Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2020 ~ М-639/2020 от 07.09.2020

Дело №2-751/2020 УИД 22RS0051-01-2020-000832-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием:

истца Дороховой О.А.,

ответчиков: Администрации Тальменского района Алтайского края в лице представителя Рымарь Н.С., Казанцева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дороховой О.А. к Администрации Тальменского района Алтайского края, Казанцеву Д.С., Малахову А.В., Малаховой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дорохова О.А. обратилась в Тальменский районный суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края, Казанцеву Д.С. об исправлении реестровой ошибки, мотивировав заявленное требование тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В августе 2020 года кадастровым инженером ФИО5, при проведении по ее заказу кадастровых работ, были выявлены ошибки в определении местоположения характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка 22:47:080119:29 и земельного участка 22:47:080116:50 по адресу: <адрес>, принадлежащего Администрации Тальменского района Алтайского края, который арендует ответчик Казанцев Д.С. На арендуемом земельном участке Казанцев возводит дом. Земельные участки наложены друг на друга. По фактически сложившимся границам землепользования спора у истицы и ответчика Казанцева Д.С. нет. Несоответствие координат земельного участка с его фактически местоположением вызвано реестровой ошибкой, которую устранить во внесудебном порядке невозможно. Истица желает распорядится принадлежащим ей земельным участком, однако из-за реестровой ошибки она этого сделать не может. Местоположение границ земельного участка № верно указана кадастровым инженером в межевом плане от 16.08.2020, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. Соответственно, в случае исправления судом реестровой ошибки, права ответчика не нарушаются.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежного земельного участка с кадастровым номером №, Малахова Е.Н. и Малахов А.В.

Истица Дорохова О.А. в судебном заседании просила удовлетворить ее исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что является собственницей участка по адресу: <адрес> с 2016 года, на тот момент проблем никаких не было, участок был отмежеван. Когда у нее возникла необходимость в разделе земельного участка, для того чтобы в дальнейшем один из участков продать, то выяснилось несоответствие границ. Почему так произошло ей неизвестно. Она уже определилась с покупателями на земельный участок, они ждут исправления реестровой ошибки в документах, чтобы купить у нее участок.

Ответчик Казанцев Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он арендует у Администрации Тальменского района земельный участок по адресу: <адрес>. Ему давно известно о смещении земельных участков по документам, но он считает, что этим вопросам должна заниматься Администрация Тальменского района, так как устранение реестровой ошибки требует временных и денежных затрат. Считает, что исправление реестровой ошибки не может повлечь нарушение других координат. В дальнейшем после устранения нарушений он намерен выкупить участок у Администрации Тальменского района Алтайского края. Спора о фактическом расположении границ обоих земельных участков между сторонами не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края Рымарь Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в с.Луговое координаты земельных участков смещены, в дальнейшем администрации придется обращаться в соответствующие органы и приводить все в соответствие. Однако весь населенный пункт с.Луговое привести в соответствие не представляется возможным, поскольку не все земельные участки находятся в аренде, есть земельные участки в собственности граждан, поэтому собственники земельных участков с этим вопросом должны обращаться сами.

Ответчики Малахова Е.Н. и Малахов А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, в телефонограмме Малахова Е.Н. просила дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие несовершеннолетнего Малахова А.В., указала, что с исковыми требованиями Дороховой О.А. согласны и понимают, что в случае необходимости им придется переделывать документы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 22.03.2017г. зарегистрировано право собственности Дороховой О.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.02.2013г., площадь земельного участка 1347 кв.м. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Тальменского района. 13.05.2014г. заключен договор аренды с Казанцевым Д.С. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2013г., площадь земельного участка 1600 кв.м.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон, специалиста, исследовав материалы дела, и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п.5 ст.1, подп.1 п.2 ст.7, п.п.1, 2, подп.3 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), который состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, среди которых описание местоположения объекта недвижимости.

Действовавшей до 01.01.2017г. ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (под.2 п.1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5).

В соответствии со ст.61 ныне действующего Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).

Пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять на нем перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В то же время, статье 17 Конституции РФ закреплен конституционный принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц, осуществлением прав и свобод других.

Подпунктом 4 п.2 ст.60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, абз.3 ст.12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истец должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из пояснений специалиста ФИО5 следует, что исправление реестровой ошибки, о которой просит истица, не повлечет нарушение прав смежных землепользователей. В заключении кадастрового инженера земельный участок, принадлежащий Малаховым, указан излишне, так как в заключении должны быть указаны только обнаруженные ошибки. Реестровые ошибки были обнаружены на земельном участке Администрации Тальменского района, арендуемом Казанцевым, и на участке Малаховых. Но участок Малаховых расположен таким образом, что смещение участка будет происходить в другую сторону, что не мешает постановке на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истицы. Ошибки были допущены при первоначальном межевании, работы по межеванию выполнялись не в той системе координат, как это было необходимо. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо изменить систему координат на правильную, а там лежит следующий участок, а за ним следующий, получается цепочка ошибок. Исправляются ошибки исключительно по заявлению собственника, необходимо каждому сделать перемежевание, это материальные затраты. Не все люди желают такие работы произвести и не все собственники бывают на месте, кто-то уехал, кто-то умер, нужно акт согласования подписать, а это не всегда возможно даже когда один участок. В первую очередь определяют координаты, потом работа с документами, потом подготавливается межевой план и потом собственник участка должен подать заявление в кадастровую палату. В настоящее время по участку истицы составлен новый межевой план, в котором верно определены координаты, в соответствии с нормативами опорной межевой сети. В с.Луговое была проведена в свое время комплексная инвентаризация лет 15 назад, тогда еще опорной межевой сети не было, поэтому межевание было произведено неверно. Если ответчик Казанцев захочет внести в свой земельный участок соответствующие характеристики, то ему также как и истице, нужно пройти соответствующую процедуру, так как ему тоже будет мешаться соседний земельный участок, соседнему участку будет мешаться следующий, так пока все эту процедуру не пройдут, так как во всем селе координаты неверно определены. Он межевание не производил, это не его ошибка, поэтому истице приходится обращаться в суд.

Согласно материалам дела Дороховой О.А. на основании договора купли-продажи от 19.05.2016г. на праве собственности, зарегистрированном 22.03.2017г., принадлежит земельный участок общей площадью 1347 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет 13.02.2013г.

Согласно договору аренды №4/51 от 06.05.2014г. Администрация Тальменского района передала в аренду Казанцеву Д.С. земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Дата постановки на кадастровый учет 17.12.2013г.

Из сообщения Администрации Тальменского района от 08.09.2015г., направленного начальнику Тальменского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехминвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю следует, что при установлении границ в ряде населенных пунктов Тальменского района Алтайского края, в том числе и в с.Луговое, были допущены кадастровые ошибки, которые администрация района просит учитывать при проведении кадастровых работ на территории Тальменского района по образованию земельных участков, изменению площади и (или) изменению описания местоположения границ земельных участков и исправлению кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 16.08.2020г., при анализе сведений дежурной кадастровой карты, сведений КПТ после повторного определения координат были выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Это является основанием для исправления ошибки в определениии координат земельных участков. В целях выявлении ошибки в определении координат поворотных точек была выполнена контрольная инструментальная съемка земельного участка № по фактически существующим объектам искусственного происхождения (наличие старых построек и ограждений), позволяющих определить местоположение границ. Съемка производилась инструментами, указанными в разделе "исходные данные" с точностью не ниже нормативной. При этом были выявлены ошибки в определении местоположения характерных точек границ участка №, смежного земельного участка №, а также земельного участка с кадаетровым номером №, не являющегося смежным. Ошибки заключаются в неверном определении координат поворотных точек из-за некорректной привязки к пунктам ОМС и неверном определении конфигурации земельных участков.

На момент завершения кадастровых работ предельные минимальный и максимальный размеры, согласно "Правилам землепользования и застройки МО Луговской сельсовет Тальменского района Алтайского края", утверждены решением №142/1 Совета депутатов Луговского сельсовета 11.9.2015г. "Правила землепользования и застройки" опубликованы 13.07.2017г. на сайте федеральной государственной системы территориального планирования.

Координаты участка внесены на основании документа "межевой план" Б/Н от 16.01.2013г., в котором содержатся ошибки в определении координат. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 19.5.2016г.

Участки границы н7-н8-н9-н10-н1-н2, н11-н12-н13-н14-н11 уточняемого земельного участка являются границами с землями государственной собственности. Согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится, и такие границы соответственно не включены в акт согласования границы уточняемого ЗУ.

Смежные участки границы 1-2-3-4-1, согласно сведениям ЕГРН, являются границами с учтенным участком №, не уточняют соответсвующую границу уже внесенную в ГКН, следовательно не подлежат согласованию и в акт согласования не включены.

По факту выполнения работ площадь земельного участка не изменилась. Фактически участок расположен в кадастровых кварталах № и №.

Конфигурация земельного участка обосновывается отсутствием земельных споров, наличием в Акте согласования подписей заинтересованных лиц. Съемка границ земельного участка проводилась по фактически существующим объектам искусственного происхождения (наличие старых хозяйственных построек, ограждений, межевых знаков), позволяющих определить местоположение границ. Границы ЗУ не содержат узловых точек. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение работ.

На основании приведенных норм и пояснений сторон, специалиста, представленных в деле документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дороховой О.А. к Администрации Тальменского района Алтайского края, Казанцеву Д.С., Малахову А.В., Малаховой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Линия		Координаты, м
		X	Y
1		2	3
Площадь объекта с учетом вложенности: 1600 кв.м.
1	2	650134,63	2375338,29
2	3	650145,39	2375382,14
3	4	650129,31	2375388,5
4	5	650109,36	2375377,91
5	1	650085,69	2375360,84

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, согласно межевому плану в редакции от 16.08.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО5, по координатам:

Линия		Координаты, м
		X	Y
1		2	3
Площадь объекта с учетом вложенности: 1347 кв.м.
н1	н2	650127,73	2375345,61
н2	н3	650126,61	2375376,39
н3	н4	650108,87	2375369,29
н4	н5	650103,25	2375367,21
н5	н6	650099	2375365
н6	н7	650088,29	2375359,16
н7	н8	650084,74	2375358,1
н8	н9	650069,75	2375355,58
н9	н10	650075,11	2375336,23
н10	н1	650090,6	2375339,06
Площадь вложенного объекта : 1 кв.м.
н11	н12	650097,43	2375354,3
н12	н13	650096,99	2375355,19
н13	н14	650096,1	2375354,75
н14	н11	650096,54	2375353,86
Площадь вложенного объекта : 1 кв.м.
1	2	650120,58	2375364,08
2	3	650120,14	2375364,97
3	4	650119,25	2375364,53
4	1	650119,69	2375363,64

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020 года.

Судья Л.В.Гусева