответствия кадастровых границ и площади земельного участка, принадлежащего истице, кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и по ЕГРН. Контур кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен северо-восточнее фактического пользования, расхождение местоположения достигает 5.1 м; кадастровые границы пересекают фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 286 кв. м); кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строения и сооружения, расположенные на таком земельном участке. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию 1586 кв. м соответствует площади по ЕГРН 1600 кв. м, расхождение 14 кв. м является погрешностью вычисления площади. Причинами несоответствия границ земельного участка по фактическому пользованию и по ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ такого земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо устранить пересечения с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в отношении которых также воспроизведена реестровая ошибка в части местоположения границ.

Для проверки доводов истицы судом проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела.

Экспертами на чертеже <номер> заключения представлена фактическая застройка земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; в таблицах №<номер> приведены координаты характерных точек фактических границ исследуемых земельных участков сторон.

В результате проведенных исследований экспертами выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Реестровые ошибки выражены в виде смещения всего массива земельных участков по ЕГРН относительно фактически сложившейся застройки местности:

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактической застройки на северо-восток на расстояние 4.2 м и более, образуя пересечение с фактическими границами земельного участка сторонних лиц, площадь пересечения 291 кв. м;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактической застройки на северо-восток на расстояние 3.5 м и более, образуя пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровыми номером <номер>, площадь пересечения 292 кв. м, и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 141 кв. м;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно фактической застройки на северо-восток на расстояние 3.5 м и более, образуя пересечение с фактическими границами земельного участка сторонних лиц, площадь пересечения 158 кв. м.

Варианты исправления реестровых ошибок экспертами приведены в заключении.

Экспертами сделаны выводы, что исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> пуетм уточнения местоположения границ не представляется возможным ввиду наличия пересечения фактических границ указанного земельного участка и кадастровых границ земельного участка сторонних лиц с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 378 кв. м. Кадастровые границы последнего также смещены относительно фактической застройки местности.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ такого земельного участка.

На чертеже <номер> экспертами представлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием.

В таблицах №<номер>.1 – 1.2 экспертами приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> для исправления реестровых ошибок. Площади составят: земельного участка с кадастровым номером <номер> – 1589 кв. м ± 14 кв. м, что соответствует площади ЕГРН (1600 кв. м); земельного участка с кадастровым номером <номер> – 1102 кв. м ± 12 кв. м, что превышает площадь по ЕГРН (1000 кв. м), но не более чем на 10% последней. Такое увеличение допускается согласно ч. 1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Дополнительным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ за рамками судебного разбирательства.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства экспертное заключение, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертиз; эксперты заключение подготовили, будучи предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение землеустроительной экспертизы в надлежащем порядке ни одной из спорящих сторон не оспорено; согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, паспорт <номер>, к ФИО3, паспорт <номер>, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь 1589 кв. м, путем уточнения местоположения границ в соответствии с заключением экспертизы в следующих координатах:

Обозначение точки	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023г.