Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-318/2023 от 21.03.2023

Дело №2-1-461/2023

64RS0010-01-2023-000397-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                     г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Исхаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копылова Е. В., Копыловой Г. Л. к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки,

установил:

Истцы Копылов Е. В., Копылова Г. Л. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования следующим. 19.09.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, <адрес>. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение № (строительный номер по проекту) на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, <адрес>. Согласно п.3.4.1, 3.4.2, 5.2.1 договора истцы, осуществив оплату по настоящему договору в полном объеме, приобрели право на получение квартиры от застройщика. Истцы выполнили условия договора в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 9 806 647 руб. 17 коп. Согласно п.6.1 договора был установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 6 месяцев со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию был установлен 4 квартал 2020 года. Следовательно, ответчик обязан был передать истцам квартиру в срок до 30.06.2021 года. Передача квартиры была осуществлена по акту 07.03.2022 года. Таким образом, объект долевого строительства передан истцам с нарушением установленного п.6.1 договора сроком, в связи с чем истцы вправе требовать уплаты неустойки за период с 30.06.2021 года по 07.03.2022 года. На день передачи истцу объекта долевого строительства размер ключевой ставки составлял 9,5%, период просрочки с 30.06.2021 года по 07.03.2022 года – 249 дней, цена договора с учетом перерасчета (п.2 акта приема-передачи квартиры) 9 739 570 руб. 24 коп. Соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 9 739 570,24 х 9,5% / 300 х 2 х 249 = 1 535 930 руб. 23 коп. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период просрочки с 30.06.2021 года по 07.03.2022 года в размере 1 535 930 руб. 23 коп.

Истцы Копылов Е.В., Копылова Г.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, явку представителя не обеспечили.

Представитель ответчика Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 19.09.2019 года между истцами и ответчиком заключен договор №ФР-2/ДДУ-02-05-1000/БСТ-1434 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира), по условиям которого ответчик обязался передать в общую совместную собственность истцов квартиру, а истцы обязались оплатить 9 806 647 руб. 17 коп. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Объект подлежит передаче в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.19-22).

Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, составлен 07.03.2022 года, стоимость составила 9 739 570 руб. 24 коп. (т.1 л.д.23).

Согласно ч.2 ст.6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет 249 дней (период с 01.07.2021 года по 06.03.2022 года).

Исходя из смысла правовой нормы, предусмотренной ч.2 ст.6 №214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на крайний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В рассматриваемом случае на 30.06.2021 года ставка рефинансирования установлена Банком России в размере 5,5%.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 889 222 руб. 76 коп. (9 739 570, 24 руб. х (5,5% / 300 х 2) х 249 дней, а именно по 444 611 руб. 38 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в польщу истцов подлежит штраф в размере 444 611 руб. 38 коп., а именно по 222 305 руб. 69 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно абз.6 п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года включительно.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика.

С учетом удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 12 092 руб. 23 коп., из которых 12 092 руб. 23 коп. – по требованиям имущественного характера (п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Копылова Е. В., паспорт №, Копыловой Г. Л., паспорт №, к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости», ИНН 7702745198, о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Копылова Е. В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 06.03.2022 года в размере 444 611 (четыреста сорок четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 38 копеек, штраф в размере 222 305 (двести двадцать две тысячи триста пять) рублей 69 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Копыловой Г. Л. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 06.03.2022 года в размере 444 611 (четыреста сорок четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 38 копеек, штраф в размере 222 305 (двести двадцать две тысячи триста пять) рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года включительно.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет Вольского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 12 092 (двенадцать тысяч девяносто два) рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.