Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2022 ~ М-1291/2022 от 15.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 28 сентября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битюкова И.В. к Козуб Г.Т. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Битюков И.В. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Козуб Г.Т., в котором просит, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Козуб Г.Т. и Битюковым И.В. действительным и признать за Битюковым И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Битюков И.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование уточненного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Козуб Г.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежал ответчику на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. За указанный земельный участок он заплатил ответчику оговоренную договором сумму в размере 700 долларов США. После подписания договора ответчик передал, а истец принял земельный участок. После приобретения, истец открыто пользовался и владел земельным участком. В настоящее время истец решил распорядиться принадлежащим ему земельным участком, но в связи с тем, что договор был заключен до введения в действие федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации его права собственности, и тем самым создает ему препятствие для реализации своего права. Устранить указанные препятствия невозможно без судебного решения, в связи с чем истец просил удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Козуб Г.Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Битюковым И.В. и ответчиком Козуб Г.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный участок принадлежал ответчику Козуб Г.Т. на основании Постановления Главы администрации Егорьевского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ года №

За указанный земельный участок истец заплатил ответчику оговоренную договором сумму в размере 700 долларов США. После подписания договора ответчик передал, а истец принял земельный участок. После приобретения, истец открыто пользовался и владел земельным участком.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм, учитывая, что судом установлен факт передачи спорного земельного участка истцу, факт исполнения покупателем (истцом) условий договора купли-продажи, а также факт уклонения ответчика от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Битюковым И.В. требований и об удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Битюкова И.В. к Козуб Г.Т. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Козуб Г.Т. и Битюковым И.В. действительным.

Признать за Битюковым И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Привалова