Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2023 ~ М-914/2023 от 03.08.2023

Дело №

УИД 16RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                                                   <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований указано, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., для обслуживания индивидуального жилого дома. На данном участке был возведен дом общей площадью 30,7 кв.м. В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома (возведены пристрой), в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 59,3 кв.м., жилая 44,7 кв.м. После 2018 года реконструкций и перепланировок указанного дома не производилось. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:54:110105:19 относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО1, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы, что препятствует истцу в оформлении наследственных прав. Также истец не может оформить наследственные права на земельный участок, так как регистрация права собственности ФИО1 произведена после ее смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно справке нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником обратившим к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из справки нотариуса Набережночелнинского нотариального округа ФИО7 следует, что ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти сестры ФИО2

Истец не может оформить наследственные права, поскольку регистрация права собственности ФИО1 произведена после ее смерти.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом в переустроенном, реконструированном, перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом с общей площадью 59,3 кв.м., и земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО2

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отдела коммунального хозяйства исполкома Чистопольского горсовета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 на праве бессрочного пользования земельным участком под № «а» по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий матерью истца за свои средства была произведена перепланировка, переустройство, строительство в жилом доме, а именно: возведен пристрой, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 59,3 кв.м., жилая 44,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно справке нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ выданная на имя ФИО2 о том, что заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником обратившим к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из справки нотариуса Набережночелнинского нотариального округа ФИО7 следует, что ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти сестры ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 является наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1957 года постройки, составляет 59,3 кв.м., жилая площадь – 44,7 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить его в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец является наследником в силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принявшим наследство, открывшееся после смерти сестры ФИО2, которая в свою очередь приняла наследство после смерти матери, но не успевшей получить свидетельство о праве на наследство, а также принимая во внимание, что регистрация права собственности на земельный участок, произведена после смерти ФИО1, то исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом в порядке наследования, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии с общей площадью 59,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,7 кв.м.

    Признать за ФИО3 (паспорт 9205 524283, выдан Автозаводским ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 162-008) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 59,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,7 кв.м.

    Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 16:54:110105:19, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.