Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2024 ~ М-259/2024 от 27.05.2024

УИД 67RS0012-01-2024-000428-27

Дело № 2-329/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года                                        п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Лавреновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области к Герасимовой Елене Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Кардымовский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Герасимовой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области в лице Главы МО «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1 были заключены договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком. Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию обратилась Герасимова Е.В., которая сообщила, что являясь наследником ФИО1 правом аренды на земельные участки воспользоваться не желает, арендную плату оплачивать не собирается. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договоры №, 23, 24 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с кадастровыми №, №, №, заключенные между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области в лице Главы МО «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечена Герасимова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8

В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области Полякова А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Герасимова Е.В., действующая также в интересах ответчиков - несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления почтового уведомления и размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточной для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков:

- № - земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком;

- № - земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком;

- № - земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком.

Согласно п. 4.1.1. указанных договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за 6 месяцев, а также при нарушении других условий договора.

Согласно копии записи акта о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Сафоновского нотариального округа ФИО5 к имуществу умершего ФИО1, следует, что за оформлением наследства обратилась его супруга Герасимова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

При этом наследники ФИО6 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми №, №, № к нотариусу не обращались. Срок для принятия наследства истек.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимова Е.В. обратилась в Администрацию МО «Кардымовский район» Смоленской области с заявлением, в котором указала, что ее супругу ФИО6 были предоставлены земельные участки в аренду. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. От наследования права по договорам она отказывается, платить арендную плату за них не намерена, в связи с чем просит обратиться в суд с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков №, 23, 24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что действий, свидетельствующих о фактическом использовании спорных земельных участков наследником умершего ФИО1, а также действий, направленных на заключение с ответчиком договора аренды на новый срок, как с лицом, имеющим преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды, выполнены не были.

Наследник ФИО1 – Герасимова Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, не желает заключать договор аренды. Как следует из заявления, представленного ею в Администрацию МО «Кардымовский район» Смоленской области, от наследования права по договорам она отказывается, платить арендную плату за них не намерена.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельных участков арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договоров в связи со смертью арендатора; доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельными участками или предпринимали действия, направленные на заключение новых договоров аренды, сторонами не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области в лице Главы МО «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                             Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.