Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 ~ М-14/2023 от 10.01.2023

КОПИЯ

Дело № 2-105/2023

УИД74RS0035-01-2023-000014-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское       09 марта 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                  Столбовой О.А.,

при секретаре        Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименко С.Ю, к МО Никольское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефименко С.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что по договору купли-продажи ею у Черновой О.А. были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом договор в регистрационном органе не был оформлен. В настоящее время вторая сторона по договору Чернова О.А. умерла, в связи с чем она не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

В судебное заседание Ефименко С.Ю. и представитель МО Никольское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.64-67).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.14-19).

По договору купли-продажи от 27 августа 2020 года Ефименко С.Ю. приобрела у Черновой О.А. жилой дом и земельный участок без регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.21).

Спорный жилой дом был построен в 1950 году силами и на собственные средства Чернова В.Ф. и его супруги Черновой О.А., что следует из справки сельского поселения и данных технического паспорта БТИ; в связи с отсутствием наименований улиц и номеров домов, сведений о застройке жилого дома архивным отделом не представлено (л.д.23, 39-46, 48-49).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в собственности Чернова В.Ф., что следует из данных сельского поселения, выписки из похозяйственных книг и свидетельства на право собственности на землю (л.д.22, 26-28, 50).

На день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, Чернов В.Ф. проживал в спорном жилище вместе с женой Черновой О.А. и сыном Черновым А.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55, 57).

Чернова О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала в спорном жилом доме одна, после её смерти наследственное дело не заводилось (л.д.52, 56-57).

В настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется Ефименко С.Ю., площадь жилого дома составляет 31,6 кв.м., площадь земельного участка - 2400 кв.м. (л.д.14-19). Сведений о претензиях по поводу пользования истца спорным недвижимым имуществом со стороны ответчика и третьих лиц материалы дела не содержат (л.д.48, 63).

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при жизни Чернов В.Ф. действительно являлся собственником спорных дома и земельного участка, то после его смерти указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Чернова О.А. действительно являлась собственником спорного недвижимого имущества, полученного ею в порядке наследования после смерти супруга Чернова В.Ф. посредством фактического принятия наследства. При этом Чернова О.А. надлежащим образом распорядилась данным имуществом при своей жизни, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. С учетом этого суд приходит к выводу, что истец в результате совершенной сделки по отчуждению спорного имущества действительно приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, то есть является его добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Ефименко С.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефименко С.Ю,, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. и на земельный участок общей площадью 2400 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.