Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4620/2023 ~ М-1924/2023 от 14.03.2023

К делу № 2-4620/2023

УИД 23RS0047-01-2023-002497-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                    Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи             Арзумановой И.С.,

при секретаре                     Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М. В. к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

установил:

Кузнецова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и оплаты услуг представителя.

В обоснование своих требований указала, что 07.05.2021 г. между Кузнецовой М.В. и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства однокомнатную (студию) квартиру проектный (условный) №, этаж 6, Литер 4, Блок секция 2, проектная общая площадь - 23,19 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Общая цена Договора долевого участия в строительстве составляет 2 226 240 рублей. Согласно пунктам 6.2. и 6.3 Договора долевого участия в строительстве срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - 04.06.2021 г. Срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет непозднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства - 04.09.2021 г. До настоящего момента акт приема-передачи квартиры не подписан. В связи с нарушением сроков передачи квартиры просит взыскать с ответчика неустойку в размере 289 040 руб. 16 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное возражение, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, между 07.05.2021 г. между Кузнецовой М.В. и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства однокомнатную (студию) квартиру проектный (условный) №, этаж 6, Литер 4, Блок секция 2, проектная общая площадь - 23,19 кв.м.,в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Общая цена Договора долевого участия в строительстве составляет 2 226 240 рублей копеек.

Согласно п. 6.2 договора ориентировочный срок ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию – 04.06.2021 г., срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами, как согласие на изменение соответствующих условий договора.

Согласно п. 6.3 договора срок передачи помещения (квартиры) участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Доказательств изменения срока ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 6.2 договора, суду не представлено.

Следовательно, сроком передачи помещения (квартиры) участникам долевого строительства является – 04.09.2021 г.

Материалами дела подтверждается, что Кузнецова М.В. исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, у истца возникает право на взыскание неустойки.

25.12.2022 истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» нарушило установленный договором долевого участия № от 07.05.2021 срок передачи квартиры участникам долевого строительства, в связи с чем к нему подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом уточненному расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 04.09.2021 по 28.03.2022, определенный с учетом требований ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет 289 040 руб. 16 коп.

Согласно расчету ответчика, расчет неустойки стоит производить из расчета правильной ставки рефинансирования, которая действовала на 05.09.2021 – 6,5%., а размер неустойки за период с 05.09.2021 по 28.03.2022, составляет 197 764 руб. 32 коп.

Суд, проверил расчет представленный ответчиком и считает его верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 120 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 г. № 2300 – 1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает возможным взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Кузнецовой М.В. сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, связанные с имущественным страхованием.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, суд взыскивает с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Кузнецовой М.В. сумму штрафа в размере 62 500 руб. (120 000+5000/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью получения квалифицированной помощи при рассмотрении гражданского дела истец заключил договор об оказании юридических услуг от 01.03.2023 г., стоимость которых составила 20 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, размер удовлетворенных требований, требования разумности, справедливости, целесообразности и соразмерности, суд считает необходимым взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Кузнецовой М.В. сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины по рассматриваемым в делах общей юрисдикции делам.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт освобождения Кузнецовой М.В. от уплаты госпошлины при подаче иска, а также размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар сумму госпошлины в размере 3 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой М. В. к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Кузнецовой М. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 62 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., а всего 187 500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход государства в размере 3 900 (три тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: