Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2022 (2-6281/2021;) ~ М-6169/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-320/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при помощнике: Гайдар Е.В.,

08 февраля 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖЭУ» к Наумчевой Е.А., Наумчеву Ю.Н., Наумчеву М.Ю, о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Наумчевой Е.А., Наумчеву Ю.Н., Наумчеву М.Ю. о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу, указав в обоснование, что ООО «УК «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления <...> года. В ходе проведенного в августе 2021 года осмотра представителями ООО «УК «ЖЭУ» установлено, что по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира д. 74 требуется произвести замену общедомового стояка холодного водоснабжения через перекрытия на кухне между квартирами № <...> что подтверждается актом обследования от "."..г.. ООО «УК «ЖЭУ» обратилось к ответчикам с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу – стояку холодного водоснабжения, для производства ремонтных работ по замене стояка на кухне, однако ответчики предоставить доступ отказались.

Просит суд обязать Наумчеву Е.А., Наумчева Ю.Н., Наумчева М.Ю. предоставить ООО «УК «ЖЭУ» доступ к общедомовому имуществу – стояку холодного водоснабжения на кухне, для производства ремонтных работ по замене неисправного участка стояка холодного водоснабжения в межэтажном перекрытии на кухне, являющимся общим имуществом и расположенным в <адрес>, взыскав с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ» Могутова Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Наумчева Е.А., Наумчев Ю.Н., Наумчев М.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

На основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМИ администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМИ администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ). В соответствии с п. «и» ст. 10 Постановления Правительства РФ от "."..г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя иди уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Указанные нормы права подтверждают полномочия истца на проведение муниципального жилищного контроля и обязанность нанимателя квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пп. «о» п.31 Постановления Правительства РФ от "."..г. N 354, - исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

Согласно пп. «б» п.32 Постановления Правительства РФ от "."..г. N 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (далее – Правила содержания общего имущества).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу настоящих Правил, в состав общего имущества, содержание общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (далее – Правила №...), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления №... от "."..г..

Таким образом, ООО «УК «ЖЭУ» является надлежащим лицом, в обязанности которого входит осмотр, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

В ходе проведенного в августе 2021 года осмотра представителями ООО «УК «ЖЭУ» установлено, что по адресу: <адрес> требуется произвести замену общедомового стояка холодного водоснабжения через перекрытия на кухне между квартирами №..., №..., что подтверждается актом обследования от "."..г..

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г., квартира общей площадью 60,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Из справки МАУ «Современные городские технологии» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Наумчева Е.А., Наумчев Ю.Н., Наумчев М.Ю.

ООО «УК «ЖЭУ» обратилось к ответчикам с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу – стояку холодного водоснабжения, для производства ремонтных работ по замене стояка на кухне, однако ответчики предоставить доступ отказались. Данное обстоятельство подтверждается копией предписания от "."..г., актами от "."..г., от "."..г..

Доказательств исполнения предписания от "."..г. ответчиками, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Согласно п. 5.4.9. СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция <...> - водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.

Предъявление неоднократных требований о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям ответчиками не оспорен.

Суд полагает, что поведение ответчиков не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Фактически ответчики препятствуют осуществлению ООО «УК «ЖЭУ» возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, периодическим проверкам состояния общего имущества и своевременному устранению неисправностей, нарушают права других жильцов на благоприятные условия проживания в многоквартирном жилом доме.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. - по 2000 руб. с каждого. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЖЭУ» к Наумчевой Е.А., Наумчеву Ю.Н., Наумчеву М.Ю, о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать Наумчеву Е.А., Наумчева Ю.Н., Наумчева М.Ю, предоставить ООО «УК «ЖЭУ» доступ к общедомовому имуществу – стояку холодного водоснабжения на кухне, для производства ремонтных работ по замене неисправного участка стояка холодного водоснабжения в межэтажном перекрытии на кухне, являющимся общим имуществом и расположенным в <адрес>.

Взыскать с Наумчевой Е.А., Наумчева Ю.Н, Наумчева М.Ю, в пользу ООО «УК «ЖЭУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. - по 2000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2022 года.

Судья подпись

Подлинник данного документа хранится в

деле № 2-320/2022 в Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2021-010418-84