Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2020 ~ М-292/2020 от 14.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2020 дело №2-661/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2020 по иску Федорова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Федоров С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истец согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 81,3 кв.м., а так же земельного участка с разрешенным использованием: под жилой дом индивидуальной жилой застройки площадью 1199 кв.м., по адресу: <адрес>. В сентябре 2019 г. истцом было предложено Воробьеву В.М., который является собственником блока №40817810604900317040 по вышеуказанному адресу собрать необходимые документы на дом, для перевода жилого дома (квартиры) в дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. На что получил отказ, так как соседи не располагают нужной суммы денежных средств для данного перевода. После чего истцом было принято решение самостоятельного перевода своего блока (№40817810604900317040) жилого дома (квартиры) в дом блокированной застройки, далее был получен технический паспорт строения на жилой блок №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в январе 2020 г. было получено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет индивидуальные подключения к городской сети теплоснабжения, сети электроснабжения, сети газоснабжения, сети водоснабжения, сети канализации. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтовых боковых фасадов по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок жилой автономный. Согласно техническому заключению, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки». Собственники жилых помещений споров и претензий друг к другу не имеют. Так же истцом была осуществлена реконструкция блока №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, а именно помещение котельной, пристрой, ранее была расположена на месте пристроя веранда, что отражено в техническом паспорте жилого блока №40817810604900317040. Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относится к самовольно построенным. В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений. В п. 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем. Со стороны истца описанные условия соблюдены.

Федоров С.Н. просил признать часть жилого дома (блок №40817810604900317040) площадью 214,4 кв.м., дома, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет количество этажей не более трех, имеет общую стену, без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном участке с выходом на территорию общего пользования, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом (блоком №40817810604900317040) блокированной застройки. Признать за ним, Федоровым С.Н. право собственности на жилой (реконструированный) дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 214,4 кв.м.

Истец Федоров С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Федорову С.Н. на праве собственности принадлежит квартира трехкомнатная, площадью: общей 81,3 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Федорову С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 813/1664 доли земельного участка, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1199 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом строения на жилой блок №40817810604900317040, подготовленным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Сысертско БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой блок №40817810604900317040, площадью жилого блока в контурах капитальных стен 214,4 кв.м., общей площадью жилого блока №40817810604900317040 – 197,4 кв.м., из нее: общей площадью квартир 197,4 кв.м., из нее площадью жилых комнат 63,7 кв.м.

Согласно приказа Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2019 площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости составляет 214,4кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Кроме того, судом установлено, что истцом была произведены реконструкция, изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом Федоровым С.Н. представлено техническое заключение, подготовленный СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО от 10.0101.2020, согласно которому проведено обследование на определение возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

По результатам выполненного обследования установлено: обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину – «дом блокированной застройки» – согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует норма и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Формирование автономных блоков в жилом доме по адресу: <адрес> (литеры А,А1,А2) возможны без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

На момент обследования несущие и ограждающие строительные конструкции данного жилого дома (литера А) и теплого пристроя (литера А2) отвечают требования строительных норм и правил – в части конструктивной безопасности, надежности и долговечности.

В настоящее время несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого блока № 1 не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилой блок № 2 находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в виде изолированного блока жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 214,4 кв.м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству, а так же признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой блок №40817810604900317040.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за Федоровым ФИО9 право собственности на реконструированный блок жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 214,4 кв. м., признав его реконструкцию не противоречащей законодательству и сохранив его в реконструированном виде.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.