Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 ~ М-45/2024 от 06.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года                                                                                      с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца, Бутенко К.А., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной Тамары Анатольевны к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина», Никитину Анатолию Николаевичу, Никитиной Светлане Юрьевне, Никитиной Анастасии Анатольевне, Никитину Сергею Анатольевичу и Никитину Дмитрию Николаевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

       Кудрина Т.А. обратилась в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Ойского сельсовета, ООО «им. Щетинкина», Никитину А.Н., Никитиной С.Ю., Никитиной А.А., Никитину С.А. и Никитину Д.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истец в своем иске просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 07.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Администрация Ермаковского района Красноярского края.

       Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании свои требования мотивировала следующим. Она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно с 17.12.1999 года, владеет квартирой на основании ордера на вселение, выданного колхозом им. Щетинкина. Ответчики Никитин А.Н., Никитина С.Ю., Никитина А.А., Никитин С.А. и Никитин Д.Н. состоят на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, однако фактически в нём не проживают. В 2002 году создано ООО «им. Щетинкина», которое приобрело часть движимого и недвижимого имущества колхоза, но правопреемником не являлась. В настоящее время спорная квартира на балансе ООО «им. Щетинкина» не состоит. В реестре муниципальной собственности администрации Ойского сельсовета спорная квартира также отсутствует. Указанная квартира находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности Никитиной (Кудриной) Т.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю б/н от 09.07.1992 года. На кадастровом учёте спорное жилое помещение не состоит. С учетом изложенного и указанных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Ойского сельсовета, ответчики Никитина А.А. (Хабибуллаева А.А.), Никитин А.Н., Никитина С.Ю., Никитина С.А. в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «им. Щетинкина», Никитин Д.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ермаковского района, в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направлял.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и дате рассмотрения дела.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками, а также привлеченным к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее.

С 1999 года истец Кудрина Т.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ей и членам её семьи для проживания на основании ордена на вселение как работнику колхоза им. Щетинкина.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 13.02.2024 года 02.09.2002 года путём реорганизации юридического лица создано ООО им. Щетинкина (л.д. 29-38), согласно справке ООО им. Щетинкина исх. № 149 от 26.11.2009 года и справке от 12.04.20.2024 года, жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе общества не состоит, притязаний на данный объект недвижимости ООО им. Щетинкина не имеет, иной информацией по квартире общество не располагает в связи с утратой архива (л.д. 18,73).

Согласно справке Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района № 94 от 17.10.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Ойского сельсовета не состоит (л.д. 19).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги №711 от 17.10.2023 года истец Кудрина Т.А. состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, с 17.12.1999 года по настоящее время, ответчики Никитин А.Н. состоит на регистрационном учёте по месту жительства с 10.08.1977 года, Никитина С.Ю. состоит на регистрационном учёте с 30.12.1996 года, Никитина А.А. - с 13.10.1997 года, Никитин С.А. - с 25.06.2001 года, Никитин Д.Н. - с 20.05.2003 года по настоящее время (л.д. 21).

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, его правообладателем является Никитина (Кудрина) Т.А. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №б/н от 09.07.1992 года, площадь земельного участка 870 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, (л.д. 23). Из представленного в ответ на запрос ответа МКУ «Архив Ермаковского района» от 12.02.2024 года следует, что предоставить копии архивных документов, содержащих сведения о предоставлении квартиры кому-либо в собственность не представляется возможным, поскольку в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу жилья в собственность граждан за 1992-1994, 1998-2006 годы квартиры по адресу: <адрес> не обнаружено. Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 20.02.2024 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений копия реестрового дела на объект недвижимости по указанному адресу отсутствует (л.д. 59).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 08.02.2024 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 870 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 72).

Согласно представленному в материалы дела техническому плану помещения от 29.12.2023 года и акту оценки рыночной стоимости объекта недвижимости от 11.01.2024 года (л.д. 7-15, 17) общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что с 1999 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. На протяжении 24 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения объектом недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением (квартирой) никто не оспаривал право владения и пользования истца. Истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

       Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

       Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении 24 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, отсутствие возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков и третьего лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудриной Тамары Анатольевны к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина», Никитину Анатолию Николаевичу, Никитиной Светлане Юрьевне, Никитиной Анастасии Анатольевне, Никитину Сергею Анатольевичу и Никитину Дмитрию Николаевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

       Признать за Кудриной Тамарой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

    Председательствующий:           С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024 года