Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 ~ М-496/2023 от 11.10.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО15.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики по 1/9 доли каждый ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчики отказались от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного истец просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: точка н8 – (х) №, (у) №; точка н10 – (х) №, (у) №41.

В процессе рассмотрения данного дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО13

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2011 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО13 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что по факту площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ достаточная – 0,10 м) составляет 2006 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 2011 кв.м. Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет является государственный акт. Учитывая вышеизложенное, расхождение уточняемой площади с площадью со сведениями государственного кадастра недвижимости составляет 5 кв.м., что не противоречит требованию Федерального закона «О государственной регистрации права». Также было выявлено, что фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН. Также кадастровым инженером было выявлено наложение уточняемых границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь. С целью устранения выявленного наложения было исправлено описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (от т. н8 до т.н10). В связи с тем, что другие части границы земельного участка с кадастровым номером № не изменились, согласование границ проведено только в исправленной части границы (то т. н8 до т. н10).

Таким образом, из указанного межевого плана следует, что земельный участок кадастровым номером № от точки н8 до точки н10 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики по делу.

Земельный участок кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

От согласования смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, владельцы земельного участка с кадастровым номером № отказались.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактическим границам между сторонами нет, претензий и требований друг к другу по ее переносу они не предъявляют.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство оценки», поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, существующим более 15 лет, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка ФИО1 сформированы с наложением или за счет земельного участка ответчиков, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО13 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: точка н8 – (х) №, (у) №; точка н10 – (х) №, (у) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>