Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2023 ~ М-65/2023 от 12.01.2023

Дело №2-1305/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000080-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                            21 апреля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ОГРН 1062308033700, ИНН 2308124796) к Кочубей Е.В. и Шиханова Е.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Комендантъ» поступило заявление от 06.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 407,5 кв.м из 4335 кв.м – 9,40% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ», и в соответствии с полномочиями, представленными частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, ГЖИ обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

    В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков и представителя третьего лица надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Комендантъ» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от 06.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.

Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана Кочубей Е.В., секретарем – Шиханова Е.Р., которые наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4335,00 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,3 кв.м.) является Царан А.А., однако решение подписано Озеровой Л.С.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является Лучкова А.Н., Лучков С.С., однако решение подписано Серым Д.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (61,6 кв.м.) является - Фокина Н.Н., однако решение подписано Рудаковым Р.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,9 кв.м.) является Верюжский С.В., однако решение подписано Сороковой М.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (31,0 кв.м.) является Деменчук Л.А., однако решение подписано Кашкаровой Ю.Ю.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,1 кв.м.) является Прокопцева В.Н., однако решение подписано Романовской З.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,8 кв.м.) является Тихонович А.В., однако решение подписано Павловым Р.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,3 кв.м.) является Щербакова С.В., однако решение подписано Сомовой Н.Г.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (62,8 кв.м.) является Гусев И.Г., однако решение подписано Лагун В.Ю., Лагун А.С.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,5 кв.м.) является Коваль В.П., однако решение подписано Семенкиным А.Т.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (32,1 кв.м.) является Мороз С.А., однако решение подписано Гаевой И.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,5 кв.м.) является Войнова М.В., однако решение подписано Гревская А.Л.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,6 кв.м.) является Ткаченко Г.К., однако решение подписано Сапроновой О.С.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является Сачко О.И., однако решение подписано Садовой О.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещений <адрес> (63,2 кв.м.) является Чепель Т.Н., Чепель Н.И., однако решение подписано Орловым К.К.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,3 кв.м.) является Белая Н.П., однако решение подписано Петровым В.Н.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,3 кв.м.) является Попандопуло Т.А., однако решение подписано Шишигиным А.А

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (62,7 кв.м.) является Стоякова Е.И., однако решение подписано Кононенко Н.И.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (29,8 кв.м.) является Слепухин С.С., однако решение подписано Поляковым С.С.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,3 кв.м.) является Романова Н.А., однако решение подписано Ворониной Л.Ю

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,0 кв.м.) является Молоданова С.Н., однако решение подписано Анилоговой С.Б.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (45,6 кв.м.) является Аканькин И.В., однако решение подписано Мурашкиной JI.B.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (46,8 кв.м.) является Авраменко З.В., однако решение подписано Тихомировой О.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является Ульянова У.А., однако решение подписано Чижовым Е.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,9 кв.м.) является Штехерт B.C., однако решение подписано Кирик А.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,0 кв.м.) является Пимоненко Т.Н., однако решение подписано Кочубей Е.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,4 кв.м.) является Солощенко J1.H., однако решение подписано Шихановой Е.Р

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,4 кв.м.) является Янкевич Н.Н., однако решение подписано Кимишкез В.Н

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (64,4 кв.м.) является Димитриева С.А., однако решение подписано Лемешко Т.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,3 кв.м.) является Гридасова И.Ю., однако решение подписано Шаповаленко М.В

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (62,7 кв.м.) является Годунова И.А., однако решение подписано Ершовой А.С

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,5 кв.м.) является Туркин А.Б., однако решение подписано Побияновым В.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является Моисеева О.В., однако решение подписано Федоровой Я.И.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,4 кв.м.) является Мударисова Н.Н., однако решение подписано Рощупкиным И.В.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (61,9 кв.м.) является Лузина Д.П., однако решение подписано Сидоровым И.С.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является Дрокина Е.И., однако решение подписано Кацаповым М.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,5 кв.м.) является Пинягина В.П., однако решение подписано Смолинской Е.П.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (64,6 кв.м.) является Широкова В.В., однако решение подписано Стародубовой Н.П.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30.4 кв.м.) является Миронов И.М., однако решение подписано Андреевым И.Г.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,3 кв.м.) является Шубин Д.В., однако решение подписано Штратниковым Д.С

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (67,0 кв.м.) является Куркина Н.В., однако решение подписано Ольховик О.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,6 кв.м.) является Бойчик В.А., однако решение подписано Шаповаловым А.Н.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,8 кв.м.) является Смирнова И.А., однако решение подписано Капустиным С.П.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63 кв.м.) является Калнин В.В., однако решение подписано Борисовой В.Д.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (29,7 кв.м.) является Куимова С.Л., однако решение подписано Антиповой Г.Н.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,2 кв.м.) является Агишева Т.Ю., однако решение подписано Андрушко Н.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,8 кв.м.) является Сандакова О.Г., однако решение подписано Вейсаловой С.И.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,3 кв.м.) является Майская Н.Н., однако решение подписано Андреевым И.Г.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (63,8 кв.м.) являются Чубис Г.А., Чубис Г.С., Никулина К.В., Чубис В.Г., однако решение подписано Дмитриевским Г.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,5 кв.м.) является Смирнов В.П., однако решение подписано Клюевским А.А

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,6 кв.м.) является Альмендингер А.М., однако решение подписано Ротарь М.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,6 кв.м.) является Осипова А.В., однако решение подписано Матвеевой В.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,6 кв.м.) является Зырянова З.И., однако решение подписано Шабановой Н.И.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,2 кв.м.) является Авдеева Е.С., однако решение подписано Лукиным И.М.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,7 кв.м.) является Леонтьева С.В., однако решение подписано Лубовой Н.И.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,5 кв.м.) являются Ивакина Л.Е., однако решение подписано Евсеенко Р.Е.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (64,2 кв.м.) являются Завадаева Н.И., однако решение подписано Цветковой С.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,9 кв.м.) является Гмыря В.Н., однако решение подписано Маргуновой И.А.

Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума не приняты решения собственников вышеуказанных помещений в МКД, общей площадью 2709,2 кв.м.

Из представленных материалов следует, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 407,5 кв.м - 9,40 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (407,50/4335,00*100=9,40).

    Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ».

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ 1062308033700, ░░░ 2308124796) ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: