Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2024 ~ М-404/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1187/2024

УИД: 55RS0005-01-2024-000741-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года                         <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакшук Е. О. к Администрации САО <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бакшук Е.О. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кочерге В.Е. и Долматовой А.Г. было выдано разрешение на строительство дух кирпичных гаражей на земельном участке во дворе <адрес>, на территории, прилегающей к железнодорожному полотну Сибзавода, на месте бывшего склада завода. Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу было признано право собственности за Долматовой Т.В. на одноэтажный гараж с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м. Кочерга В.Е. строил гараж для себя, собственными средствами, закупая материалы. Кочерга В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником являлся Кочерга О.В. сын который тоже скончался ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Кочерга В.Е. не оформил в установленном законом порядке право собственности на гараж. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов гараж не может быть отнесен к наследственному имуществу. Решение исполнительного комитета <адрес> совета депутатов и трудящихся <адрес> о разрешения строительства гаражей никем не оспаривалось и не отменялось. Кочерга В.Г. владел спорной постройкой более 26 лет. Законность сооружения также никто не оспаривал. На гараж имеется технически и кадастровый паспорт. Согласно экспертному исследованию «Независимой инспекции комплексной безопасности», расположение и эксплуатация гаражей соответствует требованиям противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Также проектный центр «Капитель» выдал заключение о том, что техническое состояние строительных конструкций гаражей соответствует СНиП и градостроительным регламентам гаражей соответствует СНиП и градостроительным регламентам, обеспечивает безопасную эксплуатацию объектов и не представляет опасности для жизни и здоровью людей. Бакшук Е.О. с момента смерти своего отца Кочерга Е.В. являющимся наследником за Кочерга В.Е. владеет и пользуется гаражом, по назначению, хранит в нем вещи. В завещании, составленном ДД.ММ.ГГГГ, Кочерга Е.В. сведений о наследственном имуществе: гараже, расположенном во дворе жилого дома по адресу: <адрес>- не имеется. В государственном предприятии <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, лишь только кадастровый паспорт. Информации о том, что право Кочерге Е.В. на возведение спорного гаража на земельном участке, отведенном для этих целей, было оспорено и было отменено в установленном законом порядке, не имеется. Она обладающая титулом наследников первой очереди, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя – ее умершего дедушки Кочерга В.Е. и отца Кочерга О.В. вправе требовать за собой признания права пользования гаражом, построенным Кочерга В.Е.

Просит признать за ней право собственности на одноэтажный индивидуальный гараж кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> у <адрес>, площадью 19,6 кв.м.

Истец Бакшук Е.О. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Советского административного округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Долматова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила отзыв, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Кочерга О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица Овчаренко Н.В., представители департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть передано в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Кочерга В. Е. приходится отцом Кочерга О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о рождении серии № №, Кочерга О. В. является отцом Кочерга Е. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о заключении брака Бакшук В.И. и Кочерга Е.О., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия мужу – Бакшук, жене – Бакшук.

Кочерга О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождений, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Кочерга В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Инюточкиной Л.И. было заведено наследственное дело № после смерти Кочерга О.В., наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Инюточкиной Л.И. Бакшук Е.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти Кочерга В.Е. на земельный участок №, в садоводческом товариществе «Сибзаводец» ЦАО <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ директором Сибзавод им. Борцов революции в адрес заместителя председателя Первомайского райисполкома <адрес> было направлено ходатайство о выдаче разрешения на строительство двух кирпичных гаражей для легковых автомашин работникам завода, ветеранам труда, являющимися активом завода Далматовой А.Г. и Кочерге В.Е. во дворе лома № по <адрес>, на территории, прилегающей к железнодорожному полотну на месте бывшего склада завода.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу <адрес> у <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, введен в эксплуатацию в 1977 году, имеет инвентарный №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Исходя из указанных норм права, одним из критериев самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно заключению ООО ПЦ «Капитель» по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуальных одноэтажных гаражей по <адрес>, инв. №, № техническое состояние строительных конструкций гаражей соответствуют требованиям СНИП и градостроительным регламентам, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта и не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Из экспертного исследования Независимой Инспекции Комплексной Безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение и эксплуатация гаражей инв. №№, № соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Учитывая, что возведенный Кочерга В.Е. гараж был построен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускало строительство на нем указанного объекта, разрешение на его строительство в порядке, установленном градостроительным законодательством, не требовалось, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из представленных в материалы дела документов и доказательств, Кочерга В.Е. с 1978 года по день смерти 2004 год (24 года), пользовался спорным гаражом, нес расходы по его содержанию, а после ее смерти указанным гаражом продолжили непрерывно пользоваться его внучка Бакшук Е.О.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (положения ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, законодательство РФ не исключает возможности признания права собственности в порядке наследования на гараж, который был построен без признаков самовольности, но, при этом, не был оформлен на наследодателя в установленном законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований истец приводит доводы о том, что она обладает титулом наследника первой очереди.

Суд полагает, что в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом нашли свое подтверждение, истец, обладающая титулом наследников первой очереди, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя её умершего дедушки Кочерга В.Е. и отца Кочерга О.В., наличие спора о праве не установлено, в связи с чем, заявленные исковые требования Бакшук Е.О. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бакшук Е. О. удовлетворить.

Признать право собственности за Бакшук Е. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) на одноэтажный индивидуальны гараж, расположенный по адресу <адрес> у <адрес>, площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.А. Мироненко

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2024 года.