Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2020 ~ М-97/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-393/2020

УИД 70RS0005-01-2020-000129-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи                         Камыниной С.В.,

при секретаре судебного заседания                    Малаховской Е.С.,

помощник судьи                                 Новикова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Булатовой Веры Михайловны, Сидоренко Людмилы Алексеевны, Ветренко Светланы Вениаминовны, Киселева Сергея Ивановича к Бородулину Олегу Анатольевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

у с т а н о в и л:

Булатова В.М., Сидоренко Л.А., Ветренко С.В., Киселев С.И. (далее - истцы) обратились в суд с иском к Бородулину О.А. (далее-ответчик) о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Киселеву С.И., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ветренко С.В., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сидоренко Л.А., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Булатовой В.М.. С целью установления границ земельных участков, принадлежащих истцам, они обратились в ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Бородулину О.А., внесенные в ЕГРН, имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной указанного несоответствия согласно заключению кадастрового инженера является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику, препятствует истцам в реализации прав собственников в отношении принадлежащих им земельных участков. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Истцы Булатова В.М., Сидоренко Л.А., Ветренко С.В., Киселев С.И., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик Бородулин О.А., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил адресованное суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований, ему понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Булатовой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Истцу Сидоренко Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Истцу Ветренко (ФИО12) С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Истцу Киселеву С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Ответчику Бородулину О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, оценочной описи земельных участок исполненной ОАО «Томскгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются ответом на судебный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оценочной описью земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» Кинцель Н.М от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено пересечение фактических границ исследуемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие реестровой ошибки препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ в отношении исследуемых земельных участков, указанные выводы схематически отражены в схеме расположения земельных участков Приложение 1.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» Кинцель Н.М от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств, опровергающих данное заключение, в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчика Бородулина О.А., выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, объектов недвижимости не является основанием для прекращения права собственности ответчика на данный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять признание иска ответчиком Бородулиным Олегом Анатольевичем.

Иск Булатовой Веры Михайловны, Сидоренко Людмилы Алексеевны, Ветренко Светланы Вениаминовны, Киселева Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отраженные в описании земельного участка подготовленном кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, оценочной описи земельных участок исполненной ОАО «Томскгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                                     С.В. Камынина

В окончательной форме решение суда принято 01 апреля 2020 года.