Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7688/2023 от 30.06.2023

Гражданское дело № 2-7688/2023

47RS0004-01-2021-011802-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество Регион» к Козлову А.В., Козловой Е.Ю., третьи лица Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской области, отдел надзора деятельности и профилактической работы Всеволожского района УНДиПР ГУ МЧС России по Ленинградской области об обязании демонтажа незаконно установленной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Содружество Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании демонтажа незаконно установленной перегородки, мотивируя требования тем, что истец, управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> г. <адрес> на основании решения собственников помещения многоквартирного жилого дома, оформленного в виде протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками <адрес> на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра межквартирной лестницы в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> г. <адрес>, УК был обнаружен факт самовольно установленной перегородки для <адрес>. В связи с чем, в адрес собственников было направлено соответствующее предупреждение, с требованием демонтировать самовольно возведенную перегородку, однако до настоящего времени требования не исполнены. Просит обязать ответчиков своими сила и за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку на межквартирной лестнице для <адрес> многоквартирном доме, расположенном <адрес> г. <адрес> провести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ

Ответчик Козлов А.В., Козлова Е.Ю. по вызову суда на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской области, отдел надзора деятельности и профилактической работы Всеволожского района УНДиПР ГУ МЧС России по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> г. <адрес> на основании решения собственников помещения многоквартирного жилого дома, оформленного в виде протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками <адрес> на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт об установлении собственниками <адрес> двери в общем коридоре, не предусмотренной проектом.

В адрес собственников <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание № о добровольном демонтаже перегородки в течении двух недель со дня получения настоящего документа. Предписание не выполнено до настоящего времени.

Собственники помещений указанного дома согласия на установление конструкции отсутствует, решения собственников об использовании общедомового имущества не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.К обязанностям управляющей организации законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ООО «Содружество Регион» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) согласно пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включаются в состав общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Наличие у ответчиков статуса собственников помещения в указанном жилом доме не может свидетельствовать об освобождении их от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников данного в установленном законом порядке.

Реализация прав владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом предусмотрена для всех собственников в равной степени и указанные нормы материального права не могут распространяться только на одного собственника одного из помещений в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «УК Содружество Регион» к Козлову А.В., Козловой Е.Ю. об обязании демонтажа самовольно возведенной перегородки на межквартирной лестнице подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество Регион» к Козлову А.В., Козловой Е.Ю., третьи лица Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской области, отдел надзора деятельности и профилактической работы Всеволожского района УНДиПР ГУ МЧС России по Ленинградской области об обязании демонтажа незаконно установленной перегородки удовлетворить.

Обязать Козлову А.В. <данные изъяты> Козловой Е.Ю. <данные изъяты>- собственников <адрес>, демонтировать своими силами и за свой счет самовольно установленную перегородку на межквартирной лестнице для <адрес>, и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома.

Взыскать Козлову А.В. <данные изъяты>, Козловой Е.Ю. <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 (три тысячи) с каждого.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 14 ноября 2023 года     

Подлинный документ находится в деле № 2-4688/2023 (УИД 47RS0004-01-2021-011802-52)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания