Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 ~ М-75/2024 от 19.02.2024

84RS0001-01-2024-000122-36

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

      28 мая 2024 года                                                                                               г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В.,

с участием представителя истца - администрации города Дудинки А.В. Сусловой А.В.,

при секретаре Хамраевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2024 по иску администрации города Дудинки к Влащенко Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Дудинки обратилась с иском к ответчику Влащенко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, мотивируя свои требования тем, что, между администрацией города Дудинки (далее - истец, арендодатель) и Влащенко Андреем Анатольевичем (далее - ответчик, арендатор) были заключены договора аренды земельных участков:

    договор аренды земельного участка № А20-23 от 13.06.2023 года, с кадастровым номером 84:03:0030003:413, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19 284 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.07.2023 за №. Срок аренды 49 лет (далее - договор аренды № А 20-23 от 13.06.2023);

    договор аренды земельного участка № А21-23 от 13.06.2023 года, с кадастровым номером №:415, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 532 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.07.2023 за № №. Срок аренды 49 лет (далее - договор аренды № А 21-23 от 13.06.2023);

    договор аренды земельного участка № А22-23 от 13.06.2023 года, с кадастровым номером №:416, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 755 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.07.2023 за №. Срок аренды 49 лет (далее - договор аренды № А 22-23 от 13.06.2023);

    договор аренды земельного участка № А25-23 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №360, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 15 750 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за №. Срок аренды 49 лет (далее - договор аренды № А 25-23 от 20.07.2023).

Земельные участки предоставлены Влащенко А.А. на основании распоряжений Администрации города Дудинки от 13.06.2023 № 559, от 20.07.2023 № 686.

По договорам аренды № А20-23 от 13.06.2023; № А 21-23 от 13.06.2023; № А 22-23 от 13.06.2023 арендная плата исчисляется с 05.06.2023.

Первый платеж по данным договорам за период с 05.06.2023 по 30.06.2023 подлежит уплате в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договоров. В дальнейшем арендная плата вносится ежеквартально в размере ? части от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января — за I квартал текущего года; до 10 апреля — за II квартал текущего года; до 10 июля – за III квартал текущего года, до 10 октября – за IV квартал текущего года.

По договору аренды № А25-23 от 20.07.2023 арендная плата исчисляется с 01.07.2023.

Первый платеж по настоящему договору за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 подлежит уплате в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. В дальнейшем арендная плата вносится ежеквартально в размере 1/4 части от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал текущего года; до 10 апреля - за II квартал текущего года; до 10 июля - за III квартал текущего года, до 10 октября - за IV квартал текущего года.

В дальнейшем, по всем договорам, расчет годовой арендной платы производится арендатором самостоятельно по формуле: A=Kc*kl*k2.

В случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более одного месяца средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь зачитываются в счет погашения пени (п. 3.10 договора аренды № А20-23 от 13.06.2023, № А21-23 от 13.06.2023, № А22-23 от 13.06.2023, № А25-23 от 20.07.2023).

С момента заключения договоров аренды № А20-23 от 13.06.2023, № А21-23 от 13.06.2023, № А22-23 от 13.06.2023, № А25-23 от 20.07.2023, Влащенко А.А. не было внесено платежей за аренду земельных участков ни по одному договору.

В связи с чем, 11.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по договорам аренды земельных участков № А20-23 от 13.06.2023, № А21-23 от 13.06.2023, №А 22-23 от 13.06.2023, №А 25-23 от 20.07.2023.

        Однако заказное письмо с претензией ответчиком получено не было и 19.01.2024 возвращено почтой России отправителю из-за истечения срока хранения.

         Общая сумма задолженности ответчика по договорам аренды земельных участков № А 20-23 от 13.06.2023, № А 21-23 от 13.06.2023, № А 22-23 от 13.06.2023, № А 25-23 от 20.07.2023, с учетом пени, по состоянию на 31.01.2024 составляет 1255548 рублей 41 копеек.

        Таким образом, ответчик, фактически пользуясь переданными земельными участками, не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, тем самым нарушая требования норм ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

        В связи с вышеизложенным, ссылаясь на положения ч. 1 ст.65 ЗК РФ, ч.1 ст. 241, ст. 606, ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 330, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Влащенко А.А. в пользу администрации города Дудинки задолженность по договорам аренды земельных участков в сумме 1255548 рублей 41 копеек, из которых:

    - долг по договору аренды земельного участка № А20-23 от 13.06.2023 в сумме 383 212 из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 339 095 рублей 08 копеек; сумма начисленной пени за период с 13.08.2023 по 31.01.2024 - 44 117 рублей 49 копеек;

    долг по договору аренды земельного участка № А21-23 от 13.06.2023 в сумме 439 691 рубль 40 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 388 903 рубля 06 копеек; сумма начисленной пени за период с 12.08.2023 по 31.01.2024 - 50 788 рублей 34 копейки;

    долг по договору аренды земельного участка № А22-23 от 13.06.2023 в сумме 143 рубля 72 копейки, из них:

задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 127 325 рублей 76 копеек; сумма начисленной пени за период с 12.08.2023 по 31.01.2024 - 16 545 рублей 96 копеек.

- долг по договору аренды земельного участка № А25-23 от 20.07.2023 в сумме 288 772 рубля 72 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 - 258 559 рублей 72 копейки; сумма начисленной пени за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 - 30 213 рублей 00 копеек.

Представитель администрации города Дудинки А.В. Суслова (полномочия по доверенности от 23.11.2023), явившись в судебное заседание, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Влащенко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил возращения на исковое заявление, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку объекты недвижимости, находящееся на спорных земельных участках были проданы 28.06.2023 ООО «КАМА+». 12.12.2023 года все объекты недвижимости были официально зарегистрированы на ООО «КАМА+». Согласно п.3.2 договора купли-продажи покупатель обязался выступить представителем продавца в отношениях касающихся всех обязательств эксплуатационного и градостроительного характера. 25.09.2023 была выдана генеральная нотариальная доверенность на сотрудника ООО «КАМА+» С.В.В. с правом заключать от имени ответчика договоры аренды любых земельных участков на территории Красноярского края. Однако администрация города Дудинки отказала ООО «КАМА+» в законном праве переоформить земельные участки на свое имя. Администрация города Дудинки в иске производила расчеты арендных платежей за пользование земельными участками и пени по состоянию на 31.01.2024г., тогда как право собственности на объекты недвижимости у ответчика закончилось 12.12.2023г., что не может соответствовать действительности. Кроме того, считает, что задолженность по арендным платежам и пени существенно завышены истцом.

Представитель третьего лица ООО «КАМА+» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, представил пояснение на исковое заявление, из которых следует, что 28.06.2023 между Влащенко А.А. и ООО «КАМА+» заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась продажа следующего имущества:

- административно-бытовой корпус БХП, кадастровый номер: №:5123, ранее присвоенный кадастровый №, общей площадью 711,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- склад № 1 БХП, кадастровый номер: №:4871 ранее присвоенный кадастровый №, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- склад № 2 БХП, кадастровый номер №:5121, ранее присвоенный кадастровый №, общей площадью 11691,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- склад № 3 БХП, кадастровый №:5122, ранее присвоенный кадастровый №, общей площадью 11718,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на вышеперечисленные объекты от продавца покупателю осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.12.2023. Также сообщает, что согласно пп.1.3.2 договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2023, с учетом дополнительного соглашения от 23.10.2023, следует, что вместе с объектами недвижимого имущества покупателю переходит приоритетное право на заключение долгосрочных договоров аренды на земельные участки, расположенные под объектами, перечисленными в пп.1.3.1 настоящего договора. При обращении ООО «КАМА+2 с заявлениями от 18.03.2024 в администрацию города Дудинки о заключении соответствующих договоров аренды на земельные участки последним, ООО «КАМА+» было отказано в удовлетворении заявлений.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, является одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

          Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией города Дудинки и Влащенко А.А. заключены договоры аренды земельных участков:

    - № А20-23 от 13.06.2023 года, с кадастровым номером №:413, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19 284 кв.м. Срок аренды 49 лет. Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 05.05.2023г. Срок аренды прекращается 05.06.2072 года и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством. (далее - договор аренды № А 20-23 от 13.06.2023);

    - договор аренды земельного участка № А21-23 от 13.06.2023 года, с кадастровым номером №:415, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 532 кв.м. Срок аренды 49 лет (далее - договор аренды № А 21-23 от 13.06.2023). Срок аренды прекращается 05.06.2072 года и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством;

    - договор аренды земельного участка № А22-23 от 13.06.2023 года, с кадастровым номером №:416, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 755 кв.м. Срок аренды 49 лет. Срок аренды прекращается 05.06.2072 года и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством (далее - договор аренды № А 22-23 от 13.06.2023);

    - договор аренды земельного участка № А25-23 от 20.07.2023 года, с кадастровым номером №:360, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 750 кв.м.

    Срок аренды 49 лет (далее - договор аренды № А 25-23 от 20.07.2023). Срок аренды прекращается 01.07.2072 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством.

Земельные участки предоставлены Влащенко А.А. на основании распоряжений Администрации города Дудинки от 13.06.2023 № 559, от 20.07.2023 № 686.

Указанные выше договоры прошли государственную регистрацию №А20-23 от 13.06.2023 – 14.07.2023 №, № А21-23 от 13.06.2023 – 13.07.2023 №, № А22-23 от 13.06.2023 – 14.07.2023 №, А35-23 от 20.07.2023 – 02.08.2023 №

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора аренды № А 20-23 от 13.06.2023, арендная плата исчисляется с 05.06.2023. Арендная плата за 2023 год составляет: 295 528 рублей 69 копеек в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал – 0 рублей; II квартал - 36941 рубль 09 копеек; III квартал - 129293 рубля 80 копеек; IV квартал - 125293 рубля 80 копеек. Согласно п.3.12 размер арендной платы по соглашению может изменяться не чаще одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления, а также п. 3.14 договора.

Арендатор имеет право согласно п.4.4.2 Если иное не предусмотрено законодательством, с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

Первый платеж, согласно п. 3.4 договора № А 20-23 от 13.06.2023 за период с 05.06.2023 по 30.06.2023, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Последний платеж согласно п.3.5 договора подлежит уплате в течение тридцати календарных дней до окончания срока действия договора.

В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 апреля - за II квартал, до 10 июля - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.4 Договора)

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.10, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05.06.2023, администрация города Дудинки (арендодатель) передала Влащенко А.А. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером: №:413, площадью 19284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора аренды № А 21-23 от 13.06.2023, арендная плата исчисляется с 05.06.2023. Арендная плата за 2023 год составляет: 338937 рублей 42 копейки в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал – 0 рублей; II квартал - 42367 рублей 18 копеек; III квартал - 148285 рублей 12 копеек; IV квартал - 148285 рублей 12 копеек. Согласно п.3.12 размер арендной платы по соглашению может изменяться не чаще одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления, а также п. 3.14 договора.

Арендатор имеет право согласно п.4.4.2 Если иное не предусмотрено законодательством, с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

Первый платеж, согласно п. 3.4 договора № А 21-23 от 13.06.2023 за период с 05.06.2023 по 30.06.2023, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Последний платеж согласно п.3.5 договора подлежит уплате в течение тридцати календарных дней до окончания срока действия договора.

В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 апреля - за II квартал, до 10 июля - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.4 Договора)

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.10, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05.06.2023, администрация города Дудинки (арендодатель) передала Влащенко А.А. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером: №415, площадью 21532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора аренды № А 22-23 от 13.06.2023, арендная плата исчисляется с 05.06.2023. Арендная плата за 2023 год составляет: 110810 рублей 69 копеек в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал – 0 рублей; II квартал - 13851 рубль 34 копейки; III квартал - 48479 рублей 68 копеек; IV квартал - 48479 рублей 67 копеек. Согласно п.3.12 размер арендной платы по соглашению может изменяться не чаще одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления, а также п. 3.14 договора.

Арендатор имеет право согласно п.4.4.2 Если иное не предусмотрено законодательством, с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

Первый платеж, согласно п. 3.4 договора № А 21-23 от 13.06.2023 за период с 05.06.2023 по 30.06.2023, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Последний платеж согласно п.3.5 договора подлежит уплате в течение тридцати календарных дней до окончания срока действия договора.

В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 апреля - за II квартал, до 10 июля - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.4 Договора)

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.10, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05.06.2023, администрация города Дудинки (арендодатель) передала Влащенко А.А. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером: №:416, площадью 3755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора аренды № А 25-23 от 20.07.2023, арендная плата исчисляется с 01.07.2023. Арендная плата за 2023 год составляет: 221279 рублей 02 копейки в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал – 0 рублей; II квартал - 0 рублей; III квартал - 110639 рублей 51 копейка; IV квартал - 110639 рублей 51 копейка. Согласно п.3.12 размер арендной платы по соглашению может изменяться не чаще одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Красноярского края и правовыми актами органов местного самоуправления, а также п. 3.14 договора.

Арендатор имеет право согласно п.4.4.2 Если иное не предусмотрено законодательством, с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

Первый платеж, согласно п. 3.4 договора № А 25-23 от 20.07.2023 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Последний платеж согласно п.3.5 договора подлежит уплате в течение тридцати календарных дней до окончания срока действия договора.

В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 апреля - за II квартал, до 10 июля - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.4 Договора)

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.10, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.07.2023, администрация города Дудинки (арендодатель) передала Влащенко А.А. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером: №:360, площадью 15750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения               (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

В связи с нарушением условий вышеуказанных договоров по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика 11.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по договорам аренды земельных участков № А20-23 от 13.06.2023, № А21-23 от 13.06.2023, №А 22-23 от 13.06.2023, №А 25-23 от 20.07.2023. В указанной письменной претензии ответчику был установлен 30-дневный срок с момента её получения, для погашения образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия не была получена Влащенко А.А.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, ответчик был уведомлен истцом о наличии у него задолженности по указанным выше договорам аренды.

    Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендным платежам по договору № А20-23 от 13.06.2023 составляет 383 212 руб. 57 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 339 095 рублей 08 копеек; сумма начисленной пени за период с 13.08.2023 по 31.01.2024 - 44 117 рублей 49 копеек;

     задолженность по договору аренды земельного участка № А21-23 от 13.06.2023 составляет 439 691 рубль 40 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 388 903 рубля 06 копеек; сумма начисленной пени за период с 12.08.2023 по 31.01.2024 - 50 788 руб. 34 копейки;

    задолженность по договору аренды земельного участка № А22-23 от 13.06.2023 в сумме 143 рубля 72 копейки, из них:

задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 127 325 рублей 76 копеек; сумма начисленной пени за период с 12.08.2023 по 31.01.2024 - 16 545 рублей 96 копеек.

- задолженность по договору аренды земельного участка № А25-23 от 20.07.2023 составляет 288 772 рубля 72 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 - 258 559 рублей 72 копейки; сумма начисленной пени за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 - 30 213 рублей 00 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 1255548 рублей 41 копеек.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним. Взыскание пени не противоречит договору и действующему законодательству.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по заключенным с администрацией города Дудинки вышеуказанным договорам аренды не исполнялась надлежащим образом.

Доводы ответчика о том, что объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках отчуждены им 28.06.2023 ООО «КАМА+», право собственности в отношении отчуждаемых объектов прекратилось 12.12.2023, в связи с чем, размер арендных платежей подлежит перерасчету, судом отклоняются, поскольку стороной по вышеуказанным договорам аренды по настоящее время является Влащенко А.А. Условиями указанных договоров предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать участки в субаренду, а также передать свои права и обязанности по договорам третьим лицам. Кроме того, договоры аренды предусматривают возможность их досрочного расторжения по соглашению сторон. Данных действий со стороны ответчика предпринято не было. Отчуждение ответчиком объектов недвижимости, расположенных на арендуемых участках, третьем лицам, не является основанием для освобождения Влащенко А.А. от несения обязанности по внесению арендных платежей арендодателю на основании заключенных договоров.

При таких обстоятельствах заявленный иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета по требованиям имущественного характера.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика Влащенко А.А. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14477 руб. 74 коп.: 13 200 + (1255548,41 – 1 000 000)*0,5% = 14477 руб.74 коп. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Дудинки к Влащенко Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, удовлетворить.

    Взыскать с Влащенко Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> ИНН № (паспорт (<данные изъяты>) в пользу администрации города Дудинки задолженность по арендной плате по договорам:

    - № А20-23 от 13.06.2023 в размере 383 212 из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 339 095 рублей 08 копеек; сумма начисленной пени за период с 13.08.2023 по 31.01.2024 - 44 117 рублей 49 копеек;

     - № А21-23 от 13.06.2023 в размере 439 691 рубль 40 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 388 903 рубля 06 копеек; сумма начисленной пени за период с 12.08.2023 по 31.01.2024 - 50 788 руб. 34 коп.;

    - № А22-23 от 13.06.2023 в размере 143 рубля 72 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с 05.06.2023 по 31.01.2024 - 127 325 рублей 76 копеек; сумма начисленной пени за период с 12.08.2023 по 31.01.2024 - 16 545 рублей 96 копеек.

- № А25-23 от 20.07.2023 в размере 288 772 рубля 72 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 - 258 559 рублей 72 копейки; сумма начисленной пени за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 - 30 213 рублей 00 копеек,

а всего взыскать с Влащенко Андрея Анатольевича в пользу администрации города Дудинки задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков в общей сумме в размере 1255548 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 41 копейку.

Взыскать с Влащенко Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. <данные изъяты> зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> ИНН № (паспорт (<данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14477 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его составления в полном объеме с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                                                                         С.В. Кулага

Решение изготовлено в полном объеме 31 мая 2024 года.