Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2022 ~ М-295/2022 от 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Уки Омская область 13 декабря 2022 года

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истцов Большаковой И.В., Дмитриевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова Е.Г., Большаковой И.В., Дмитриевой А.Е. к администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, Гвоздеву И.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

Большаков Е.Г., Большакова И.В. и Дмитриева А.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры (домов) в собственность граждан в соответствии с Положением о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Большеуковская районная администрация в лице ТОО «<данные изъяты>» безвозмездно передала им в общую совместную собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Большеуковской районной администрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №, было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях государственной регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности на указанную квартиру 31.08.2021 ими было подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по Омской области. 09.09.2021 Управлением Росреестра по Омской области было принято решение о приостановлении действий по регистрации, а в дальнейшем отказано в осуществлении регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, так как они были ими безвозвратно утрачены. Учитывая, что правоустанавливающие документы на квартиру у них отсутствуют, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Одновременно с передачей в общую совместную собственность указанной квартиры на основании постановления главы администрации Аевского сельского совета Большеуковского района от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель приусадебного фонда в собственность», в их владение поступил приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. С 07.02.1994 и по настоящее время они совместно владеют и пользуются указанным земельным участком. В августе 2021 года при подготовке документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество им стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе указанного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок находится в индивидуальной частной собственности Гвоздева Ивана Васильевича, который пользовался земельным участком и проживал в квартире до момента ее передачи в их общую совместную собственность. При этом Гвоздев И.В. каких-либо действий для государственной регистрации прав на земельный участок не предпринимал. В течение всего срока их владения земельным участком претензий от Гвоздева И.В., других лиц, к ним не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. На основании изложенного, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Большеуковского районного суда Омской области от 09.11.2022 по делу в качестве соответчика привлечен Гвоздев И.В.

Истцы Большакова И.В. и Дмитриева А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в нем, просили удовлетворить.

Истец Большаков Е.Г. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, возражения на иск не представил.

Ответчик Гвоздев И.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен.

Третье лицо Межмуниципальный Тюкалинский отдел Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Заслушав истцов Большакову И.В., Дмитриеву А.Е., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданскихправосуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 упомянутого выше закона).

Из положений ст. 5 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992) пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации Большеуковского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного Большаковым Е.Г. в ТОО «<данные изъяты>», в своих интересах и интересах его членов семьи: супруги Большаковой И.В., дочери Дмитриева А.Е., об оформлении право собственности на квартиру, семье Большаковых на добровольной основе бесплатно в совместную собственность передано занимаемое ими жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоявшая на балансе ТОО «<данные изъяты>». Бюро технической инвентаризации Большеуковского ПОКХ поручено оформить документы на право собственности (л.д. 51-53, 69).

Факт проживания истцов в период передачи квартиры в порядке приватизации подтверждается справкой, выданной муниципальным архивом администрации Большеуковского муниципального района Омской области (л.д. 16).

Согласно справке, выданной администрацией Аевского сельского поселения, истец Дмитриева А.Е. по настоящее время проживает в указанной квартире совместно со своей семьей (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Большеуковская районная администрация в лице ТОО «<данные изъяты>» заключила с Большаковым Е.Г. договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность. Договор зарегистрирован в администрации Большеуковского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 54).

Согласно справке № 3-193146 от 03.11.2022, выданной бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, семье Большаковых выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, за Большаковым Е.Г., Большаковой И.В. и Дмитриева А.Е. зарегистрировано право совместной собственности на данную квартиру.

БУ «Омский центр КО и ТД» также представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, составленный по состоянию 23.11.2011, в котором в качестве субъектов права на указанную квартиру на основании регистрационного удостоверения №, также указаны Большаков Е.Г., Большакова И.В. и Дмитриева А.Е. (л.д. 67).

При этом самого регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ у истцов не сохранилось, наличие которого в инвентарном деле, хранящемся в БУ «Омский центр КО и ТД», также не имеется (л.д. 62).

По сведениям государственного регистратора Межмуниципального Тюкалинского отдела Управления Росреестра по Омской области, не предоставление указанного правоустанавливающего удостоверения, явилось основанием для отказа в государственной регистрации прав Большакова Е.Г., Большаковой И.В. и Дмитриевой (Большаковой) А.Е. ранее возникшего права общей совместной собственности на спорную квартиру (л.д. 22, 75).

Вместе с тем, судом достоверно на основании вышеуказанной совокупности доказательств, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в порядке приватизации в совместную собственность истцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992) порядке, на основании чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании за ними право совместной собственности на указанное жилое помещение.

В связи с переходом в порядке приватизации к истцам право собственности на квартиру, на основании действовавшего в указанный период Земельного кодекса РСФСР, к ним также перешло и право пользования земельным участком, на котором расположено данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

В качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН содержатся ранее учтенные сведения о правообладателе данного земельного участка (л.д. 7-11).

Так, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в качестве собственника указан ответчик Гвоздев И.В., при этом данное свидетельство Гвоздеву И.В. в указанный период не могло быть выдано, поскольку, в связи с передачей в порядке приватизации квартиры в собственность истцов, земельный участок находился уже в их пользовании.

Кроме того из вышеуказанного свидетельства, предоставленного Росреестром по Омской области, следует, что оно не подписано главой администрации Аевского сельского Совета, отсутствует печать.

Согласно информации, предоставленной администрацией Аевского сельского поселения, сведения о выдаче Гвоздеву И.В. свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д 44).

Ответчик Гвоздев И.В. в ходе рассмотрения дела не оспаривал отсутствие у него право собственности на данный земельный участок, исковые требования истцов признал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы владеют и пользуются земельным участком в установленном законом порядке, как своим имуществом, при этом в связи с наличием в ЕГРН ранее учтенных сведений о собственнике Гвоздеве И.В., не имеют возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать правособственностина него.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право наземлю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию правана землю или сделки сземлей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░