Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2023 ~ М-1059/2023 от 29.09.2023

УИД № 81RS0006-01-2023-001955-54

Дело № 2-1136/2023    

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 17 октября 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием истца Семушевой Е.Н.,

третьего лица Семушева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семушевой Е.Н. к Семушевой Г.В. о снятии обременения,

установил:

Семушева Е.Н. обратилась в суд с иском к Семушевой Г.В. о снятии обременения с объекта недвижимости, указывая, что она, ее муж Семушев В.В., дети Нешатаева И.А., Нешатаев М.А. и Семушев И.В. являются собственниками по 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 4 апреля 2011 года у Семушевой Г.В. на средства материнского капитала за 400000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 13 сентября 2023 года, обременение на квартиру до сих пор не снято, ограничение установлено в пользу Семушевой Г.В. Срок действия ограничения с 12 апреля 2011 года. Обязательства выполнены в полном объеме. Просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Семушева Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Семушева Г.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Семушев В.В. исковые требования истца в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Третьи лица Нешатаев М.А., Нешатаева И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 4 апреля 2011 года между Семушевой Г.В. и Семушевой Е.Н., Семушевым В.В., Нешатаевым М.А., Нешатаевой И.А., Семушевым И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на средства материнского семейного капитала. Денежные средства в размере 400000 руб. после заключения договора купли-продажи были перечислены на счет Семушевой Г.В.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13 сентября 2023 года Семушева Е.Н., Семушев В.В., Нешатаев М.А., Нешатаева И.А., Семушев И.В. являются собственниками по 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Семушевой Г.В., срок действия ограничения с 12 апреля 2011 года.

Учитывая, что все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 4 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий Баяндина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>