Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4092/2023 ~ М-3044/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-4092/2023

03RS0064-01-2023-003678-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

04 октября 2023 года                  г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Каюмовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой ФИО8 к Столярову ФИО9 о расторжении договора купли - продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

истец Егорова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Столярову С.А. о расторжении договора купли - продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 23.07.1999 г. между Егоровой Н.Ю. и Егоровым В.М. был зарегистрирован брак. В период брака, 12.07.2011 г., был приобретён земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и размещённый на жилой    дом    общей    площадью    171,5    кв.м,    кадастровый    №. 17.03.2015 г. между супругами было заключено соглашение разделе совместно нажитого имущества, согласно которому указанный земельный участок и расположенный на нём жилой дом перешли в личную собственность истца.

17.12.2017 г. супруг истца скончался. Содержать указанное имущество самостоятельно истец не могла, в связи с чем по рекомендации свекрови обратилась к племяннику моего покойного супруга – ответчику Столярову С.А., который оказывал истцу помощь содержанием дома, например, чистил снег, в связи с чем истец планировала дальнейшем составить завещание, согласно которому после смерти истца дом и земельный участок перейдут в собственность Столярова С.А., о чём сообщила ответчику. По данному поводу ответчик сказал, что завещание можно оспорить и тогда стороны решили, что гораздо надёжнее будет при жизни оформить дом и земельный участок на ответчика, при условии, что до своей смерти владеть и распоряжаться этим имуществом истец будет в том же объёме, что и до момента передачи имущества в собственность Столярова С.А. Стороны составили договор купли-продажи данного имущества. Фактически, указанный договор был формальным, то есть заключен исключительно с той целью, чтобы переход права собственности по завещанию нельзя было оспорить.

29.01.2022 г. Егорова Н.Ю. и Столяров С.А. подписали договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и размещённого на нём жилого дома общей площадью 171,5 кв.м, кадастровый №. Цена указанного договора составила 4 000 000 рублей, из которых - 1 000 000 рублей составляет стоимость земельного участка, а 3 000 000 - стоимость дома. При этом, несмотря на наличие в договоре условий о порядке расчётов, никаких денежных средств от Столярова С.А. истец до настоящего времени не получила ни в наличном, ни в безналичном формате, что является существенным нарушением условий договора.

По мнению истца, с учётом изложенного договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и размещённого на нём жилого дома общей площадью 171,5 кв.м, кадастровый № подлежит расторжению.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и размещённого на нём жилого дома общей площадью 171,5 кв.м, кадастровый №,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Н.Ю. и Столяровым С.А.

Истец Егорова Н.Ю., ответчик Столяров С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки в суд неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Проценко А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Хизапов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования Егоровой Н.Ю. к Столярову С.А. о расторжении договора купли - продажи недвижимости, подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Таким образом, при обращении в суд истец должен представить доказательства соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

В качестве подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора потребитель должен приложить к исковому заявлению в суд уведомление о принятии обращения к рассмотрению или об отказе в принятии обращения к рассмотрению.

С учетом заявленных истцом Егоровой Н.Ю. исковых требований к ответчику и установленных обстоятельств и характера спорного правоотношения суд приходит к выводу об оставлении исковых требований Егоровой Н.Ю. без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление Егоровой ФИО10 к Столярову Сергею Александровичу о расторжении договора купли - продажи недвижимости, оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Судья                     Р.Р.Шакирова