Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6258/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-6258/2022

УИД: 54RS0004-01-2022-002479-23

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года                                                                                  г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                          Поздняковой А.В.

с участием помощника судьи                           Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ВСК-Ипотека" к С. А. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сергеевой С. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО "ВСК-Ипотека" обратились в суд с иском к С. А. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сергеевой С. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что «20» марта 2020 года, согласно выписки из ЕГРН, ООО «ВСК-Ипотека» стало собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв, 350. Право собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Бывшему собственнику С. А. С. было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета от /дата/, в том числе и третьих лиц, таких как Сергеева С. А..

Указанное требование осталось без внимания, что нарушило права собственника.

Решением Калининского районного суда <адрес> от /дата/ по делу №, вступившим в законную силу /дата/, иск ООО «ВСК-Ипотека» к С. А. С., Сергеевой С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен.

Таким образом, право собственности С. А.С. на вышеуказанное жилое помещение, прекращено, а новым собственником с /дата/ являлось ООО «ВСК-Ипотека».

«14» октября 2020 года СПИ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> были возбуждены исполнительные производства №-ИП, 146453/20/54004-ИЛ о выселении С. А. С. и Сергеевой С. А. из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно данным полученным от СПИ ОСП по <адрес> УФССП Росси по <адрес> Жуковой М. В. в рамках исполнительных производств №-ИП, 146453/20/54004-ИП, ответчики освободили собственность истца и передали ключи СПИ Жуковой М. В. только /дата/ в результате принудительного исполнения требований, содержащихся в исполнительных листах ФС №, ФС № от /дата/. Таким образом, ответчики пользовались данной квартирой без каких-либо на то оснований, без ведома и разрешения собственника проживали в ней с /дата/ по 11.02,2021, т.е. 11 месяцев 23 дня.

Вышеуказанное решение суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к залогодержателю, поэтому ответчики пользовались жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили.

Своими действиями ответчики причинили истцу убытки в размере 210 959,04 рублей.

Исходя из открытой базы недвижимости avito.ru средняя цена аренды однокомнатной квартиры Истца, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м. жилой площадью 19,0 кв. м.) составляла 17 125,00 рублей в месяц. Соответственно сбережения ответчиков по арендной плате за пользование ж помещением составили 183 955,65 рублей за период с /дата/ по /дата/.

Как собственник жилого помещения согласно ст. 30 ЖК РФ, начиная с /дата/ по /дата/ истец понес реальный ущерб по содержанию жилого помещения. При этом у истца отсутствовала возможность распоряжения жилым помещением из-за пребывания там незаконно проживающих лиц и их имущества.

Реальный ущерб, понесенный истцом по уплаченным коммунальным платежам за содержание имущества в период отсутствия права распоряжения указанным имуществом, составил 27 003,39 рублей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от /дата/ N» 102-ФЗ "Об ипотеке (недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартира и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке Е закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретен строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента регистрации в едином государственном реестре (ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на и имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользе: и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помет может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам: прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования ж помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при прекращении собственности у собственника жилого помещения, у него и членов его семьи прекративших соответствующее право пользование жилым помещением, что образует их обязанность своевременно, при уклонении от которой такие лица подлежат выселению в судебном порядке.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Сергеевой С., Сергеевой С. А. после обращения взыскания на заложенную кварт перехода права собственности на квартиру к ООО «ВСК-Ипотека», возникла с 20 03.2020.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помет гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или не законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодатель данным кодексом.

Однако доказательств того, что ООО «ВСК-Ипотека» предоставляло жилое помещение по адресу: <адрес>, во владение по какому- либо основанию, не имеется. Напротив, истец возражал против проживания ответчиков в спорной квартире, о чем свидетельствуют действия по направлению в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения, а также действия по обращению в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ответчиков из квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересу. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из различных оснований, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. Важен объективный результат - наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания,

По смыслу названной нормы права требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено потерпевшим лицом, то есть лицом, за счет которого обогатилось лицо, к которому предъявлено данное требование, и в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер взыскиваемой суммы.

Исходя из изложенного, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных и наряду с деликатными, служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее во имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в благотворительности.

При этом именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество благотворительности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) аренде (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во время владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «ВСК-Ипотека», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением в размере 183 955,65 рублей, что образует у лиц, пользующихся таким имуществом, неосновательного обогащения, в виде сбережения арендной платы за него, размер которого подлежит о пределе цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Кроме того, с силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовое баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на соде, общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком случае определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указан собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещу многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме сора своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить п. пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчета задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период /дата/ по /дата/ составляет 27 003,39 рублей, что также подтверждается счет-квитанцией за ЖКУ по л/с 1000448582, платежным документом №.2021 за капитальный ремонт и пени по капитальному ремонту по л/с 10010071316.

Данную задолженность истец погасил, что подтверждается платежным поручением № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/.

Таким образам необходимо прийти к выводу, что требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в сумме 27 003,39 рублей в виде уплаченных платежей за содержание спорного имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, просит взыскать с С. А. С. /дата/ года рождения, Сергеевой С. А., /дата/ года рождения в солидарном порядке в пользу ООО «ВСК-Ипотека» денежные средства в размере 210 959,04 рублей и государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 5 309,59 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Ответчик извещен о дне слушания дела по месту регистрации надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статья 1109 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований, по которым неосновательное обогащение не подлежит возврату: (имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности).

Судом установлено, что «20» марта 2020 года, согласно выписки из ЕГРН, ООО «ВСК-Ипотека» стало собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв, <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Бывшему собственнику С. А. С. было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета от /дата/, в том числе и третьих лиц, таких как Сергеева С. А..

Указанное требование осталось без внимания, что нарушило права собственника.

Решением Калининского районного суда <адрес> от /дата/ по делу №, вступившим в законную силу /дата/, иск ООО «ВСК-Ипотека» к С. А. С., Сергеевой С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен.

Таким образом, право собственности С. А.С. на вышеуказанное жилое помещение, прекращено, а новым собственником с /дата/ являлось ООО «ВСК-Ипотека».

«14» октября 2020 года СПИ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> были возбуждены исполнительные производства №-ИП, 146453/20/54004-ИЛ о выселении С. А. С. и Сергеевой С. А. из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно данным полученным от СПИ ОСП по <адрес> УФССП Росси по <адрес> Жуковой М. В. в рамках исполнительных производств №-ИП, 146453/20/54004-ИП, ответчики освободили собственность истца и передали ключи СПИ Жуковой М. В. только /дата/ в результате принудительного исполнения требований, содержащихся в исполнительных листах ФС №, ФС № от /дата/. Таким образом, ответчики пользовались данной квартирой без каких-либо на то оснований, без ведома и разрешения собственника проживали в ней с /дата/ по 11.02,2021, т.е. 11 месяцев 23 дня.

Вышеуказанное решение суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к залогодержателю, поэтому ответчики пользовались жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили.

Своими действиями ответчики причинили истцу убытки в размере 210 959,04 рублей.

Исходя из открытой базы недвижимости avito.ru средняя цена аренды однокомнатной квартиры Истца, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м. жилой площадью 19,0 кв. м.) составляла 17 125,00 рублей в месяц. Соответственно сбережения ответчиков по арендной плате за пользование жилым помещением составили 183 955,65 рублей за период с /дата/ по /дата/.

Как собственник жилого помещения согласно ст. 30 ЖК РФ, начиная с /дата/ по /дата/ истец понес реальный ущерб по содержанию жилого помещения. При этом у истца отсутствовала возможность распоряжения жилым помещением из-за пребывания там незаконно проживающих лиц и их имущества.

Реальный ущерб, понесенный истцом по уплаченным коммунальным платежам за содержание имущества в период отсутствия права распоряжения указанным имуществом, составил 27 003,39 рублей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от /дата/ N» 102-ФЗ "Об ипотеке (недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартира и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке Е закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретен строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента регистрации в едином государственном реестре (ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на и имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользе: и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помет может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам: прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования ж помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при прекращении собственности у собственника жилого помещения, у него и членов его семьи прекративших соответствующее право пользование жилым помещением, что образует их обязанность своевременно, при уклонении от которой такие лица подлежат выселению в судебном порядке.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Сергеевой С., Сергеевой С. А. после обращения взыскания на заложенную кварт перехода права собственности на квартиру к ООО «ВСК-Ипотека», возникла с 20 03.2020.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе пре достаю владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помет гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или не законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодатель данным кодексом.

Однако доказательств того, что ООО «ВСК-Ипотека» предоставляло жилое помещение по адресу: <адрес>, во владение по какому- либо основанию, не имеется. Напротив, истец возражал против проживания ответчиков в спорной квартире, о чем свидетельствуют действия по направлению в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения, а также действия по обращению в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ответчиков из квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересу. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из различных оснований, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. Важен объективный результат - наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания,

По смыслу названной нормы права требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено потерпевшим лицом, то есть лицом, за счет которого обогатилось лицо, к которому предъявлено данное требование, и в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер взыскиваемой суммы.

Исходя из изложенного, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных и наряду с деликатными, служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее во имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в благотворительности.

При этом именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество благотворительности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) аренде (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во время владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «ВСК-Ипотека», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением в размере 183 955,65 рублей, что образует у лиц, пользующихся таким имуществом, неосновательного обогащения, в виде сбережения арендной платы за него, размер которого подлежит о пределе цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Кроме того, с силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовое баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на соде, общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком случае определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указан собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещу многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме сора своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчета задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период /дата/ по /дата/ составляет 27 003,39 рублей, что также подтверждается счет-квитанцией за ЖКУ по л/с 1000448582, платежным документом №.2021 за капитальный ремонт и пени по капитальному ремонту по л/с 10010071316.

Данную задолженность истец погасил, что подтверждается платежным поручением № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 27 003,39 рублей в виде уплаченных платежей за содержание спорного имущества подлежат удовлетворению.

К возмещению на дату обращения в суд заявлены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере5 309, 59 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░-░░░░░░░" ░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░. /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 210 959,04 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ 5 309,59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░