Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2023 ~ М-1975/2023 от 07.07.2023

№ 2-2401/2023

64RS0047-01-2023-002283-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.

при секретаре Сельчуковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Малюгиной О.А.,

ответчика Климановой К.Н. и ее представителя по заявлению Самсоновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к Климановой Ксении Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (далее – ООО «Экстра-Хаус») обратилось с иском к Климановой К.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В процессе судебного разбирательства представитель истца, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

        Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что до <дата> ООО «Экстра-Хаус» являлась управляющей организацией в многоквартирном <адрес>. Собственником <адрес> этом доме является Климанова К.Н., которая не своевременно оплачивала жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на <дата> у Климановой К.Н. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 88 164 рубля 92 копейки. На сумму задолженности ООО «Экстра-Хаус» начислены пени в размере 51 034 рубля 31 копейка. Судебный приказ о взыскании с Климановой К.Н. задолженности был отменен <дата> На основании изложенного просило взыскать с Климановой К.Н. задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 88 164 рубля 92 копейки, пени за период с <дата> по <дата> в размере 51 034 рубля 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 501 рубль 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 88 рублей 50 копеек.

Представитель истца по доверенности Малюгина О.А., уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

        Ответчик Климанова К.Н. и ее представитель по заявлению Самсонова М.Н. исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, так как в спорном периоде ответчиком была оплачена задолженность в сумме превышающая размер заявленных исковых требований.

        Третье лицо Селиверстова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> ООО «Экстра-Хаус» являлась организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>

Ответчик Климанова К.Н. является собственником <адрес> (Л.Д. 31).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из этого, собственник жилого помещения в силу закона обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела ООО «Экстра-Хаус» за период с <дата> по <дата> предоставляло жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений данного многоквартирного дома в том числе и Климановой К.Н.

Данное обстоятельство подтверждается платежными документами (л.д. 43-65), извещениями о задолженности (л.д. 66-102), договором на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования (л.д. 110-117), договором поставки газа (л.д. 118-122), договором холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 123-127), договором энергоснабжения (л.д. 128-133), договором на оказание услуг по оценке соответствия лифта (л.д. 134-138).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно подп. 2 п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Из п. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из уточненного искового заявления следует, что у Климановой К.Н. имеется не оплаченная задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 88 164 рубля 92 копейки.

Данный размер задолженности, подтверждается ежемесячными извещениями о задолженности (л.д. 77-99).

Несогласие ответчика с данной суммой задолженности связано со внесением ею в спорный период денежных средств в общем размере 171 081 рубль, что превышает начисления.

В абзаце четвертом п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», даны разъяснения, исходя из которых в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В предоставленных ответчиком платежных документах (кассовых чеков) не указан период за которой она вносит платежи, внесенные суммы в погашение задолженности не соответствовали размеру задолженности в том месяце в котором они были внесены.

Исходя из этого, истец вправе был направить поступающие от ответчика суммы для погашения задолженности в пределах срока исковой давности.

Из предоставленных истцом актов сверки (л.д. 18-19, 20, 21, 22, 23, 24) и приходных кассовых ордеров (л.д. 43-65) следует, что суммы распределись в погашение задолженности в пределах срока исковой давности. Остаток задолженности составил 88 164 рубля 92 копейки, данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере 51 034 рубля 31 копейка (л.д. 154-158).

Однако, так как задолженность за период с <дата> по <дата> ко взысканию не заявлялась то оснований для взыскания пени за этот период не имеется.

Ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено.

Размер пени за период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата> составляет 36 173 рубля 60 копеек, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в этой части.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 501 рубль 85 копеек и почтовых расходов в размере 88 рублей 50 копеек.

Данные расходы являются необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг и представителя в размере 5 000 рублей (л.д. 148-150, 151).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя истца, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг юриста и представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (<данные изъяты>) к Климановой Ксении Николаевне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Климановой Ксении Николаевны (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (<данные изъяты>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 88 164 рубля 92 копейки, пени по состоянию на <дата> в размере 36 173 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 501 рубль 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 88 рублей 50 копеек, в всего 132 928 (сто тридцать две тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья              Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 6 октября 2023 г.