Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2022 ~ М-169/2022 от 14.03.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 мая 2022 года                        г. Сызрань

        Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-250/2022 по исковому заявлению Юрьевой Ю.В. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, Молееву А.И., Мордвинкину П.С. о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Юрьева Ю.В., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 688 кв.м., с КН №, общей площадью 791 кв.м.; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с №; об установлении границ земельного участка с №, общей площадью 770 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевых работ. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что её земельный участок пересекает границы земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Молеев А.И. Причиной является не корректное описание поворотных точек границ земельного участка с №, содержащее в ЕГРН, т.е. местоположение его границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению. Согласно сведениям ЕГРН граница её земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь – 700 кв.м., однако, при обследовании границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка фактически существующих на местности, которые определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе TopconTools, фактическая площадь участка составила 770 кв.м. Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка составляет 10%. Спора по границам земельного участка нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись.

Представитель истца Юрьевой Ю.В. – Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от 10.12.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчик Молеев А.И., в судебное заседание не явился, с его места жительства возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу. Однако ответчик не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное Молееву А.И. судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчик Мордвинкин П.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Статус», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Юрьевой Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 700 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Земельный участок с №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – Юрьева Ю.В., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12-13).

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО7 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера от 06.04.2022 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Молеев А.И. Сведения о смежных земельных участках: от т.1 до т.4 – земли общего пользования (проход); от т.4 до т.8 – земельный участок №, <адрес>, правообладатель Молеев А.И.; от т.8 до т.10 - земли общего пользования (проезд); от т.10 до т.1 - земельный участок №, <адрес>, правообладатель – Мордвинки П.С. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, координаты характерных точек, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе TopconTools, фактическая площадь составила 770 кв.м.. Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка составляет 10%. На местности границы земельного участка определялись в присутствии и со слов правообладателя, земельный участок не со всех сторон окружен забором (л.д.87-91).

Согласно выписки из ЕГРН от 28.12.2021 собственником земельного участка №, площадью 791+/-49 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является Молеев А.И. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.14-19).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.01.2022 собственником земельного участка №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является Мордвинкин П.С. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.20-21).

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории <адрес> м.р. Сызранский Самарской области.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельного участка с № (площадь пересечения 344,01 кв.м.) (л.д.40-41).

          Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.145) и установлено в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком №, принадлежащим истцу.

          Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

          При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с № в части описания его местоположения.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО «Статус».

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Юрьевой Ю.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с №, общей площадью 791+/-49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, общей площадью 791+/-49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

       Мотивированное решение суда составлено 20.05.2022.

       Судья