Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2024 (2-17/2023; 2-363/2022;) ~ М-333/2022 от 29.11.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года             г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истцов Григорьевой А.Г., Усачевой (Малынкиной) Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой А.Г., Малынкина А.В., Усачевой (Малынкиной) Л.А. к Гизбрехт В.Н., Терлецкому С.М., Терлецкой К.С., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева А.Г., Малынкин А.В., Усачева (Малынкина) Л.А. обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, общей площадью 112 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 7 июля 2008 года истцами на основании договора купли-продажи были приобретены указанные часть жилого дома и земельный участок. Оплата приобретаемых объектов недвижимости происходила частично за счет средств государственной поддержки по федеральной программе поддержки молодых семей. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 2 сентября 2008 года с указанием обременения в виде ипотеки в силу закона, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи были перечислены на банковский счет продавцов. Таким образом, обязательства со стороны истцов были исполнены, однако в органы Росреестра с соответствующим заявлением о снятии обременения ответчики до настоящего времени не обратились.

В судебном заседании истцы Григорьева А.Г., Усачева (Малынкина) Л.А. доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Истец Малынкин А.В., ответчики Гизбрехт В.Н., Терлецкий С.М., Терлецкая К.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили.

Определением суда данное гражданское дело в части предъявления требований к Терлецкому А.С. прекращено в связи с его смертью.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, признанных судом надлежаще извещенными.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

07 июля 2008 года между Терлецким С.М., Гизбрехт В.Н., Терлецкой К.С., Терлецким А.С. (продавцы) и участником Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ 03 декабря 2002 года № 858, целевой программы «Социальное развитие села Калининградской области до 2010 года», утвержденной законом Калининградской области 14 февраля 2004 года № 366 - Григорьевой А.Г. и членами ее семьи Малынкиным А.В., <данные изъяты> (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, в одной третьей доле каждый, земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 939 кв.м и расположенную на нем часть одноэтажного, каменного, кирпичного жилого дома, общей площадью 112 кв.м, по адресу: <адрес>, часть №.

Согласно п. 3 Договора земельный участок оценен сторонами в 500 рублей, которые уплачены покупателями продавцам до подписания договора; часть жилого дома оценена сторонами в 525 000 рублей, из которых 119 958 рублей - средства Федерального бюджета, 159 943 рублей - средства бюджета субъекта РФ, 245 099 рублей - собственные средства покупателей.

Средства государственной поддержки в сумме 279 901 рублей находятся на блокированном счете № в соответствии с договором №-И, открытом на имя Григорьевой А.Г. в дополнительном офисе Калининградского Регионального филиала № 3349/55/05 г. Гусева                         ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

Личные средства покупателей в сумме 245 099 рублей находятся на счете №, открытом на имя Григорьевой А.Г. в соответствии с договором № дополнительном офисе Калининградского Регионального филиала № г. Гусева ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

Оплата за указанную часть жилого дома, приобретаемую по свидетельству, производится на основании зарегистрированного в установленном порядке настоящего договора в срок до 30 июля 2008 года путем перечисления денежных средств ОАО «Россельхозбанк», согласно договоров №, № 11 октября 2007 года на расчетный счет Гизбрехт В.Н. №, открытый в дополнительном офисе Калининградского регионального филиала № 3349/55/05 г. Гусева                        ОАО «Россельхозбанк». При этом датой получения денег считать дату проведения платежного поручения (п. 4 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН с 02 сентября 2008 года на указанную часть жилого дома зарегистрировано право собственности за Малынкиным А.В., Малынкиной Л.А. и Григорьевой А.Г., а также обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.Г. перечислила на счет Гизбрехт В.Н. 279 902 рубля, в графе «Назначение платежа» указано - перечисление средств гос.поддержки на покупку жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства 95 от ДД.ММ.ГГГГ; а по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.Г. перечислила на счет Гизбрехт В.Н. 245 098 рублей с указанием назначения платежа - перевод средств за покупку жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Положениями пункта 2 статьи 17 Федерального закона № 102-ФЗ от             16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом          № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В суде установлено, что истцы Григорьева А.Г., Малынкин А.В., Усачева (Малынкина) Л.А., заключив с ответчиками Гизбрехт В.Н., Терлецким С.М., Терлецкой К.С. 07 июля 2008 года договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома свои обязательства исполнили, в то время как ответчики на протяжении длительного времени (более 15 лет) претензий финансового характера, связанных с исполнением договора ипотечного займа, не предъявляли, обращения истцов о снятии обременения оставлены без внимания, в связи с чем обязательства следует считать исполненными.

Таким образом, исковые требования Григорьевой А.Г., Малынкина А.В., Усачевой (Малынкиной) Л.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой А.Г., Малынкина А.В., Усачевой (ФИО12) Л.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, общей площадью 112 кв.м, КН №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированном виде заочное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Судья                                                                    Кравец И.В.