Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-118/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-221/2023

поступило в суд

27.03.2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

р.п.Сузун Новосибирской области                          11 апреля 2023 года

     Сузунский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО11, ответчика ФИО12, представителя ответчика ФИО2, с извещением других лиц, участвующих по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО12, администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>: о прекращении права собствнности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании права общей совместной собственности ФИО9, ФИО10: на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истцы привели следующие доводы:

Жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, они купили по распискам у ФИО12 Они были уверены, что ФИО4 является собственником дома и земельного участка, так как эти объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ему и его бабушке ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО3, ФИО12 фактически принял наследство, оставшееся после её смерти. Стоимость дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей они оплатили в полном объеме продавцу, приняли данные объекты недвижимости в свое владение. В период с ДД.ММ.ГГГГ они открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются домом и земельным участком, как своими собственными, несут расходы на ремонт и содержание, но не имеют возможности оформить свои права на них.

      Представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенностей от ФИО9, ФИО10, в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

      Ответчик ФИО12, представитель ответчика - администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> ФИО2 в судебном заседании требования истцов признали в полном объеме.

       Ответчик ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ продал дом по адресу: <адрес>, супругам ФИО13, с этого дня дом фактически перешел в их владение и до настоящего дня они открыто, добросовестно и непрерывно им владеют. За дом и земельный участок они рассчитались с ним полностью. Он не мог оформить свои права на дом, так как у него не было денег на это. По этой причине он не смог надлежащим образом оформить договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО13.

       Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила. Что может подтвердить факт того, что истцы супруги ФИО13 в период с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, открыто и добросовестно, как собственники, проживают в доме по адресу: <адрес>, так же владеют и пользуются земельным участком, на котором находится жилой дом. Они несут расходы на содержание и ремонт дома, ухаживают за земельным участком.

        Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО9 и ФИО10 являются друзьями их семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году это они с супругом посоветовали ФИО13 купить дом у ФИО12 В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 и ФИО10 открыто, непрерывно и добросовестно как собственники владеют и пользуются жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Они несут расходы на содержание и ремонт дома, ухаживают за земельным участком.

        Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал показания по содержанию аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

        Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В судебном заседании было установлено, что ФИО9, ФИО10, которые являются супругами, купили жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по распискам у ФИО12, заплатив продавцу их полную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. У истцов имелись основания считать, что ФИО4 является собственником дома и земельного участка, так как эти объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ему и его бабушке ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, ФИО12 фактически принял наследство, оставшееся после её смерти. В период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период менее 18 лет, ФИО9, ФИО10 открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются домом и земельным участком. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют.

Обстоятельства, признанные судом установленными, подтверждаются следующими доказательствами: пояснения сторон, показания свидетелей, копии расписок о получении денежных средств ФИО12; информация БТИ; выписка из по-хозяйственной книги; копия свидетельства о смерти ФИО3; копии выписок из ЕГРН на дом и земельный участок; копии квитанций о расходах по содержанию дома и земельного участка; копия справок о том, что истцы проживают в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о заключении брака; другие материалы.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО9, ФИО10 суд учитывает следующие обстоятельства:

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО9, ФИО10 приобрели спорный жилой дом и земельный участок у ФИО12 во владение ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами не оформлялся надлежащим образом, так как у ответчика не было правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости. Срок исковой давности по требованиям собственника жилого дома по адресу: <адрес>, предъявленными в порядке ст.301 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, срок приобретательной давности ФИО9, ФИО10 в отношении указанного жилого дома, мог начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и наступить в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что изменения, внесенные п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.4 ст.234 ГК РФ, не распространяются на спорные правоотношения сторон по настоящему гражданскому делу, так как действие данного федерального закона после вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ, распространяется только на правоотношения, возникшие после указанной даты.

Суд считает, что требования истцов в отношении дома и земельного участка носят преждевременный характер.

При таких обстоятельствах, следует признать, что требования истцов являются не законными, в судебном заседании доказательств их обоснованности представлено не было, в связи с чем, возможность их удовлетворения отсутствует.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10 к ФИО12, администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>: о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании права общей совместной собственности ФИО9, ФИО10: на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         А.А.Акимов