Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2022 ~ М-1001/2022 от 16.06.2022

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машино-места,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение – машино-<данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить решение суда в качестве основания для регистрации права собственности на нежилое помещение – <данные изъяты> общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – <данные изъяты> общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить решение суда в качестве основания для регистрации права собственности на нежилое помещение – машино-<данные изъяты>, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик: Представитель ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ФИО1 был заключен договор № № купли-продажи доли (с правом пользования машино-местом).

В соответствии с п.1.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю машино-место №, а покупатель обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, и принять объект по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем, составляет 330 000 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ФИО1 был заключен договор № № купли-продажи доли (с правом пользования машино-местом).

В соответствии с п.1.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю машино-место №, а покупатель обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, и принять объект по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем, составляет 400 000 рублей.

Обязательства по оплате цены договоров исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

Строительство объекта завершено. Нежилое здание гараж-стоянки введено в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 6.1 договоров, обязательства застройщика считаются выполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки, государственной регистрации права собственности застройщика на гараж-стоянку, подписания сторонами акта приема-передачи, в том числе в случае подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке и сдачи договора и всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ машино-места № и № были переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанные машино-места в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, право собственности на спорные машино-места не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорные машино-места.    

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанные машино-места.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машино-места – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-№ общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машино-место №, общей площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место №, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машино-место №, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже: отм. -4.050 нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Киселева Н.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ