Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2019 ~ М-3282/2019 от 17.06.2019

                                                                                             Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         01 августа 2019 года                                                     <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к ФИО10 <адрес> об установлении юридического факта, признании права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН,

                                                     УСТАНОВИЛ:           ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО10 <адрес> об установлении юридического факта, признании права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН (л.д. 8-13).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала, пояснила, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ФИО14 р-он <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, произведен реальный раздел вышеуказанного жилого дома. В собственность каждого из истцов выделена обособленная изолированная часть жилого дома в виде автономного блока. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. При доме имеется земельный участок площадью 0, 25 га, который был выделен в пользование их отцу ФИО16, что подтверждается выписками из земельных шнуровых (похозяйственных) книг с 1952 года. 24.09.1956г отец истцов умер. После его смерти все имущество, включая вышеуказанным дом с земельным участком к нему, перешли во владение и пользование матери истцов (ФИО2), а в последствии, после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к истцам. Площадь земельного участка при доме не изменялась, истцы фактически пользуются всем земельным участком до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГг истцами было оформлено право собственности на земельный участок при вышеуказанном доме (по 0, 075 га за каждым). Земельные участки были поставлены на кадастровый учет без установления границ с присвоением номера № (земельный участок ФИО7) с кадастровым номером № (земельный участок ФИО6) Однако, несмотря на то, что в собственность истцов были оформлены земельные участки площадью по 750 кв.м. каждому, фактически каждый из истцов пользовались земельным участком примерной площадью 1250. Споров по смежным границам с собственниками земельных участков ФИО3 и ФИО8 не имеется, поскольку границы определены существующими заборами. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения и площади их земельных участков, которое сложилось более 15 лет назад и сведения о которых не внесены в ЕГРН. После проведения землеустроительных работ и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности по подготовке межевого плана в связи с наличием пересечений с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный имеет статус «временный», срок регистрации которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просили суд установить факт постоянного бессрочного пользования и признать право собственности за каждым из истцов земельным участком при доме площадью 1250 кв.м. Признать недействительными сведения ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения об этом участке с присвоением ему статуса « Архивный»

Представитель ответчика ФИО10 <адрес>, по доверенности ФИО15 исковые требования не признал, Пояснил, что после смерти матери истцов ФИО2 земельный участок при доме был изъят, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1976г. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 35 При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник( аналогичная норма содержалась в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, и в ст. 87 земельном кодексе РСФСР 1970г.

В соответствии с Указом Президента РФ от 23. 04. 1993г « О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или его часть, в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Часть 4 ст. 1 Закона РФ от 23. 12. 1992г № « О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того Указом Президента РФ от 07. 03. 1996г № « О реализации конституционных прав граждан на землю предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01. 1991г и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Кроме того, согласно п 4 ст. 3 ФЗ от 25. 10 2001г №137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг № « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, т.е бесплатную передачу в собственность, имеют граждане- собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом и федеральными законами.

Несмотря на то, что приведенные нормативные акты на момент подачи иска в суд утратили силу, однако они подтверждают сохранение права на весь земельный участок при доме.

Согласно п 9.1. ст. 3 ФЗ от 25. 10. 2001г №137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из вышеприведенных норм прав следует, что при приобретении гражданами недвижимости, находящейся на земельном участке к ним переходит право пользования земельным участком в прежнем размере.

В соответствии с п 15. Ст. 41 ФЗ № « О государственной регистрации недвижимости» Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Обратившись в суд, истцы утверждают, что являются собственниками обособленных частей жилого дома, расположенного по адресу: ФИО14 р-он <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21). При доме имелся земельный участок общей площадью 0,25 га, которым истцы пользуются до настоящего времени, несмотря на то, что за каждым оформлено право собственности по 0,0 75 га

Судом установлено, что истец ФИО7 на основании вступившего в законную силу определения Сергиево-Посадского городского суда от 05.04.2019г. является собственником изолированной части вышеуказанного жилого дома, в виде автономного блока №, из следующих помещений: помещение № (лит А)- жилая комната площадью 13, 6кв.м., помещение № (лит А)- подсобное помещение площадью 3,4 кв.м., помещение 5 (лит. а2) – пристройка( вспомогательное назначение) площадью 9,6 кв.м., помещение № (лит а2)- пристройка (вспомогательное назначение) площадью 5,6 кв.м. Площадь всех частей блока составляет 32, 2 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения 17,0 кв.м. Часть лит Г ( сарай)- площадью 23.1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истица ФИО6 является собственником обособленной изолированной части жилого дома, в виде автономного жилого блока № из следующих помещений :помещение 1 (лит. А)– жилая комната площадью 20,2 кв.м., помещение 4 (лит. а) – веранда площадью 14,2 кв.м., пристройка (лит а1)- крыльцо площадью 2,5 кв.м. Площадь всех частей блока составляет 36,9 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения 20,2 кв.м. Часть лит Г ( сарай)- площадью 23. 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Архивным выпискам из похозяйственных книг за период с 1952-1954 г.г. при вышеуказанном доме имелся земельный участок общей площадью 0, 25 га, который был закреплен за ФИО16 – отцом истцов (л.д. 33-48).

ФИО16 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д. 15).

24. 09. 1956г ФИО16 умер (л.д. 16).

Вышеуказанный жилой дом с земельным участком перешел к ФИО2, что подтверждается архивными выписками из похозяйственных книг.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала все свое имущество в том числе вышеуказанный жилой дом своим детям ФИО7 и ФИО6 (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 вступили в наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был выделен в собственность земельный участок при вышеуказанном домовладении площадью 0, 075 га, на основании Постановления ФИО4 сельского совета <адрес> М.О. от 03. 02. 1993г №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 28. 06. 1993г. (л.д. 28). Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ с присвоением номера № (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выделен в собственность земельный участок при вышеуказанном домовладении площадью 0, 075 га, на основании Постановления ФИО4 сельского совета <адрес> М.О. от 03. 02. 1993г № что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 28. 06. 1993г. (л.д. 23). Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ с присвоением номера № (л.д. 26-27).

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> имеют площадь 1250 кв.м. каждый. Фактические границы обоих земельных участков имеют пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 26. 09. 2018г №) имеет статус «временный», дата истечения срока действия временного характера 13. 07. 2018г (л.д. 49-50).

Кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО17 в указанном заключении установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> имеют площадь 1250 кв.м. каждый (л.д. 51).

Истцы просили установить факт постоянного бессрочного пользования вышеуказанными земельными участками и признать за каждым из них право собственности на земельные участки (ФИО7 земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО6 земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №.), в границах установленных кадастровым инженером <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что знает ФИО7 и ФИО6, которые приходятся ей двоюродными братом и сестрой. У нее также как у истцов имеется дом с земельным участком в <адрес>. Ранее земельный участок и дом принадлежали на праве собственности отцу истцов ФИО16, после его смерти в порядке наследования дом и земельный участок перешли к его жене ФИО2 Истцы пользовались и домом, и земельным участком как после смерти отца, так и после смерти матери. Площадь земельного участка и его границы фактически никогда не изменялись. Истцы до настоящего времени пользуются всем земельным участком, по задней меже до настоящего времени сохранились кустарники.

Показания свидетеля суд оценивает как достоверные, поскольку свидетель в исходе дела не заинтересован, его пояснения последовательны, подтверждаются материалами дела.

Представитель ответчика ФИО10 Сергиево-Посадского муниципального района ФИО15 возражал, поскольку считал, что земельного участка общей площадью 0, 25 га при доме не имеется, в связи с его изъятием после смерти матери истцов ФИО2

Суд считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку в собственность истцов перешло жилое строение, что ответчиком не оспаривалось. Истцы после смерти родителей продолжили пользоваться земельным участком в прежнем размере, что никем не оспаривалось с 1976г до настоящего времени. К истцам земельный участок перешел в порядке действовавшей в тот момент ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР от 01. 07. 1970г.

Довод ответчика о том, что земельный участок при доме был изъят противоречит ст. 32 п 5 Земельного Кодекса РСФСР от 01. 07. 1970г., в соответствии с которым право пользования граждан предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае смерти всех членов двора или семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО7 и ФИО6 в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 и ФИО5 к ФИО10 <адрес> об установлении юридического факта, признании права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об этом участке с присвоением ему статуса «Архивный».

Установить факт постоянного бессрочного пользования ФИО7 земельным участком площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №., находящимся при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в порядке приватизации по геоданным, указанным в заключении Кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО17 от 06.06. 2019г. в Системе координат МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт постоянного бессрочного пользования ФИО6 земельным участком площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №., находящимся при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №., находящимся при домовладении, расположенном по адресу: М.О. Сергиево- <адрес>. в порядке приватизации по геоданным, указанным заключении Кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. в системе координат МСК-50

Наименования точек	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами, в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                      О.А. Уварова