Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5819/2019 ~ М-5710/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-5819/2019

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халандаровой Тины Самандовны к администрации г.Тамбова и Петрову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Халандрова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Петрову В.Н. о признании права собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит незавершенное строительство со степенью готовности 80 %, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Незавершенное строительство было возведено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, принадлежащему на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Петрову В.Н.. Соглашением о разделе земельного участка от 14.03.2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поделен между собственниками соразмерно их долям с прекращением права общей долевой собственности, в собственности истца Халандаровой Т.С. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а в собственности Петрова В.Н. - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. После завершения строительства жилого дома, при обращении в Администрацию г.Тамбова в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец Халандрова Т.С.в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца Третьякова Н.Б. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Кириленко Ф.Е. ( по доверенности) в судебном заседании возражал против исковых требований.

Ответчик Петров В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.    

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Халандровой Т.С. на праве собственности принадлежит незавершенное строительство со степенью готовности 80 %, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техпаспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: коридор поз. 1, площадью 7,00 кв.м., санузел поз. 2, площадью 4,7 кв.м., кухня поз. 3, площадью 9,8 кв.м., столовая поз. 4, площадью 29,8 кв.м., подсобная поз. 5, площадью 3,6 кв.м., коридор поз. 6, площадью 3,4 кв.м., коридор поз. 8, площадью 4,9 кв.м., подсобная поз. 9, площадью 4,7 кв.м., жилая комната поз. 10, площадью 9,0 кв.м., жилая комната поз. 11, площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз. 12, площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз. 13, площадью 19,4 кв.м., а также веранды литера б, площадью 5,4 кв.м.. (л.д. 11-14).

Незавершенное строительство было возведено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, принадлежащему на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Петрову В.Н.. Соглашением о разделе земельного участка от 14.03.2019 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поделен между собственниками соразмерно их долям с прекращением права общей долевой собственности. Таким образом,

Халандровой Т.С. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости № от 22.11.2019 г.. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Петрову В.Н., что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости № от 22.11.2019 г..

Однако, при обращении в Администрацию г.Тамбова в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве или выданного до 03.08.2018 г. разрешения на строительство индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В то же время, согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома литера Б, расположенного по адресу: <адрес> объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Следовательно, эксплуатация жилого дома литера Б, расположенного по адресу: <адрес> по своему функциональному назначению возможна. (л.д.15-17).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от 09.12.2019 г. жилой дом № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации г.Тамбова, Петрова В.Н. возведением спорного дома.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Халандаровой Т.С. удовлетворить.

Признать за Халандаровой Тиной Самадовной право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: город <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: коридор поз. 1, площадью 7,00 кв.м., санузел поз. 2, площадью 4,7 кв.м., кухня поз. 3, площадью 9,8 кв.м., столовая поз. 4, площадью 29,8 кв.м., подсобная поз. 5, площадью 3,6 кв.м., коридор поз. 6, площадью 3,4 кв.м., коридор поз. 8, площадью 4,9 кв.м., подсобная поз. 9, площадью 4,7 кв.м., жилая комната поз. 10, площадью 9,0 кв.м., жилая комната поз. 11, площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз. 12, площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз. 13, площадью 19,4 кв.м., а также веранды литера б, площадью 5,4 кв.м., согласно техпаспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.12.2018 г..

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 г.

Председательствующий Л.В.Коломникова