Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2022 ~ М-926/2022 от 09.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г.                                                                                                                 г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца Козловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2022 по иску Козловой А.В. к Вакулик О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

      Козлова А.В. обратилась в суд с иском к Вакулик О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 24 вышеуказанного договора купли-продажи, квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц. В нарушение данного пункта договора, согласно сведениям, указанным в домовой книге и справке УК «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Вакулик О.А. Ответчик на момент продажи квартиры не была вселена в данное жилое помещение. Совместного бюджета с ответчиком у неё не имеется, совместного хозяйства с ней не ведется. Ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Ответчик имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает её права собственника на свободное распоряжение своим имуществом.

В связи с чем, истец просила признать Вакулик О.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

      Истец Козлова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что на момент продажи жилого помещения ответчик не проживала в квартире, имеет в ней лишь регистрацию, членом её семьи не является.

Ответчик Вакулик О.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Козловой А.В., не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Вакулик О.А. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца Козлову А.В., исследовав и оценив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

    Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли в праве общей собственности земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, является Козлова А.В.

Как следует из п. 24 указанного договора, квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой

Справкой с Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский», справкой с ООО «УК Благоустройства», домовой книгой подтверждено, что Вакулик О.А. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Свидетель К.В.В. пояснил суду, что в 2021 г. его супруга Козлова А.В. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вакулик О.А. была зарегистрирована в квартире, но не проживала в ней. Соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не заключалось.

Свидетель З.А.Т. пояснил суду, что он проживает в <адрес> <адрес>. В <адрес> проживает семья Козловой А.В., которая приобрела квартиру у Рахматулиных. Вакулик О.А. он не знает, она в спорной квартире не проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик Вакулик О.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не проживает, расходы по его содержанию не несет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Её личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Ответчик Вакулик О.А. имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Суд полагает, что регистрация ответчика Вакулик О.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, создает собственнику жилого помещения Козловой А.В. препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.

Анализируя изложенное, и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение заявленных исковых требований Козловой А.В., в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, которая по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козловой <адрес> (ИНН <данные изъяты>), удовлетворить.

Признать Вакулик <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                       Н.А. Шуняева