Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2023 (2-10160/2022;) ~ М-8748/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-1444/2023

72RS0013-01-2022-011196-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                                         06 марта 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосяна Овика Шаликоевича к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на реконструируемый объект,

УСТАНОВИЛ:

Погосян О.Ш. обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на реконструируемый объект. Требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся на первом этаже жилого дома, площадью 80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № кроме того является собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома, площадью 49,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате реконструкции квартир 37, 38, находящихся по адресу: <адрес> были преобразованы в нежилое помещение площадью 168,3 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>. Реконструированное помещение соответствует всем правилам и нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 168,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель истца Вышомирская М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации города Тюмени и Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени Сумский О.И.в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец Погосян О.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ТСЖ "Депутатская, 129", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Росреестр), Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Погосян О.Ш. является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся на первом этаже жилого дома, площадью 80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2004 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2004 г. произведена запись регистрации №.

Кроме того, Погосян О.Ш. является собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома, площадью 49, 60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2004 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Распоряжением № 5750 от 18.12,2003г. в редакции распоряжения №6860 от 15.12.2004г., выданным Администрацией г.Тюмени истцу было разрешено проведение работ по реконструкции квартир № по <адрес> для размещения офиса. Ранее распоряжение было выдано ООО «Газинвестсервис», у которого было приобретено данное помещение.

В соответствии с проектной документацией, разработанной ООО ТМ «Рустика» шифр 0234_04-АС от 13 мая 2004 г., истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция квартир, выразившаяся в демонтаже перегородок между помещениями, демонтажа дверных блоков помещений и устройство дверного проёма во внутренней стене, оконных проемов в габаритах существующего оконного проема, заложены дверные проемы на всю высоту эффективным кирпичом. Все инженерные коммуникации эксплуатируются по ранее существующей схеме. Оборудована пристроенная входная группа в соответствии с разработанным проектом, согласованным с главным архитектором г.Тюмени от 11.09.2003г,, разработанной ООО ТМ «Рустика», общей площадью 168,3 кв.м., что подтверждается справкой о технико-экономических показателях № 3791 от 15.07.2005 г., выданной Тюменским филиалом ФГГ1У «Роётехинвентаризация»

Согласно Приказа № 05-5265 от 05.07.2005г. Тюменского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация», нежилому помещению, общей площадью 168, 3 кв.м., реконструированному из квартир № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением №704 от 27.05.2005г., выданным территориальным управлением Калининского АО Администрации г.Тюмени, было принято решение перевести жилые помещение (<адрес> по <адрес> в нежилое помещение.

Нежилому помещению, общей площадью 168,3 кв.м., реконструируемому из квартир №, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2018 года.

Истцом получено техническое заключение по результатам обследования несущих ограждающих конструкций жилого дама, в части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что данный объект подпадает под признаки пункта 4 части 17 ст.51 ГК РФ, в связи с чем требуется разрешение на строительство (реконструкцию) и получение на ввод в эксплуатацию.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По результатам обследования, произведенного ООО «ПИИ «Галс», при визуальном и инструментальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, видимые дефекты и повреждения отсутствуют. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания установлено, что обследуемое здание находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существенных инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно положений ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 6, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 г., реконструкция жилых помещений произведены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и согласованы с соответствующим компетентным на тот момент органом, в связи с чем отсутствовала необходимость в получении согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений были определены в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. п. 1.7.1, 1.7.2).

Таким образом, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры перепланировки и реконструкции помещений разрешительный порядок со стороны органов местного самоуправления и каких-либо дополнительных ограничений в виде получения согласия собственников иных помещений в доме не предусматривали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Погосяна Овика Шаликоевича удовлетворить.

Признать за Погосяном Овиком Шаликоевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 168,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина