Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2024 (2-5990/2023;) ~ М-5465/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-516/2024

УИД № 34RS0002-01-2023-008164-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2024 года                                город Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца Камышановой Т.В. – Соловьевой Е.Ф., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 34АА4439195 от 27 сентября 2023 года,

представителя ответчика администрации Дзержинского района г.Волгограда и третьего лица администрации Волгограда – Нечитайло Е.В., действующей на основании доверенностей № Д/11-22 от 05 апреля 2022 года, № 05-ид/45 от 15 апреля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышановой Тамары Викторовны к администрации Дзержинского района г.Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Камышанова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им.полковника Батюка, <адрес>.

В целях благоустройства истцом произведена перепланировка, а также реконструкция жилого дома, позволяющие повысить уровень комфортности проживания, без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж/3359-23 истцу отказано в сохранении самовольно произведенных реконструкции и перепланировки индивидуального жилого дома, что послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.

С учетом изложенного, истец Камышанова Т.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный <адрес>, общей площадью 267,1 кв.м., по ? доли за каждым.

Истец Камышанова Т.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела представителю с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца Камышановой Т.В. – Соловьева Е.Ф. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации <адрес> и третьего лица администрации Волгограда – Нечитайло Е.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований в части узаконения произведенной истцом реконструкции жилого дома, поскольку отсутствовало соответствующее разрешение на произведение работ, при этом, не возражала относительно сохранения перепланировки жилого дома, дала пояснения по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Миронов С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений и ходатайств не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного и неявившегося в судебное заседание истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают решение о сносе самовольной постройки в порядке, установленном законом.

По настоящему делу судом установлено.

Истец Камышанова Т.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. Полковника Батюка, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства истцом произведена перепланировка, а также реконструкция жилого дома, позволяющие повысить уровень комфортности проживания, без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Как следует из заключения МУП ЦМ БТИ о техническом состоянии конструкций строений лит. А (основное строение – жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (подвал), лит. А3 (жилая пристройка), расположенных на земельном участке, выделенном для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. полковника Батюка, <адрес>, обследуемый объект представляет собой:

- одноэтажный жилой дом, с наружными размерами в плане 5,30х7,80 м выстроен в 1964г., реконструирован в 1988г.;

-жилая пристройка лит А1, с наружными размерами в плане 1,80x7,80 м, возведена в 1988г.;

-подвал лит А2, с наружными размерами в плане 5,40х4,00, благоустроен в 2023г.;

- жилая пристройка лит А3, с наружными размерами в плане 8,65х7,50 м., возведена в 2023г.

При осмотре основных несущих конструкций жилой при стройки лит А2 и подвала лит А2 установлено, что все они соответствуют вышеприведенному описанию и находятся в работоспособном состоянии.

Реконструкция заключается в возведении жилой пристройки лит А3, путем возведения стен из кирпича и благоустройства подвала лит А2.

Реконструированный жилой дом не выходит за красную линию жилой застройки, от него до забора соседнего участка, со стороны холодной пристройки более 3м., находится на земельном участке принадлежащим на праве собственности заказчику, вновь возведенные стены конструктивно вплотную пристроены к жилому дому.

В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилой при стройки (лит А1), подвала (лит А2) и жилой пристройки (лит А3) к жилому дому, расположенному по адресу: ул. им. полковника Батюка, <адрес>, на момент обследования в августе 2023г. – работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

<адрес> жилого дома составляет 117,2 кв.м., по отношению к правоустанавливающим документам увеличилась на 59,8 кв.м., за счет внутренней перепланировки, благоустройства подвала и возведения жилой пристройки.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилого дома лит А составляет - 41,3 кв.м.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилой пристройки лит А1 составляет - 14,0 кв.м.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) подвала лит А2 составляет - 21,6 кв.м.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилой пристройки лит А3 составляет - 64,9 кв.м.

Выполненные перепланировка и реконструкция не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, является работоспособной и пригодной для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что сохранение самовольно произведенной истцом перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд принимает решение о сохранении произведенных изменений, устанавливая общую площадь жилого <адрес>,2 кв.м., которая, по отношению к правоустанавливающим документам увеличилась на 59,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки, благоустройства подвала и возведения жилой пристройки.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилого дома лит А составляет - 41,3 кв.м.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилой пристройки лит А1 составляет - 14,0 кв.м.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) подвала лит А2 составляет - 21,6 кв.м.

Площадь застройки (площадь по наружным размерам) жилой пристройки лит А3 составляет - 64,9 кв.м.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В настоящее время истец Камышанова Т.В. лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку, ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж/3359-23 истцу отказано в сохранении самовольно произведенных реконструкции и перепланировки индивидуального жилого дома, что послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.

Поскольку судом было установлено, что права соседей смежных участков, в частности, правообладателя земельного участка №а по ул. им.полковника Батюка в <адрес> – Миронова А.С., нарушены не были, обеспечение требований механической безопасности объекта самовольной постройки проверено экспертным путём, о чем в материалах гражданского дела имеется вышеназванное техническое заключение, выполненное МУП ЦМ БТИ, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на самовольно реконструированные и перепланированные объекты недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им.полковника Батюка, <адрес>, с сохранением общей площади после произведенных реконструкции и перепланировки 117,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Камышановой Тамары Викторовны к администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Камышановой Тамарой Викторовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им.полковника Батюка, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 117,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Л.В.Ильченко