Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2022 ~ М-602/2022 от 12.09.2022

Дело №2-655/2022                                           

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Маджалис                                                                  19октября2022года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Мирзаева М.С.,

при секретарей - Гусейнове С.А.,Бейбулатовой У.Б.

с участием:

представителя заявителя по доверенности-ФИО6,

представителя заинтересованного лица МО «ФИО7»

по доверенности-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюФИО1 о признании недействительной выписки ЕГРН и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.Х.обратился в суд с заявлением о признании недействительной выписки ЕГРН и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал то,что на основании выписок из похозяйственной книги и договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ,он (ФИО1 А.Х.) обладает правом пожизненно наследуемого владения на объект недвижимости,земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,расположенный по адресу РД,<адрес>.

Обременений объекта недвижимости не имеется.Иных лиц,оспаривающих права заявителя на объект недвижимости,не имеются.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по РД (далее-Управление Росреестра) в соответствии со ст.14,15,18Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество прилагаемых к нему документов,утвержденным Приказом Минэкономразвития России отДД.ММ.ГГГГ №,было подано заявление о государственной регистрации права в отношении земельного участка указанного выше.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было принято решение об отказе государственной регистрации прав на объект недвижимости с указанием следующих оснований:в соответствии с п.7ч.1ст.26-форма и (или) содержание документа,представленного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,не соответствуют требованиям законодательства РФ,запись о данном ЗУ внесена в ПХК в1993г.на день внесения записи в похозяйственную книгу заявителю было14лет,являлся несовершеннолетним и не мог иметь отдельное хозяйство,лицевой счет.

В силу своей неграмотности,родители не были проинформированы,о том,что нельзя было заключать договор купли-продажи с несовершеннолетним.На сегодняшний день устранить данное нарушение в досудебном порядке,не представляется возможным.В настоящее время,вышеуказанный договор купли-продажи утерян,нет возможности восстановить его.

Заявитель считает решение об отказе отДД.ММ.ГГГГ № № государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости незаконным,поскольку оно противоречит ст.131ГК РФ,ст.ст.14.26,22,27закона «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает права и законные интересы заявителя ФИО1.

В вышестоящий орган,в порядке подчиненности,жалоба на вышеуказанное решение не подавалась.

На сегодняшний день заявитель облагораживает и ухаживает за земельным участком.Более того,построил на этом земельном участке жилой дом,где проживает,по сей день.

На основании вышеизложенного просит суд:

      1.Признать недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,расположенный по адресу РД,<адрес>;

      2.Признать право собственности на земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,расположенный по адресу РД,<адрес>,за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженца <адрес>,<адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1по доверенности ФИО6поддержала и просила суд удовлетворить требования в частипризнания права собственности на земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым номером05:14:000001:8440,расположенный по адресу:<адрес>,за ФИО1,13.06.1987года рождения,уроженца <адрес>,Республики Коми.

При этомв соответствии ст.39ГПК РФ,представитель заявителя отказалась от требований в частипризнания недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок общей площадью700,кв.м.с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>.,просила суд принять отказ от иска.

В судебном заседании заинтересованное лицо представитель МО «ФИО8» ФИО4признал требования заявителя,пояснив,что каких-либо споров по поводу владения и распоряжений указанной недвижимости со стороны третьих лиц не имеются.

Надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания заинтересованное лицо-Федеральная служба государственная регистрация,кадастра и картографии РД (Россреестр) в суд своего представителя не направило.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованных лиц,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно ч.1ст.3ГПК РФ,заинтересованное лицо вправе в порядке,установленном законодательством о гражданском судопроизводстве,обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав,свобод или законных интересов.

Согласноабзаца2ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.160,161и550ГК РФ,договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.Договор квартиры подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.1ст.131Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право постоянногопользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом,на основании выписок из похозяйственной книги и договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО1 обладает правом пожизненно наследуемого владения на объект недвижимости,земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,расположенный по адресу РД,<адрес>.

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым № (выписка ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации,кадастра и картографии по РД было по заявлению ФИО1принято решение об отказе государственной регистрации прав на объект недвижимости с указанием следующих оснований:в соответствии с п.7ч.1ст.26-форма и (или) содержание документа,представленного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав,не соответствуют требованиям законодательства РФ,запись о данном земельном участке внесена в похазяйственную книгу в1993г.на день внесения записи в похазяйственную книгу заявителю было14лет,являлся несовершеннолетним и не мог иметь отдельное хозяйство,лицевой счет.

Из выписки похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ усматривается,что за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения,на праве пожизненно наследуемого владения значится земельный участок,общей площадью700кв.м,расположенный по адресу:РД,<адрес>.

Из светокопий похозяйственных книг за1991-2001гг.и за2007год также видно,что за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения значится земельный участок,общей площадью700кв.м,расположенный по адресу:РД,<адрес>.

Согласно справки №отДД.ММ.ГГГГ,выданной МО «ФИО9» следует,чтоФИО1 проживает вжилом доме,расположеннойпо адресу:РД,<адрес>.

Согласно паспорта серии9420 №,ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения,зарегистрирован по адресу:РД,<адрес>.

Отсюда следует,что заявитель ФИО1 А.Х.в настоящее время является совершеннолетним,обладает полной гражданской дееспособностью и проживает по вышеуказанному адресу.

           Судом также установлено,что указанный земельный участок не обременен,лиц,имеющих правопритязания на имущество,не имеются,земельный участокпод арестом не состоит,в залоге не находится.

Кроме того,на сегодняшний день на указанном земельном участке заявитель построил жилой дом,где проживает,по сей день.

           Принимая во внимание,чтоФИО1выполнил по сделке все условия, суд считает,что у него возникло право на данную недвижимость.

Таким образом,при изложенных и установленных обстоятельствах суд приходит к выводу,что заФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения необходимо признать право собственности наземельный участок,общей площадью700кв.м,расположенный по адресу:РД,<адрес>.

Согласно ч.1ст.39ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска,увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска,ответчик вправе признать иск,стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска,признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем4статьи220ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае,если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На стадии рассмотрения дела представитель заявителя ФИО6,в соответствии ст.39ГПК РФ,отказалась от требований в частипризнания недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,просила суд принять отказ от иска.

Истцу разъяснены и понятны последствия отказа от иска,предусмотренные ст.173,221ГПК РФ.

Поскольку отказ истца от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц,суд полагает возможным принять отказ от иска в части требований о признании недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №.

На основании изложенного суд находит исковые требованияФИО1подлежащими частичному удовлетворению,а в части исковых требований кФИО1о признании недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1- удовлетворить частично.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>,за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженца <адрес>,<адрес>.

Принять отказ представителя истцаФИО1по доверенности ФИО6от иска в части признания недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок общей площадью700,кв.м,с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>.

В указанной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                                          М.С.Мирзаев