Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2023 ~ М-162/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-178/2023

УИД59RS0022-01-2023-000584-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Кизел

    Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

    при секретаре Кольмаковой И.С.,

    с участием представителя истца Мушинского А.В., действующего по доверенности,

    рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР Трейд» к Галимову А. Х.-Назифовичу о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

    истец Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР Трейд»(далее ООО «Партнер Трейд) обратилось с иском к Галимову А.Х.-Н. о взыскании 56489,72 руб. в качестве неосновательного обогащения.

    Исковые требования мотивированы тем, что 15.10.2020 года между ООО «ПАРТНЕР Трейд» и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <...> доли нежилого помещения общей площадью 613.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № доли земельного участка по данному адресу.

    20.10.2020г. ООО «ПАРТНЕР Трейд» произвел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

    07.10.2021 года Арбитражным судом Пермского края был вынесен судебный приказ в отношении истца, о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 238359,60 руб.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.05.2022 года судебный приказа Арбитражного суда Пермского края отменен.

    В декабре 2022г. истец получил от НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» счет на оплату за ноябрь 2022г. за помещение площадью № кв.м. в размере 97572,96 руб. В счете указан размер задолженности 88381,97 руб.

    В марте 2023г. истец получил от НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» счет на оплату за март 2023г., в котором указан текущий ежемесячный платеж и задолженность в размере 56794,72 руб.

22.03.2023г. истец произвел оплату по счету за март 2023г. в общей сумме 56489,72 руб. за предыдущего собственника Галимова А.Х.-Н за период до 20.10.2020г. истец полагает, что у него возникло законное и обоснованное право требовать с ответчика возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной суммы неоплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Мушинский А.В. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Галимов А.Х.-Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в возражениях на иск просил отказать в удовлетворении иска.

     Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, признав возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему решению.

    Как следует из материалов дела, 15.10.2020 года на основании договора купли-продажи недвижимости нежилого значения (с земельным участком) истец приобрел у ответчика в собственность 60/100 доли нежилого помещения №1 общей площадью 613,5 кв.м. с кадастровым номером 59:17:0101012:1871, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности за истцом произведена 20.10.2020 г. (л.д.31-38).

После вынесения Арбитражным судом Пермского края 07.10.2021г. судебного приказа в отношении ООО «ПАРТНЕР Трейд», о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцу стало известно, что в период владения на правах собственности спорного имущества, ответчик допустил неоплату взносов на капитальный ремонт(л.д.19).

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.05.2022 года судебный приказа Арбитражного суда Пермского края отменен (л.д.20).

    Как следует из счета на оплату за ноябрь 2022г. выставленного НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» указан лицевой счет 2588712, площадь 613,50 кв.м., начислено 3717,81 руб., пени 5473,18 руб., долг 88381,97 руб.(л.д.25).

    Из счета на оплату за март 2023г. по лицевому счету №, площадь указана № кв.м., начислено 3791,43 руб., пени 3047,39 руб., долг 56794,72 руб., к оплате 63633,54 руб.

    Платежным поручением от 22.03.2023г. истцом произведена оплата в размере 56489,72 руб.(л.д.23), указано в погашение долга в сумме 53442,29 руб. и пени 3047,43 руб. за предыдущего собственника доли 60/100 Галимова А.Х.-Н. за период до 20.10.2020г. по счету за март 2023г. по л.с. 2588712.

    В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом приведенные выше положения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, закрепляют право нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Из представленных НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» справок о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт общего имущества, следует, что в отношении ООО «ПАРТНЕР Трейд» открыт лицевой счет 2588712, общая площадь 368,10 кв.м.(л.д.86-88), по состоянию на апрель 2021г. имеется задолженность в размере 231195,38 руб. - кап.ремонт, 36412,91 руб. – пени. В апреле 2022г. произведен перерасчет платы, указана переплата в размере 89261,12 руб. по взносам на кап. ремонт, задолженность по пени- 0,00 руб. поскольку пени оплачены в сумме 47829,28 руб. В сентябре 2022г. оплачено за кап. ремонт 73724,53 руб., пени-1306,46 руб.; в ноябре 2022г. сумма задолженности за кап. ремонт составляет 56647,48 руб., пени 997,36 руб., за декабрь 2022г. начислено 3717,81 руб.- кап.ремонт, пени 373,96 руб., оплачено 7435,62 руб. За январь 2023 начислено 3791,43 руб., пени 361,87 руб.; за февраль 2023г. 3791,43 руб., пени 336,12 руб., март 2023г. начислено 3791,43 руб., пени 280,15 руб., общая сумма задолженности по состоянию на март 2023г. составляет 56794,72 руб., оплачено 61143,58 руб. по состоянии. На апрель 2023г. задолженности не имеется.

    На имя Галимова А.Х.-Н. открыт лицевой счет №, общая площадь № кв.м. из представленной справки о состоянии расчетов по взносам на капитальный ремонт, следует, что Галимовым А.Х.-Н. оплата взносов не производилась с февраля 2015г., общая сумма задолженности на апрель 2023г. составляет 318324,63 руб.(л.д.884-85).

    Решением Кизеловского городского суда от 22.02.2018г. с Галимова А.Х.-Н. была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015г. по декабрь 2016г. в размере 98393,13 руб.(л.д.100-1047). Данная сумма была удержана и учтена за март 2022г., что подтверждается справкой по движению денежных средств по счету Галимова А.Х.-Н.(л.д.87).

    07.10.2021г. Арбитражным судом Пермского края в отношении ООО «ПАРТНЕР Трейд» был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 238359,60 рублей за период с февраля 2015г. по июнь 2021г.(л.д.19).

    Истцом данный судебный приказ был обжалован, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.05.2022 года данный судебный приказ отменен (л.д.20).

    В связи с отменой судебного приказа НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» был произведен перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт как по счету, открытому на имя истца, так и на имя ответчика, что подтверждается справками о расчетах. Данный факт не отрицал в судебном заседании представитель истца.

    Из представленных истцом актов сверки, денежные средства, удержанные по судебному приказу от 07.10.2021г. были возвращены на счет истца в полном объеме.

    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015г. по 20.10.2020г., ответа на претензию не представлено.

    В возражениях на иск ответчик указал, что у нового собственника возникает обязанность по погашению ранее возникшей задолженности по взносам на капитальный ремонт, ссылаясь на ст.158 ЖК РФ. Информация о состоянии расчетов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт была доведена до истца до заключения договора купли- продажи, в связи с чем стоимость продаваемой доли была снижена по соглашению сторон на 100 000 руб. с 15.10.2020г. владение, пользование и распоряжение нежилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 613,5 кв.м., а также земельным участком осуществляется истцом единолично, поэтому истец должен нести обязанность по содержанию данного имущества.

    Из представленного дополнительного соглашения о задатке от 15.10.2020г. следует, что продавец уведомил покупателя, что ранее достигнутые условия продажи доли в нежилом помещении не могут быть выполнены в установленный срок, в связи с отсутствием возможности самостоятельно погасить задолженность по договору перед ПАО Сбербанк. П.3 данного соглашения предусмотрено, что в связи с вновь открывшимися обстоятельствами стороны определили новую стоимость недвижимого имущества нежилого помещения и земельного участка в размере 9900000,00 руб.(л.д.67).

    Из имеющихся в деле доказательств, представленных сторонами, не усматривается, что стороны договорились о снижении оплаты по договору купли- продажи от 15.10.2020г. в связи с имеющейся задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт.

    В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В силу ст.1102 гражданского кодекса российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Из представленных справок о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт(л.д.84-88), следует, что открыты разные лицевые счета на имя истца ( №) и на имя ответчика (№), в данных справках подробно отражено начисление по взносам на капитальный ремонт отдельно в отношении каждого собственника, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

    Счет, выставленный истцу на оплату от 20.03.2023г. в размере 63633,54 рубля, выставлен именно по счету, открытому в отношении ООО «ПАРТНЕР Трейд» (№), указана площадь помещений 368,10 кв.м., что соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на данное нежилое здание. Долг, в размере 56794,72 руб., указанный в данном счете также отражен и в справке по расчетам в отношении ООО «ПАРТНЕР Трейд».

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность, указанная в счете на оплату от 20.03.2023г., выставлена по счету открытому в отношении ООО «ПАРТНЕР Трейд», доказательств того, что эта задолженность образовалась в связи с неоплатой взносов прежним собственником(ответчиком) в материалы дела не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной суммы по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 56489,72 руб.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР Трейд» в удовлетворении исковых требований к Галимову А. Х.-Назифовичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 56489 руб.72 коп.- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 31 мая 2023 года.

    Судья Е.В.Балуева