Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2023 (2-12393/2022;) ~ М-11727/2022 от 19.12.2022

                Дело № 2-1-1509/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при ведении протокола секретарем Савкиной АД.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 января 2023 года гражданское дело по иску ООО «Терраинвест» к Щербаковой Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

19.12.2022 ООО «Терраинвест» обратилось в суд с настоящим иском к Щербаковой Е.В., просило взыскать с ответчика доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127214,50 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарев В.С. исковые требования поддержал, также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914,29 руб.

Ответчик Щербакова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1, ч.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч.3 ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Щербакова Е.В. являлась участником долевого строительства объекта недвижимости – <адрес>, проектной площадью 83,93 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований.

Цена договора определена в размере 3328043,92 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта в размере 40130,76 руб. (п 4.1 договора )

В силу пункта 4.7 договора окончательный размер цены договора определяется исходя из уточненной общей площади объекта, подлежащего оформлению в собственность участнику долевого строительства, по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и составления технического паспорта многоквартирного дома.

В соответствии с п 4.7.1. договора в случае, если общая площадь объекта окажется по данным обмеров отличной от площади, указанной в п.3.1. договора, стороны обязуется произвести перерасчет компенсируемых застройщику затрат на строительство объекта. Расчет стоимости разницы между фактической и проектной площадью осуществляется исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади, указанной в п.4.1 договора.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21), согласно представленным истцом сведений фактическая площадь квартиры составила 87,1 кв. м.

04.08.2021 участник долевого строительства уведомлен истцом о завершении строительства, необходимости принятия объекта, о фактической площади завершенного строительством объекта и необходимости оплатить превышение фактической площади объекта над проектной исходя из установленной договором стоимости квадратного метра площади (л.д. 27).

01.03.2022 объект долевого строительства передан участнику по одностороннему акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчиком доплата не произведена.

При таких обстоятельствах, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров увеличилась, а требование о доплате, определенное условиями договора, ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании доплаты в размере 127214,50 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади (п.4.7.2 договора), то требование истца о взыскании неустойки является законным.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 8500,04 руб. за период с 30.08.2021 по 29.03.2022.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3914,29 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Щербаковой Е.В. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Терраинвест» (ИНН №) денежные средства в размере 127214,50 руб., неустойку в размере 8500,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Гудзь

Мотивированное решение составлено 16.01.2023