Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3747/2023 ~ М-2143/2023 от 05.05.2023

дело № 2-3747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 27 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителей истца ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ (по доверенности) Султанахмедовой Б.З., Сердеровой Ф.Р., ответчиков Ахмедовой Г.А., Ахмедова И.И., представителя ответчиков (по доверенности) Гусеновой П.Ш.

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к Ахмедовой Гулижан Алиловне, Ахмедову Исмаилгаджи Ильясовичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обратилась в суд с иском к Ахмедовой Г.А., Ахмедову И.И. о расторжении договора.

В обосновании иска указано, что в 2013 году между ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» и Ахмедовой Гулижан Алиловной, Ахмедовым Исмаилгаджи Ильясовичем был заключен договор №1/129 без даты об участии в строительстве жилого дома, согласно которому истец взял на себя обязательство предоставить ответчикам <адрес> после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость данной квартиры согласно договору составляет 1 323 072,63 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.

Согласно п.1.3 договора ответчиками перед заключением договора был внесен первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры в сумме 396 922 рублей. На оставшуюся разницу стоимости квартиры от первоначального взноса и размером паевого взноса, т.е. на сумму 932 104,67 рублей, ответчикам был представлен государственный заем сроком на 20 лет, который является задолженностью участников программы. Сумму задолженности ответчики должны выплатить в течение 20 лет равными ежемесячными платежами в размере 3 883,55 рублей.

Очередной ежемесячный платеж ответчики должны вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания. Однако, после подписания договора ответчики в течение десяти лет не вносили ежемесячные платежи, ссылаясь на отсутствие реквизитов расчетного счета.

В соответствии с пп.6.5 Договора истец может расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом участников программы за 30 дней, при нарушении участниками программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более 60 дней.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор №1/129 без даты 2012г., заключенный между ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» и Ахмедовой Гулижан Алиловной, Ахмедовым Исмаилгаджи Ильясовичем.

Представители истца ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» Султанахмедова Б.З., Сердерова Ф.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Ахмедова Г.А., Ахмедов И.И. и их представитель (по доверенности) Гусенова П.Ш., в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 22 декабря 2014 года №661, утверждена целевая подпограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Республики Дагестан» и правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы.

Данные правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Исполнителем-программы «Обеспечение жильем молодых семей» в Республике Дагестан определено ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ».

Дирекция является бюджетным учреждением и осуществляет свои полномочия по предоставлению займа участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан».

Государственный целевой заем на приобретение жилья предоставляется молодым семьям из средств республиканского бюджета Республики Дагестан и муниципальных бюджетов в равных долях, направляемых на реализацию подпрограммы в виде бюджетных инвестиций уполномоченной организации для предоставления молодым семьям средств на возвратной основе для приобретения жилья.

Заем предоставляется на срок не более 20 лет в размере, не превышающем 70 процентов от стоимости жилья, выплачивается в срок не более 20 лет равными ежемесячными платежами.

Республика Дагестан в лице уполномоченной организации (Дирекция) заключает с молодой семьей- участником Подпрограммы договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 20 лет, на основании которого Республика Дагестан предоставляет молодой семье жилое помещение в виде отдельной квартиры или индивидуального жилого дома, являющееся собственностью Республики Дагестан, для проживания и выкупа.

При заключении договора молодая семья оплачивает за счет собственных средств первоначальный взнос и в течение срока действия договора ежемесячно равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры.

Как следует из материалов дела, между ГБУ РД « Дирекция молодежных жилищно–строительных программ», в лице директора Агаева И.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Ахмедовой Гулижан Алиловны, Ахмедова Исмаилгаджи Ильясовича, с другой стороны, был заключен договор №1/129 (без даты) от 2013 года об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., по которому ГБУ РД « Дирекция программ » обязуется передать ответчикам после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью 53,79 кв.м. по акту приема-передачи.

Стоимость данной квартиры составляет 1 323 072,63 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.

Согласно п. 1.3. данного договора ответчики внесли первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, что составляет 396 921,79 руб.

Согласно п.1.4. договора на оставшуюся разницу стоимости квартиры от первоначального взноса и размером паевого взноса, т.е. на сумму 932 104,67 руб., ответчикам предоставлен государственный заем сроком на 20 лет. Сумма государственного займа является задолженностью участников программы. Сумму задолженности ответчики должны выплатить в течение 20 лет равными ежемесячными платежами в размере 3 883,55 рублей.

Очередной ежемесячный платеж участники программы обязуются вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора.

Так из обязательств ответчиков, вытекающих из подписанного ими договора следует, что они, обязалась приобрести квартиру, путем выплаты первоначального платежа и погашением государственного займа сроком, не превышающим 20 лет ежемесячными платежами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом указывается на то, что после подписания договора ответчики в течение десяти лет не вносили ежемесячные платежи по погашению договора займа.

22.03.2023 ответчиками внесена в счёт погашения займа сумма в размере 3 883,77 руб., из чего следует, что они располагали сведениями о счёте, куда следует погашать займ.

Пункт 6.5 договора предусматривает право ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом участников программы за 30 дней, при нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течение 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В то же время, как следует из положения ч.2 ст. 450 ГК РФ, не любое нарушение сторонами принятых на себя обязательств является основанием для расторжения договора.

Законодателем в качестве такого основания указана существенность нарушения, то есть причинение другой стороне договора такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истцу была предоставлена субсидия и на счет дирекции переведен целевой займ в размере 867,058 рублей.

Однако, до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира участникам не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны истца не поступало, срок передачи квартиры застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены.

Таким образом, судом принимается во внимание, что с момента заключения договора и по настоящее время истец не выполнил принятые на себя обязательства, не предоставил ответчикам оговоренную договором квартиру.

Истцом также не представлены доказательства того, что он в течение длительного времени предпринимал меры по возврату государственного займа (например, направлял ответчикам уведомления о необходимости погашения займа), создавал условия для погашения займа (направлял ответчикам банковские реквизиты для внесения платежей), то есть действовал как добросовестный участник правоотношений.

В отсутствие таких доказательств, а также с учётом неисполнения договора самим истцом суд приходит к выводу о том, что действия истца в отсутствие существенных оснований для расторжения договора в действительности направлены на невыполнение принятых на себя обязательств и непредоставление ответчикам квартиры, что содержит в себе признаки злоупотребления правом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом обстоятельства не являются достаточным основанием для расторжения договора № 1/153, а заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к Ахмедовой Гулижан Алиловне, Ахмедову Исмаилгаджи Ильясовичу о расторжении договора №1/129 без даты 2013 г. заключенный между ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» и Ахмедовой Гулижан Алиловной и Ахмедовым Исмаилгаджи Ильясовичем - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>