Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2024 (2-13177/2023;) ~ М-12081/2023 от 27.12.2023

Дело №

УИД 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО62,

с участием истца ФИО12, предст. истца ФИО63, представителя ответчиков ФИО64, представителя 3- его лица ООО «Хант Холдинг» ФИО64,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО3, ФИО4, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО5, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО6, ФИО7, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО8, ФИО9, ФИО52, ФИО60 Джахангир кызы, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 к ФИО13, ФИО14, МУП «Балашихинские коммунальные системы» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

         установил:

Истец ФИО12, действуя через своего представителя, предъявила иск к ответчикам ФИО13, ФИО14 и МУП «Балашихинские коммунальные системы», в котором просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 5 по <адрес> в мкр. Салтыковка <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №шк-7/5-2023.

В обоснование иска указав, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 5 по <адрес> в мкр. Салтыковка <адрес>. Из открытых источников (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования согласно протоколу собственники набрали необходимый кворум и приняли положительные решения по вопросам повестки дня. На основании итогов голосования в реестр лицензий <адрес> внесены изменения о праве на управление многоквартирным домом МУП «Балашихинские коммунальные системы». Вместе с тем, истец не согласна с принятыми решениями полагает, что они обладают признаками ничтожности и оспоримости. Собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, нарушено право на очное обсуждение вопросов повестки дня, собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены об итогах общего собрания. Общее собрание является ничтожным вследствие отсутствия кворума, необходимого для принятия соответствующих решений.

В ходе рассмотрения дела к иску присоединились ФИО15, ФИО66, ФИО67, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО37 Е.А., ФИО33, ФИО68, ФИО2, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО3, ФИО4, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО5, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО6, ФИО7, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО69, ФИО70, ФИО50, ФИО51, ФИО8, ФИО9, ФИО52, ФИО60, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО68

Определением суда от 24.01.2024г, от 07.05.2024г к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Хант-Холдинг» и Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес>.

Определением суда от 05.06.2024г исковые заявления ФИО69, ФИО67, ФИО70, ФИО66, ФИО68 оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО12 и её представитель иск поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске и представленных письменных объяснений.

Соистцы по делу не явились, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО64 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, представила письменные возражения.

Являясь представителем третьего лица ООО «Хант Холдинг» ФИО64 поддержала возражения ответчиков.

Третье лицо Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений в п.п. 107, 108, 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

По запросу суда Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> представило в гражданское дело подлинник материалов общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ШК-7/5-2023, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ №Вх/15-4429 (архивный №), на 207 л. в 1 экз.

Судом установлено, что в реестр лицензий <адрес> с 01.09.2024г внесены сведения об осуществлении МУП «Балашихинские коммунальные системы» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Как усматривается из представленных суду материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> ранее были направлены: опись документов; протокол № ШК-7/5-2023 от ДД.ММ.ГГГГ; сообщение о проведении внеочередного общего собрания; акт размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания с приложением; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ; список присутствующих лиц на очной части внеочередного общего собрания; реестр собственников помещений многоквартирного дома; список лиц, принявших участие в голосовании; решения собственников; сообщение об итогах внеочередного общего собрания; акт размещения сообщения об итогах голосования с приложением; реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом; договор управления многоквартирным домом с приложением.

В соответствии с протоколом № ШК-7/5-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором проведения общего собрания являются ФИО13 и ФИО14 На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 12113,7 кв.м.; общее количество голосов: 12113,7 – 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 8220,8; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 67,86; число собственников, присутствующих на общем собрании: 144; число лиц, приглашенных на общее собрание: 0. Кворум имеется.

Истцом в материалы дела представлены сведения об уведомлении иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений данного собрания недействительными; копию указанного выше протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценив в совокупности и взаимной связи, представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый иск обоснованным, поскольку из материалов дела достоверно следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Школьная, <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось, что подтверждается письменными доказательствами по делу, пояснениями истцов, участвующих в судебных заседаниях, а также их письменными пояснениями, из которых следует, что истцы участия в собрании не принимали, какие-либо документы не подписывали, уведомления о проведении собрания отсутствовали.

Суд соглашается с доводами истцов об отсутствии кворума при проведении собрания по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, в связи с чем, суд признает недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе №ШК-7/5-2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, иные участники гражданско-правового сообщества не вступили в гражданское дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, на стороне ответчика, с возражениями против предъявленного иска.

По мнению суда, требования истцов, предъявленные к МУП «Балашихинские коммунальные системы», не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску.

Не усматривает суд оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО10, ФИО50, ФИО11, поскольку указанные истцы собственниками жилых либо нежилых помещений по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> не являются, сведений о том, что решения, оформленные в протоколе №ШК-7/5-2023 от ДД.ММ.ГГГГ нарушают их права, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в период с 27.05.2023г по 30.06.2023г, оформленные протоколом №ШК-7/5-2023 от 10.07.2023г.

Отказать в удовлетворении исковых требований к МУП «Балашихинские коммунальные системы».

Отказать в удовлетворении иска ФИО10, ФИО50, ФИО11 к ФИО13, ФИО14, МУП «Балашихинские коммунальные системы» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                      Н.В. Локтионова

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья